Se faccio proposta locazione con deposito e giorno dopo ci ripenso?

[federca rova]

salve a tutti gli agenti immobiliari penso proprio che questa discussione interessi tutti voi, a tutti voi sara capitata un esperienza simile
proprio ieri una mia amica ha fatto una proposta di locazione ad un agenzia con deposito di 400 euro in contanti
ovviamente non aveva con se la documentazione di reddito perche il proprietario potesse valutarla
adesso ha cambiato idea e mi dice che siccome il proprietario non puo averla accettata questa sua proposta in quanto e' via per il week end(cosi le han detto sabato mattina) la caparra non e' ancora stata consegnata al proprietario quindi domattina alle 9 si presenta in agenzia per riavere i soldi!!
la domanda e' ovvia che ne dite voi? e cosa dice la giurisprudenza?e' vero che se domattina la mia amica va in agenzia e racconta che non ha piu lavoro (bugia ovvia) il proprietario non accetta e quindi riavra i soldi indietro comunque? cosa fareste voi?
grazie a tutti coloro che mi daranno un parere
Fede

 

[Maurizio Zucchetti]

Piccola premessa: supponendo che la tua amica sia maggiorenne e capace di intendere e di volere, tutto ciò dimostra che oltre agli agenti immobiliari poco seri, esistono anche (parecchi) clienti dello stesso tipo, Alla tua amica non è saltato in mente che per l'agente immobiliare si tratta di lavoro?

Detto ciò, se il proprietario accetterà la proposta e la tua amica non vorrà dar seguito alla locazione perderà ovviamente la caparra, e dovrà saldare quanto dovuto all'agenzia. Il fatto che il proprietario sia in sede o su Marte è irrilevante, visto che è obbligo dell'agente comunicare al proponente l'accettazione entro la data di scadenza della proposta. Stesso discorso se si rifiuterà di fornire la documentazione reddituale dopo essersi impegnata sull'offerta a presentarla..

A questo punto, essendo evidente che non ha molte carte a suo favore, suggerirei all'amica, se proprio ha cambiato idea, di spiegare sinceramente tutto all'agenzia, chiedendo di annullare la proposta e magari offrendosi di pagare un piccolo rimborso spese

 

[PyerSilvio]

Piccola premessa: supponendo che la tua amica sia maggiorenne e capace di intendere e di volere, tutto ciò dimostra che oltre agli agenti immobiliari poco seri, esistono anche (parecchi) clienti dello stesso tipo, Alla tua amica non è saltato in mente che per l'agente immobiliare si tratta di lavoro?

Detto ciò, se il proprietario accetterà la proposta e la tua amica non vorrà dar seguito alla locazione perderà ovviamente la caparra, e dovrà saldare quanto dovuto all'agenzia. Il fatto che il proprietario sia in sede o su Marte è irrilevante, visto che è obbligo dell'agente comunicare al proponente l'accettazione entro la data di scadenza della proposta. Stesso discorso se si rifiuterà di fornire la documentazione reddituale dopo essersi impegnata sull'offerta a presentarla..

A questo punto, essendo evidente che non ha molte carte a suo favore, suggerirei all'amica, se proprio ha cambiato idea, di spiegare sinceramente tutto all'agenzia, chiedendo di annullare la proposta e magari offrendosi di pagare un piccolo rimborso spese

.. e Vabbe'...

Pero' bisogna dare atto all'intervenuta, di avere sinceramente esposto le questioni, senza giri di parole ne occultamenti dietro a fili d'erba.

Dove altro si poteva fare se non in un forum.

Se la proponente, riesce a farsi "rifiutare" dal locatore, con qualsiasi mezzo lecito.
Ovvero se il locatore non volesse, per ogni sua sponte procedere, allora nulla e' dovuto e il vincolo dissolto.

Tra i mezzi, per raggiungere l'obiettivo, i piu svariati e non e' obbligatorio, giurare di dire sempre e nient'altro che la verita'.

A Pertinente domanda legittimo consiglio.
Sdoganato se pensiamo a parti inverse.

Ovvero quando accade che e' il locatore, a non procedere, nonostante le carte del proponente siano in regola, con la sola, mai dichiarata perche' inamissibile motivazione, che l'aspirante conduttore, sia extracomunitario.

Oltre al rispetto del lavoro dei mediatori e allo spregio della verita'.
Questi se ne infischiano pure della costituzione?

 

[federca rova]

.. e Vabbe'...

piersilviooo ma tu sei qui per fr sfoggio del tuo Italiano?! perche non scrivi come mangi o come parli normalmente?! praticamente mi stai consigliando di far dire alla mia amica (magari spargendosi del lucido da scarpe marrone in faccia) di dire che e' in realta extracomunitaria senegalese?!
la domanda e' tu agente immobiliare prendi una proposta con deposito in contanti (il lavoro l hai fatto tu) sulla proposta c e' scritto termine di irrevocabilita c'e'ra scritto 7 giorni invece che i soliti 14)il cliente firma e poi si tira indietro e tu gli ridai i soldi? non ti fai rispettare? se la cliente e'inadempiente e' giusto che paghi no?!
certo per gli affitti e' piu facile farsi bocciare la proposta basta all incontro farsi vedere antipatica sporca e dire che spesso viene suo amante senegalese con 4 amici e che odia pulire casa e il gioco e' fatto……ma se semplicemente la cliente si tira indietro e ti chiede i soldi indietro tu glieli dai??
mi rispondi senza fronzoli narcisistici?grazie

 

[PyerSilvio]

Sfoggiare il mio narcisismo: Adoroh.

Personalmente, quando mi capita di trattare con personaggi che ritrattano dodici ore dopo una sottoscrizione - contratto, preferisco restituire loro i titoli e mandarli a quel paese senza nessun colpo ferire.

Giusto o no, riempirsi lo studio con questi personaggi, facendogli occupare il posto, che spetterebbe a soggetti più seri e concreti, può risultare particolarmente dannoso.

Meglio che vadano altrove a sfoggiare i loro trucchi poco narcisistici e a spalmarsi il lucido da scarpe sulla faccia.

Questa l'opinione di chi scrive.

Le norme invece, dannno la facoltà al locatore, di trattenere gli importi e al mediatore, di pretendere le legittime spettanze, per il lavoro che ha svolto.

Detto questo, il mio suggerimento era volto al fatto che, qualsiasi motivazione piu o meno vera, resta nella facoltà di essere utilizzata da una parte, al fine di sciogliere senza cagionarsi un danno, un vincolo contrattuale irrevocabile, avventatamente sottoscritto poco tempo prima.

Ti è chiaro il concetto ora o ancora non hai afferrato..?

 

[Utente Cancellato 65257]

Nel caso delle locazioni non prendo contanti solo assegni con almeno 2 mensilitá, aspetto sempre 2 giorno prima di portare la proposta al locatore di solito chiamo il proponente per vedere se gli sono sorti dei dubbi nel caso affermativo convocò la persona strappò proposta e ridò assegno accendo un cero in chiesa per avermi tolto dalle scatole un morto di fame o un perditempo cronico e seriale

 

[PyerSilvio]

accendo un cero in chiesa per avermi tolto dalle scatole un morto di fame o un perditempo cronico e seriale

ESATTO

 

[Sim]

Meglio perderli questi conduttori piuttosto che farli diventare un motivo di telefonate quotidiane da parte del locatore

 

[federca rova]

Ti è chiaro il concetto ora o ancora non hai afferrato..?[/QUOTE]
QUESTA UNO SQUALLIDO TENTATIVO DI OFFENDERE gratuito senza senso perche prima non hai risposto con tanta logica adesso hai risposto, ma mica te la devi prendere con me, io ho solo sottolineato che trovo stucchevole il modo di scrivere infiorettato che poi faccia a faccia non si verifica mai, querti sono argomenti pratici e materiali
cmq io fossi agente farei il possibile per tenermi i soldi, alla faccia delle leggi poco chiare che tendono solo a portar benefici al proprietario o a difendere il cliente (a torto)
si vede che fai piu vendite che locazioni
come gia avevi sottolineato nel primo messaggio SI IO SONO PRATICA E DIRETTA il mio talento lo utilizzo in altre sedi
grazie saluti

 

[federca rova]

.. e Vabbe'...

Pero' bisogna dare atto all'intervenuta, di avere sinceramente esposto le questioni, senza giri di parole ne occultamenti dietro a fili d'erba.

Dove altro si poteva fare se non in un forum.

Se la proponente, riesce a farsi "rifiutare" dal locatore, con qualsiasi mezzo lecito.
Ovvero se il locatore non volesse, per ogni sua sponte procedere, allora nulla e' dovuto e il vincolo dissolto.

Tra i mezzi, per raggiungere l'obiettivo, i piu svariati e non e' obbligatorio, giurare di dire sempre e nient'altro che la verita'.

A Pertinente domanda legittimo consiglio.
Sdoganato se pensiamo a parti inverse.

Ovvero quando accade che e' il locatore, a non procedere, nonostante le carte del proponente siano in regola, con la sola, mai dichiarata perche' inamissibile motivazione, che l'aspirante conduttore, sia extracomunitario.

Oltre al rispetto del lavoro dei mediatori e allo spregio della verita'.
Questi se ne infischiano pure della costituzione?

AHAHAH TROVAMI TRA QUESTE POMPOSE RIGHE UNA PAROLA CHE FACCIA CAPIRE CHE TU NON TIENI IL DEPOSITO CHE TI HANNO VERSATO E LO RESTITUISCI?!?!? hai finalmente capito adesso o devo provare con altre parole magari con degli eleganti proverbi provenzali?!