Se il commercialista sbaglia il contratto d'affitto

[labirinto]

Mi trovo con il caso in cui una mia cliente si è fatta preparare un contratto d'affitto da un commercialista a Cervia.
Cita nel contratto la Convenzione art. 4 L. 431, e ha fatto un contratto della durata di 24 mesi.
Adesso che gli inquilini non pagano, lei mi ha chiesto come poter risolvere il problema...
lasciando perdere gli inquilini per i quali sarà dura (sono albanesi e con un minore in casa) mi chiedevo, secondo voi c'è modo di rivalersi col commercialista che ha inserito una durata inesistente??
non è un contratto transitorio (da 1 a 18 mesi)
non è un contratto per studenti
non è un contratto concertato
di conseguenza viene trasformato automaticamente in un patto in deroga 4 + 4 e può darsi che questi restino lì per tutta la durata pagando quando e se gli pare....

buenas dias

 

[Antonio Troise]

non pagano, sfratto per morosità!

Qualsiaisi tipo di contratto hanno firmato, se non paghi sei moroso, avvocato (purtroppo per le spese) e sfratto nel giro di qualche mese!

 

[Valex]

non pagano, sfratto per morosità!

Qualsiaisi tipo di contratto hanno firmato, se non paghi sei moroso, avvocato (purtroppo per le spese) e sfratto nel giro di qualche mese!

Voleva sapere se potevano rivalersi sul commercialista ...

 

[labirinto]

rinnovo, lasciando perdere gli inquilini per i quali le tempistiche possono essere mooooolto variabili ( hanno un minore di 3 anni in casa e lo riripeto) , quello che vorrei sapere è se il commercialista che sbagli il contratto deve risponderne come ne dovrebbe rispondere un qualsiasi agente immobiliare ( iscritto e con l'assicurazione).

 

[Marina Langella]

A noi AI ci fanno del male ma come si dimostra che il commercialista ha stilato il contratto? spesso ho visto fare contratti da avvocati e altri professionisti ma mentre noi agenti immobiliari compariamo loro in genere essendo stati incaricati da una delle parti, si limitano a stilare un contratto dove compaiono le parti contraenti...quindi come dimostri che il commercialista ha sbagliato ?

 

[Antonio Troise]

ma anche se il commercialista abbia sbagliato, il problema è che il conduttore non paga il canone , quindi è moroso, e di conseguenza va sfrattato.

forse, il conduttore ha saputo che il commercialista ha sbagliato a scrivere il contratto è per questo motivo non vuole pagare l'affitto, allora sarà il commercialista a pagare il canone.

 

[labirinto]

il contratto è su carta intestata del commercialista
Antonio, non so se continui a scrivere perchè pensi di avere cognizione di causa , a me sembra che tu voglia fare solo interventi da bar....

 

[Antonio Troise]

Mi trovo con il caso in cui una mia cliente si è fatta preparare un contratto d'affitto da un commercialista a Cervia.
Cita nel contratto la Convenzione art. 4 L. 431, e ha fatto un contratto della durata di 24 mesi.
Adesso che gli inquilini non pagano, lei mi ha chiesto come poter risolvere il problema...
lasciando perdere gli inquilini per i quali sarà dura (sono albanesi e con un minore in casa) mi chiedevo, secondo voi c'è modo di rivalersi col commercialista che ha inserito una durata inesistente??
non è un contratto transitorio (da 1 a 18 mesi)
non è un contratto per studenti
non è un contratto concertato
di conseguenza viene trasformato automaticamente in un patto in deroga 4 + 4 e può darsi che questi restino lì per tutta la durata pagando quando e se gli pare....

buenas dias

scusa collega,
leggi bene quello che hai scritto,
"di conseguenza viene trasformato automaticamente in un patto in deroga 4 + 4 e può darsi che questi restino lì per tutta la durata pagando quando e se gli pare...."
ma dovi vivi?
qui in italia stipulando un contratto con patto in deroga di 4+4 se non paghi vai subito in morosità, e sfrattato, con tutti itempi dovuti ma vieni sfrattato, con o senza minorii, italiani o albanesi o......

 

[labirinto]

si vede che a Pistoia avete giudici che non guardano per il sottile ed amministrazioni capaci. qui ci troviamo davanti a casi in cui tocca pagare l'inquilino perchè se ne vada lasciando anche 1- 2 anni non pagati sul groppone al proprietario.
Personalmente ho solo due scelte: o faccio contratti con fideiussione bancaria o trasloco in toscana.

 

[mf.gestimm]

Io penso che al commercialista non possa essere richiesto nulla, ha citato la 431/98 (se non ho capito male) nel contratto quindi la clausola "24 mesi" si annulla e viene, come anticipato dai colleghi, trasformato in un 4+4. Questo non cambia i fatti: gli inquilini non pagano e non pagherebbero -probabilmente- qualunque contratto avessero sottoscritto. Infatti il contratto è perfettamente valido in tutta la sua forma tranne che nella durata. E poi non capisco perchè vi vogliate rifare sul commercialista, che c'entra se questi non pagano?!
Partendo poi dal presupposto che i commercialisti non pagano nulla nemmeno se ci sbagliano a fare la dichiarazione dei redditi...
@ Antonio vero che in un modo o nell'altro prima o poi la morosità finisce con lo sfratto ma per esempio anche qui a Milano le tempistiche sono bibliche..a maggior ragione se ci sono minori, anziani, donne in stato interessante.. diciamo che tra il dire e il fare c'è davvero di mezzo il mare!