Se mia madre loca ad uso abitativo può locare ad uso commerciale per casa albergo per anziani ?

[Ciro91]

Salve mia madre ha locato un appartamento ad uso abitativo 4+4, nelle clausole è presente la possibilità di sublocare ad uso diverso da quello abitativo....in questo caso una casa albergo per anziani.....la casa in questione in precedenza era già stata strutturata come casa albergo e bisognerebbe ripristinarne le licenze. Inoltre mia madre in pratica è anche l'amministratore della società può sublocare alla propria società. Questo per avere anche la possibilità di scaricarne i costi.
Inoltre il reddito che si creerebbe tra locazione e sublocazione come viene calcolato in questo caso ? grazie in anticipo. Inoltre la casa albergo per anziani è una struttura di tipo residenziale e lo società che subloca l'appartamento è un srls.

 

[Bastimento]

Non sono un esperto, ma provo a rispondere seguendo le regole generali.
Non sono sicuro di aver capito bene quale sia la posizione iniziale di tua madre: ha locato in veste di conduttore, o di locatrice?

Se tua madre entra nel promo contratto in veste di locatore/proprietario dell'immobile:
1) La prima locazione sarà a tassazione ordinaria in capo al proprietario, essendo il conduttore una srls. Quindi reddito IRPEF in capo a tua madre in quadro RB.
2) Il reddito da sublocazione non rientra tra i redditi da fabbricati, ma nei redditi diversi (che per le PF mi pare sarebbe il quadro RL): qui sarà in capo alla società srls che esporrà questo reddito nella sua dichiarazione redditi (Società di capitali): e non so in che altra dichiarazione dovuta dalle imprese/società.
3) Non credo ci siano vincoli per tua madre a locare ad una propria società
4) Come amministratrice della srls tua madre verosimilmente dovrà percepire uno stipendio: questo rientrerà nel quadro RC dell'IRPEF di tua madre.

I redditi in capo alla srls (società di capitali) sono tassati alla società, non a tua madre: solo gli utili eventualmente distribuiti rientreranno tra i redditi della persona fisica.

 

[Ciro91]

Mia madre ha preso un'appartamento in affitto che non è di sua proprietà ad uso abitativo e sublocato alla propria società con un contratto ad uso diverso (commerciale) con il consenso della proprietaria.

 

[Bastimento]

Allora le cose cambiano un pò:
1) Tua madre dovrà dichiarare i canoni da sublocazione percepiti, credo nel quadro RL (redditi diversi), veiifica ma è certo che non li deve dichiarare in un quadro RB
2) La società esporrà i canoni versati in conto spese: non so esattamente dove dichiarerà gli introiti, che presumo si configurino come redditi d'impresa, una volta detratte le spese.

Solo il proprietario dell'immobile dovrà compilare il quadro RB e dichiarare l'immobile locato e relativo reddito da locazione (Quadro RB); ma a voi non interessa.