Separazione dei beni: farla prima o dopo l'aggiudicazione della casa all'asta?

[ma_dif]

Buongiorno a tutti.
A meta' novembre vorrei partecipare ad un' asta immobiliare per un appartamento sito a 100mt da casa mia. Ho tutto pronto a livello di mutuo (lo erogheranno solo se mi aggiudichero' l'asta!) ma c'è un nodo da sciogliere: vorrei ,in caso di aggiudicazione dell'asta, intestare la casa a mia moglie per usufruire delle agevolazioni fiscali di prima casa. Attualmente siamo in comunione dei beni. Per avere le agevolazioni devo fare la separazione dei beni .... MA quando farla? prima dell'asta oppure immediatamente dopo l'aggiudicazione visto che passeranno circa 60 giorni prima dell'assegnazione da parte del giudice? Un notaio mi ha detto di farla prima (col rischio che se non me l'aggiudico ho speso soldi inutilmente), mentre un altro mi ha detto che è possibile farla anche dopo! di chi mi fido? chi ha ragione?
Grazie

 

[studiopci]

Salve, il primo Notaio ti ha dato il consiglio giusto; è meglio che tu faccia la separazione dei beni prima di partecipare all'asta per vari motivi:
1- la separazione dei beni ha dei suoi tempi tecnici ( non sempre rapidi )
2- bisogna indicare nella richiesta quali sono i beni che saranno di proprietà dei coniugi ( mobili e immobili )
3- se fatta dopo qualcuno potrebbe contestare che la partecipazione all' asta è stata fatta con risorse e idee in comunione. Fabrizio

 

[ma_dif]

Grazie della risposta. Io avevo intenzione di partecipare all'asta sotto procura da parte di mia moglie a rappresentarla in quel giorno! cambia qualcosa?

 

[Rosa1968]

sotto procura

eh ho letto sotto tortura ....
Si puoi partecipare con la procura speciale, in caso di aggiudicazione avrai credo 3 giorni per comunicare alla cancelleria il nome della persona per la quale hai presentato l'offerta, diversamente sarà definitiva a nome del procuratore, quindi tu.

 

[ma_dif]

grazie della risposta! io vorrei solo capire se quando il giudice assegnerà la casa, lo farà con data retroattiva al giorno di aggiudicazione oppure al giorno stesso in cui farà l'assegnazione! se fosse retroattiva fare la separazione dei beni prima avrebbe senso.. o no?

 

[studiopci]

La casa sarà assegnata il giorno dell'aggiudicazione, dopo non avrebbe senso, per questo ti dicevo che la separazione deve essere fatta prima, altrimenti qualcuno ( leggi anche fisco ) potrebbe quantomeno farti perdere tempo.

 

[ma_dif]

Ok.. grazie! Io sono di Roma, e l'asta ci sarà l'11 novembre! faró in tempo x questa data ad avere la pratica di separazione se lunedi darò mandato al notaio secondo voi?

 

[studiopci]

Se avete le idee benchiare in merito alla divisione dei beni non ci vorrà molto.

 

[ma_dif]

chiarissime!!! quindi purtroppo alla fine bisogna x forza farla prima sta divisione!

 

[studiopci]

chiarissime!!!

È vero che " donna baffuta sempre piaciuta " ma io ( maschietto ) sono quello con la barba . Comunque se vuoi risolvere il tuo problema... Ti tocca farla. Fabrizio