Servirsi di agenti immobiliari senza conferire alcun mandato

[arale74]

Salve,
ho messo in vendita il mio appartamento privatamente e per il momento non ho intenzione di avvalermi di agenzie o intermediari.
Dato che molti agenti mi hanno proposto di poter lavorare in modo per me trasparente (senza che io firmi niente) vorrei capire se questo sia possibile davvero o meno.
Mi spiego: si presenta un agente con un suo cliente, visitano l'appartamento, il cliente decide di acquistarlo, a questo punto cosa succede? Avendo pattuito con l'agente che non firmero' mai nessun contratto con l'agenzia, per me l'unico garante diventerebbe il notaio e quindi il mio rapporto con l'acquirente continuera' a non prevedere un'intermediazione. L'agente, a seconda di cosa ha pattuito col cliente, si rivolgera' a lui per le provvigioni del caso, io non devo preoccuparmi di niente o ho qualche obbligo implicito?
Al momento e' semplice curiosita' perche' non credo comunque di prendere accordi di questo tipo ma non si sa mai, potrebbe presentarsi un caso del genere a mia insaputa.
Grazie a chi vorra' aiutarmi.

 

[Bagudi]

perche' non credo comunque di prendere accordi di questo tipo ma non si sa mai, potrebbe presentarsi un caso del genere a mia insaputa.

A tua insaputa, no, perchè se decidi di accettare che l'agente ti porti un cliente, ne sei consapevole.

Patti chiari e amicizia lunga. Semplicemente.

 

[arale74]

a mia insaputa nel senso che un agente potrebbe prendere un appuntamento senza dirmi che e' un agente e presentarsi a casa direttamente con un cliente svelandomi magari solo alla fine chi e'

 

[CheCasa!]

Diciamo così @arale74 , se un agente dovesse concludere la vendita e non risultasse nulla di scritto... saresti nella posizione di doverlo pagare. Al contrario, decidessi di collaborare con un'agenzia a costo "0", dovrai specificarlo per iscritto prima di qualsiasi altra cosa...

 

[PyerSilvio]

Classico caso di cliente meglio perderlo che trovarlo.

Intanto vanno maledetti quei colleghi che avanzano ipotesi di lavorare in assenza di accordi.

Ancor di piu' quelli che, pur di trattare l'immobile, non richiedono la comissione al venditore.

Rovinano il mercato snaturando la professione.

Meglio non trattare questo tipo di prodotti ne tantomeno contattare i loro proprietari.

Se trattare questi prodotti e' da fessi, farlo alle condizioni sopra esposte, significherebbe essere tali.

L'affermazione che il venditore, si rapporta col notaio, anziche' con l'intermediario e' semplicemente ridicola.

Per accorgersene basterebbe poco.

Basti pensare ad un acquirente che gli venga descritta questa singolare prassi.

Comprerebbe un'altra casa.

Detto questo, aldila' del mandato, ma se un mediatore reperisce un buon acquirente, perche' mai non dovrebbe essergli riconosciuto?

 

[specialist]

a mia insaputa nel senso che un agente potrebbe prendere un appuntamento senza dirmi che e' un agente e presentarsi a casa direttamente con un cliente svelandomi magari solo alla fine chi e'

E che cosa cambierebbe? Anche se te lo dicesse in punto di morte che è un agente, tu avresti comunque la facoltà di decidere se accettare o meno, ma se accetti avalli anche la provvigione. A me queste cose sembrano logiche, ma evidentemente per tanta gente non lo sono! (P.S. Comunque si chiama incarico, il mandato è un'altra cosa).

 

[arale74]

esplicito ancora di piu' la domanda perche' mi sembra tutto assurdo ma si sa che non sempre la legge segue la logica. la premessa e' che io non voglio fare nessun tipo di accordo con nessun agente, non dovrebbe riguardarmi (anche perche' potrebbe non essermi riferito) se il potenziale acquirente invece vuole stringere accordi di qualche tipo con qualcuno per farsi rappresentare o altro... questo per logica eh, visto che e' stata tirata in ballo
ps se aveste riferimenti normativi da indicarmi ve ne sarei grata

 

[PyerSilvio]

esplicito ancora di piu' la domanda perche' mi sembra tutto assurdo ma si sa che non sempre la legge segue la logica. la premessa e' che io non voglio fare nessun tipo di accordo con nessun agente, non dovrebbe riguardarmi (anche perche' potrebbe non essermi riferito) se il potenziale acquirente invece vuole stringere accordi di qualche tipo con qualcuno per farsi rappresentare o altro... questo per logica eh, visto che e' stata tirata in ballo
ps se aveste riferimenti normativi da indicarmi ve ne sarei grata

Per logica, se dovesse capitare che un mediatore rappresentata un acquirente e che in quella sede di esame del bene ai fini di compravendita, questi si i trovino a passeggiare nel tuo soggiorno, si presume che il proprietario li abbia a cio' autorizzati.

Per cedere il bene, bisognera' poi giocoforza, trasmettere al mediatore tutta la documentazione necessaria, relativa alla provenienza dell'immobile, affinche' possa espletare le sue funzioni.

Senza intese come pensi di poter vendere...?

 

[Rosa1968]

Il cliente acquirente che vuole avvalersi del mediatore non vedrà la tua casa. Nessuno si presenterà sotto falsa copertura sta pur tranquillo a meno che qualche collega non sia impazzito. Quindi ricapitolando non avvalendoti del servizio di una comune agenzia perdi quel cliente che magari potrebbe essere quello giusto che magari a sua volta dovrebbe vendere e che quindi da quanto sono importanti i contratti, l'impegno a onorarli e che grazie al servizio dell'agente immobiliare chiude il cerchio.
Il resto sono fantasie. Con tutti gli immobili che ci sono in vendita .... Leggi le richieste di collaborazione dei colleghi con altra chiave di lettura. Per esempio il numero di richieste dell'agenzia questo significa che é di gran lunga maggiore il numero di clienti che nonostante la provvigione preferiscono pagare un servizio.
Poi in uno dei post hai scritto una cosa abbastanza assurda. L'agente sotto copertura che al limite si presenta dal notaio. Per cosa? Quando si capirà che il nostro lavoro non è portare clienti ma il cliente. "il cliente" come termine ha un significato importante che sono le condizioni per vendere.
Ma tu sei libero di scegliere l'importante é non fantasticare sulla categoria e rimanere con i piedi per terra.

 

[PyerSilvio]

Il cliente acquirente che vuole avvalersi del mediatore non vedrà la tua casa. Nessuno si presenterà sotto falsa copertura sta pur tranquillo a meno che qualche collega non sia impazzito. Quindi ricapitolando non avvalendoti del servizio di una comune agenzia perdi quel cliente che magari potrebbe essere quello giusto che magari a sua volta dovrebbe vendere e che quindi da quanto sono importanti i contratti, l'impegno a onorarli e che grazie al servizio dell'agente immobiliare chiude il cerchio.
Il resto sono fantasie. Con tutti gli immobili che ci sono in vendita .... Leggi le richieste di collaborazione dei colleghi con altra chiave di lettura. Per esempio il numero di richieste dell'agenzia questo significa che é di gran lunga maggiore il numero di clienti che nonostante la provvigione preferiscono pagare un servizio.
Poi in uno dei post hai scritto una cosa abbastanza assurda. L'agente sotto copertura che al limite si presenta dal notaio. Per cosa? Quando si capirà che il nostro lavoro non è portare clienti ma il cliente. "il cliente" come termine ha un significato importante che sono le condizioni per vendere.
Ma tu sei libero di scegliere l'importante é non fantasticare sulla categoria e rimanere con i piedi per terra.

Hi hi..

Pero' ce ne e' di fantasia in giro.

L'agente immobiliare che va', senza celarsi, portando il cliente acquirente, proprio a casa sua, che non vuole pagare l'agenzia.