Sincronizzare Vendita Vecchia e Acquisto Nuova Casa

[Raniero]

Penso sia il più classico dei problemi. Scambiare la casa vecchia con una nuova.
Ma come potete vedere dall'orario del post il tema non mi lascia poi tanto tranquillo.

I fatti sono i seguenti. La famiglia si è ingrandita, e abbiamo bisogno di qualche metro in più.

1) L'acquirente l'ho trovato (tra privati). Ad un prezzo ragionevole.
2) La casa da acquistare l'ho trovata. (c/agenzia) Ad un prezzo ragionevole. Con minima ristrutturazione da effettuare.

Ad oggi non c'è nulla di scritto. Appunto, non so come muovermi.

Fino a pochi giorni (Piano A) fa avrei voluto acquistare casa nuova con un mutuo da estinguere poi con la vendita. Ma leggo che è una prassi rischiosa, e tra l'altro costosa, sia per il mutuo sia per la fiscalità.
E' davvero cosi o il "Piano A" è un opzione da valutare ?

Resta il Piano B, ma ho qualche dubbio.
Piano B
1) vendo casa mia, rogito e intasco i soldi
2) il giorno dopo il rogito vado ad acquistare la casa nuova

sembra tutto semplice ma i problemi sono
a) non posso consegnare le chiavi al rogito, perché la casa nuova non è pronta subito
(minima ristrutturazione)
a1) se ho capito bene un opzione e la "consegna differita", magari pagando un affitto/scontandolo
b) mentre la mia acquirente chiede mutuo e faccio il rogito, come blocco la casa che voglio acquistare ?

Scusate le lungaggini, ma ho davvero il mal di testa.....

 

[Bagudi]

Direi che devi essere seguito da un professionista, magari l'agente immobiliare dal quale vorresti acquistare la casa, che saprà come gestire le due necessità e sincronizzarle.

Come vedi, vendere fra privati non è poi così facile...

 

[specialist]

Penso sia il più classico dei problemi. Scambiare la casa vecchia con una nuova.
Ma come potete vedere dall'orario del post il tema non mi lascia poi tanto tranquillo.

I fatti sono i seguenti. La famiglia si è ingrandita, e abbiamo bisogno di qualche metro in più.

1) L'acquirente l'ho trovato (tra privati). Ad un prezzo ragionevole.
2) La casa da acquistare l'ho trovata. (c/agenzia) Ad un prezzo ragionevole. Con minima ristrutturazione da effettuare.

Ad oggi non c'è nulla di scritto. Appunto, non so come muovermi.

Fino a pochi giorni (Piano A) fa avrei voluto acquistare casa nuova con un mutuo da estinguere poi con la vendita. Ma leggo che è una prassi rischiosa, e tra l'altro costosa, sia per il mutuo sia per la fiscalità.
E' davvero cosi o il "Piano A" è un opzione da valutare ?

Resta il Piano B, ma ho qualche dubbio.
Piano B
1) vendo casa mia, rogito e intasco i soldi
2) il giorno dopo il rogito vado ad acquistare la casa nuova

sembra tutto semplice ma i problemi sono
a) non posso consegnare le chiavi al rogito, perché la casa nuova non è pronta subito
(minima ristrutturazione)
a1) se ho capito bene un opzione e la "consegna differita", magari pagando un affitto/scontandolo
b) mentre la mia acquirente chiede mutuo e faccio il rogito, come blocco la casa che voglio acquistare ?

Scusate le lungaggini, ma ho davvero il mal di testa.....

Piano C
Vendi casa tua e incassi. Dopodiché, se l'appartamento che avevi scelto c'è ancora bene, altrimenti ne trovi un altro con calma. Nel frattempo vai a vivere a casa di parenti, amici, in hotel, residence, camper, etc.

 

[Raniero]

Piano C
Vendi casa tua e incassi. Dopodiché, se l'appartamento che avevi scelto c'è ancora bene, altrimenti ne trovi un altro con calma. Nel frattempo vai a vivere a casa di parenti, amici, in hotel, residence, camper, etc.

Ok, è quello che descrivevo in Piano B
Perchè scrivi "C"? Cosa c'è di diverso ?

Direi che devi essere seguito da un professionista, magari l'agente immobiliare dal quale vorresti acquistare la casa, che saprà come gestire le due necessità e sincronizzarle.

Come vedi, vendere fra privati non è poi così facile...

Chiedo scusa se c'è stato un equivoco nella mia presentazione
Ho venduto la mia casa "tra privati" perché conoscevo l'acquirente, non l'ho pubblicizzato affatto e non era mia intenzione apparire come chi "non vuole l'agenzia di mezzo"

Detto questo, nel chiacchierare circa quanto detto sopra, con l'agenzia della casa che voglio acquistare, ti giuro che non ho avuto la percezione di qualcuno che stesse dall'altra parte pronto a consigliarmi tutte le migliori pratiche.
Il rapporto , almeno fin'ora, è stato semplicemente di "questo è il prezzo....questo possiamo togliere...noi chiediamo il 4%.....punto"

Magari avessi avuto una consulenza per la "sincronizzazione".
Probabilmente non starei scrivendo qui.
Mi sto rendendo conto leggendo questo forum che il tema è cosi complesso che voi potreste vendere solo queste competenze, queste pratiche, questi consigli, queste "sincronizzazioni". Sarò stato sfortunato, e forse è poco educato dirlo, ma le interazioni che ho avuto con agenti immobiliari nella mia vita sono state soltanto di prezzo/sconto/provvigioni.

 

[Bagudi]

Mi dispiace che tu non ti sia sentito supportato dall'agente immobiliare con cui stai trattando, ma difficilmente ti puoi tirar fuori dalla situazione da solo.

 

[specialist]

Ok, è quello che descrivevo in Piano B
Perchè scrivi "C"? Cosa c'è di diverso ?

Se non ti impegni con proposte d'acquisto per la casa nuova prima di aver fatto il rogito per quella vecchia e non ti interessa di rischiare di non trovarla più "il giorno dopo", allora sì, non c'è niente di diverso.

 

[davideboschi]

Penso sia il più classico dei problemi. Scambiare la casa vecchia con una nuova.

Fai una proposta con clausola sospensiva, condizionata alla vendita della casa vecchia e al relativo incasso. Il venditore è libero di non accettarla, ma se il tempo chiesto non è eccessivo, può anche farlo. In fondo, nulla gli impedisce di far vedere la casa ad altri nel frattempo, dovrà solo dirgli che per ora è in parola con te e deve aspettare qualche giorno per sapere se la prendi tu o può venderla ad altri. Del resto, anche se la casa fosse vista da altri non è detto che costoro decidano in fretta e furia, né che abbiano tutti i soldi subito senza dover fare la trafila per un mutuo.

La tua proposta avrebbe dei punti di forza e di debolezza, esattamente come altre.
La forza è che potresti saldare quasi tutto in contanti avendo venduto la casa vecchia.
La debolezza è che il venditore deve aspettare che tu abbia venduto, ma se hai l'acquirente non sarà un'eternità.

Il venditore e dovrà semplicemente confrontarla con le condizioni ottimali (che vorrebbe lui) e quelle reali (che gli proporranno altri). Non è detto che tu ne esca male.

 

[Raniero]

Il venditore e dovrà semplicemente confrontarla con le condizioni ottimali (che vorrebbe lui) e quelle reali (che gli proporranno altri). Non è detto che tu ne esca male.

La tua logica non fà una grinza.
Grazie!