Società di Capitale che Acquista da Privato

Mauro.Salfo

Mauro.Salfo

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti,
mi è appena stato posto un quesito interessante ed essendo sabato, aspetterò lunedì per consultare Notaio e Commercialista, di conseguenza perchè non chiedere a voi.
Una Persona Fisica, proprietaria di più immobili, ha fatto fare ad una Società SRL diversi lavori di ristrutturazione e manutenzione senza aver mai pagato!
Ora il debito verso la Società SRL è arrivato ad una cifra molto importante e la società, per evitare cause bibliche ed esborso di ulteriore denaro con avvocati ecc. ha proposto alla Persona di farsi intestare un appartamento di valore pari all'insoluto.
L'appartamento è stato individuato ed il Proprietario sta valutando la proposta.
La mia domanda è quindi la seguente:
La società SRL può intestarsi un immobile facendo risultare il pagamento come sconto di fatture regolarmente emesse ma insolute?
In parole povere non ci sarebbe trasferimento di denaro, quindi per l'antiriciclaggio?
Dai su, sono curioso, non mi va di aspettare lunedì!

NB: Per chi se lo stesse chiedendo, questa società SRL è la stessa da cui mi servo anche io e che mi riconoscerà anche la mediazione nel caso in cui gli dovessi risolvere questo problema senza andare in causa con questo personaggio.

Buon sabato a tutti.
 
Mauro.Salfo ha scritto:
Buongiorno a tutti,
mi è appena stato posto un quesito interessante ed essendo sabato, aspetterò lunedì per consultare Notaio e Commercialista, di conseguenza perchè non chiedere a voi.
Una Persona Fisica, proprietaria di più immobili, ha fatto fare ad una Società SRL diversi lavori di ristrutturazione e manutenzione senza aver mai pagato!
Ora il debito verso la Società SRL è arrivato ad una cifra molto importante e la società, per evitare cause bibliche ed esborso di ulteriore denaro con avvocati ecc. ha proposto alla Persona di farsi intestare un appartamento di valore pari all'insoluto.
L'appartamento è stato individuato ed il Proprietario sta valutando la proposta.
La mia domanda è quindi la seguente:
La società SRL può intestarsi un immobile facendo risultare il pagamento come sconto di fatture regolarmente emesse ma insolute?
In parole povere non ci sarebbe trasferimento di denaro, quindi per l'antiriciclaggio?
Dai su, sono curioso, non mi va di aspettare lunedì!

NB: Per chi se lo stesse chiedendo, questa società SRL è la stessa da cui mi servo anche io e che mi riconoscerà anche la mediazione nel caso in cui gli dovessi risolvere questo problema senza andare in causa con questo personaggio.

Buon sabato a tutti.
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Non so risponderti ma sicuramente mi interessa anche solamente ragionarci sopra.

Con una fattura si può ottenere un decreto ingiuntivo, con cui di fatto un Giudice riconosce che Tizio ha un credito nei confronti di Caio, quindi vi è una certa ufficialità di un credito, con cui si potrebbe iscrivere ipoteca giudiziale o dare origine ad un pignoramento.

Mi viene il dubbio che anche una semplice fattura (se non contestata, almeno credo) potrebbe essere un titolo esecutivo; ma non sono un legale, quindi parlerei di decreto ingiuntivo, più tranquillamente.

Detto ciò, non vedrei come Caio non possa pagare Tizio con altro bene rispetto a danaro fresco.

Qualora non fosse possibile, non sarebbe logico (e in Italia sappiamo che la logica ce la siamo dimenticata...).
 
Nella vendita del nuovo, mi è capitato molto spesso di vendere appartamenti dati al costruttore (o agli artigiani) in permuta di lavori effettuati.
Quindi si può fare.

Non so se si può fare a fronte di fatture già emesse e non pagate, ma perchè no ?
 
Oh che bello ma che bello...
Dunque..la forma rapida ed efficace ?
Eccovela servita dal vs amatissimo Truce.
Vediamola in semplice prima e poi ve la inquadro.
Versione semplice: debitore Tizio desidera ottemperare ma non ha una lira o meglio le ha ma e' bene che non le esibisca...( situazione molto ben gia vista dal vostro amato ..che sono sempre io sia chiaro )
Orbene per evitare penose lungaggini decide di pagare in beni in questo caso immobili.
Posto che visto che l immobili e stato ristrutturato dalla srl stessa..sarebbe da sedersi per bene e mollargli quello...ma andiamo avanti...e ci capiremo
INQUADRAMENTO GIURIDICO: in questo caso piu che di cessione vera e propria meglio sarebbe parlare di un MANDATO irrevocabile a gestire e/o liquidare,
Mandato non incarico ( ricordo a me stesso e non certo a lor signori come diceva il mio illustre padre..)
Forma scritta e trascrizione ovviamente.
Il resto e di facile comprensione: si va da @ingelman che vende la bicocca e col il frush frush si provvede al pagamento ( auto pagamento ) delle fatture .
Ovvio vi e obbligo di rendiconto.

La cosa ( se seguita da un Truce...molto Truce ed animato da spirito sportivo ) puo essere molto ma molto conveniente per tutti specie se si tratta cme nel caso di un immobile ristrutturato dalla stessa srl che poi avra mandato.
Salvo che abbia fatto un poverata o una ristrutturazione secondo i gusti di un leader libico...si intende.
A buon intenditor poche parole...ma i piu fini cesellatori del sacco sono certo abbiano inteso...
Grazie
Inchini e prostramenti vari.
Ritenetevi salutati e buon sacco. a tutti....va bhe per chi puo intendevo...
PS: Dove sono la principessa del Danubio e la mia adorata @francesca63 ?
 
Ultima modifica:
Giusto per una precisazione, forse sfuggita:
- I lavori di ristrutturazione/ manutenzione sono stati effettuati su diversi immobili dello stesso proprietario.

- L'appartamento individuato da entrambi non estate oggetto di nessun intervento.
- Entrambi sono disponibili ad una soluzione del genere (costi dell'atto a carico della SRL).

- La permuta tra costruttore e lavoratore è tutta un'altra storia, almeno a livello sia giuridico che fiscale, e lo so bene perché nei primi anni 2000 ne ho seguite diverse di pratiche.

In questa situazione si profila una compravendita a tutti gli effetti con la sola modalità di pagamento anomala, almeno per le mie conoscenze.

Spero di essere stato di aiuto.
 
Mauro.Salfo ha scritto:
Giusto per una precisazione, forse sfuggita:
- I lavori di ristrutturazione/ manutenzione sono stati effettuati su diversi immobili dello stesso proprietario.

- L'appartamento individuato da entrambi non estate oggetto di nessun intervento.
- Entrambi sono disponibili ad una soluzione del genere (costi dell'atto a carico della SRL).

- La permuta tra costruttore e lavoratore è tutta un'altra storia, almeno a livello sia giuridico che fiscale, e lo so bene perché nei primi anni 2000 ne ho seguite diverse di pratiche.

In questa situazione si profila una compravendita a tutti gli effetti con la sola modalità di pagamento anomala, almeno per le mie conoscenze.

Spero di essere stato di aiuto.
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Sono state emesse fatture o immagino dovranno essere emesse...
 
Mauro.Salfo ha scritto:
Giusto per una precisazione, forse sfuggita:
- I lavori di ristrutturazione/ manutenzione sono stati effettuati su diversi immobili dello stesso proprietario.

- L'appartamento individuato da entrambi non estate oggetto di nessun intervento.
- Entrambi sono disponibili ad una soluzione del genere (costi dell'atto a carico della SRL).

- La permuta tra costruttore e lavoratore è tutta un'altra storia, almeno a livello sia giuridico che fiscale, e lo so bene perché nei primi anni 2000 ne ho seguite diverse di pratiche.

In questa situazione si profila una compravendita a tutti gli effetti con la sola modalità di pagamento anomala, almeno per le mie conoscenze.

Spero di essere stato di aiuto.
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po piu sportivo..su...che non posso spiegare sul forum le finezze del sacco..
Ma sono facilmente intuibili: diversamente mi dovrei attrezzare di fasce e biberon per illustrare al profano in cerca di luce il gioco delle tre fatture..
 

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