Soffitta (accatastata come tale) abitabile, ma con camere e bagno: E' regolare??

[codona]

Buongiorno a tutti, mi chiamo Valeria e sono nuova di questo forum. Io e il mio compagno stiamo cercando casa per acquistare...abbiamo visto un attico di nuova costruzione su 2 livelli molto bello. Il problema è questo: il secondo livello è abitabile (ha 2 camere-singola e 3/4- e un bagno), ma questi tre locali sono accatastati come soffitta.Questa cosa è regolare? Perchè, se è abitabile, non accatastarle come sono in realtà? Ci piace davvero tanto, però abbiamo paura di andare incontro a problemi in futuro, anche se volessimo vendere. Per favore datemi un consiglio!!!

 

[akaihp]

Buongiorno a tutti, mi chiamo Valeria e sono nuova di questo forum. Io e il mio compagno stiamo cercando casa per acquistare...abbiamo visto un attico di nuova costruzione su 2 livelli molto bello. Il problema è questo: il secondo livello è abitabile (ha 2 camere-singola e 3/4- e un bagno), ma questi tre locali sono accatastati come soffitta.Questa cosa è regolare? Perchè, se è abitabile, non accatastarle come sono in realtà? Ci piace davvero tanto, però abbiamo paura di andare incontro a problemi in futuro, anche se volessimo vendere. Per favore datemi un consiglio!!!

Si era già fatto un discorso analogo qui: http://www.immobilio.it/f21/acquisto-appartamento-villini-schiera-regolari-solo-al-piano-terra-5771/

 

[codona]

Ciao, grazie per la risposta, ma avevo già letto quella discussione. Qui il punto cruciale è: la soffitta è abitabile, cambia qualcosa? Se ci sono già bagno e camere, pur essendo accatastate come soffitte, incorro in abuso edilizio??

 

[akaihp]

Ciao, grazie per la risposta, ma avevo già letto quella discussione. Qui il punto cruciale è: la soffitta è abitabile, cambia qualcosa? Se ci sono già bagno e camere, pur essendo accatastate come soffitte, incorro in abuso edilizio??

il termine "abitabile" non esiste più nella normativa edilzia.
Se hai letto la discussione da me segnalata hai già la risposta.
L'unica cosa da approfondire è se le norme locali ammettono la compartimentazione delle soffitte e la creazione all'interno di servizi igienici.
Se si, potresti incorrere solo in abuso edilizio da cambio di destinazione d'uso (ammesso che dette opere siano state dichiarate).
Se no, c'è abuso indipendentemente dall'uso e quindi le opere stesse lo denunciano.

 

[muretto]

Secondo me non puo definirsi abitabile una soffitta.

Tu hai l'abitabilità dell'appartamento del piano basso e la soffitta può definirsi un magazzino dell'appartamento, un ripostiglio, che ovviamente non ha bisogno di abitabilità in quanto non ci dovresti andare a dormire.

Ma si sa che la soffitta non fa cubatura e i costruttori per vendere creano questi sottotetti magazzini ripostigli vendendoli come metratura utile anche se non lo è.

Infatti se noti in tutti gli immobili di questa tipologia il piano basso è sempre di minimo 38metri quadrati in quanto serve quello per l'abitabilità e poi ti dicono che le camere le hai di sopra. BAHHHHHHHHHHHHHHHHHHH

Orrore che spero finisca presto!!!

 

[Umberto Granducato]

Secondo me non puo definirsi abitabile una soffitta.

Tu hai l'abitabilità dell'appartamento del piano basso e la soffitta può definirsi un magazzino dell'appartamento, un ripostiglio, che ovviamente non ha bisogno di abitabilità in quanto non ci dovresti andare a dormire.

Ma si sa che la soffitta non fa cubatura e i costruttori per vendere creano questi sottotetti magazzini ripostigli vendendoli come metratura utile anche se non lo è.

Infatti se noti in tutti gli immobili di questa tipologia il piano basso è sempre di minimo 38metri quadrati in quanto serve quello per l'abitabilità e poi ti dicono che le camere le hai di sopra. BAHHHHHHHHHHHHHHHHHHH

Orrore che spero finisca presto!!!

La soffitta, che poi è un sottotetto, non ha l'abitabilità (che non esiste piu), ma l'agibilità... Non è un magazzino perchè non ha un censimento a sè stante (solitamente) e viene definita sottotetto con lavanderia (solitamente) in modo che sia un escamotage per unirla con l'appartamento e creare le stanze da letto con servizio (e questo è un abuso). E' un argomento trattato decine di volte nel forum: si tratta di un' usanza delle imprese che comunque uno conosce prima (il fatto di avere una casa piu grande e il fatto di pagare la parte sopra di meno è un bell'incentivo )I mq minimi sono 28 per quanto ne so io...

 

[akaihp]

La soffitta, che poi è un sottotetto, non ha l'abitabilità (che non esiste piu), ma l'agibilità... Non è un magazzino perchè non ha un censimento a sè stante (solitamente) e viene definita sottotetto con lavanderia (solitamente) in modo che sia un escamotage per unirla con l'appartamento e creare le stanze da letto con servizio (e questo è un abuso). E' un argomento trattato decine di volte nel forum: si tratta di un' usanza delle imprese che comunque uno conosce prima (il fatto di avere una casa piu grande e il fatto di pagare la parte sopra di meno è un bell'incentivo )I mq minimi sono 28 per quanto ne so io...

concordo su tutto.
per i 28 mq di superficie utile si fa riferimento alla legge nazionale ma in alcune regioni e comuni questa misura è ampliata a 30 mq.

 

[Umberto Granducato]

concordo su tutto.
per i 28 mq di superficie utile si fa riferimento alla legge nazionale ma in alcune regioni e comuni questa misura è ampliata a 30 mq.

dei 30mq non sapevo. In emilia romagna sono 28...

 

[muretto]

In veneto 38... Ho parlato con l'architetto di sta cosa anche stamattina

 

[akaihp]

In veneto 38... Ho parlato con l'architetto di sta cosa anche stamattina

addirittura!

come dico sempre: bisogna considerare che viviamo in uno stato federale.
e quindi in materia di edilizia e gestione del territorio ogni regione fa a sè.