Soggiorno con angolo cottura

[il_dalfo]

Se ci metti un angolo cottura hai potenzialmente entrambe le autonomie

Ma... non è vero: se l'immobile non è accatastato l'ENEL non ti da l'utenza e non cambia idea se gli dici che hai la Scavolini nuova appena montata .
O forse si?

 

[Jan80]

Al catasto non frega neppure dell'Enel, non entra in merito alla corretta divisione degli impianti.

 

[il_dalfo]

Al catasto non frega neppure dell'Enel, non entra in merito alla corretta divisione degli impianti.

Ci mancherebbe, ma la cosa a noi non tange: perchè in sto caso è da tener conto che è all'ENEL (o sorgenia, agsm, etc etc) che frega se l'immobile è accatastato o no per darti, o no, l'utenza indipendente.
E cosa dice l'AdE se non hai un'utenza indipendente? che non si configura l'autonomia funzionale...

Riassumendo: se non è possibile accatastarlo indipendentemente non può configurarsi l'autonomia funzionale.

 

[Jan80]

E cosa dice l'AdE se non hai un'utenza indipendente? che non si configura l'autonomia funzionale...

Ai fini catastali non mi risulta, e considera sempre che si parla di potenzialità...

 

[il_dalfo]

Ai fini catastali non mi risulta, e considera sempre che si parla di potenzialità...

sta scritto qui a pagina 4 e 5 (prima ho erroneamente indicato la sola pagina 5 ma è giusto includere anche la 4). https://www.agenziaentrate.gov.it/p...2021.pdf/0971f79b-c5c3-6164-e4f3-b733dc51be27

 

[Jan80]

È inerente al superbonus

 

[il_dalfo]

È inerente al superbonus

Quel che è più importante è che spiega bene che senza utenze indipendenti non si ha potenzialità di autonomia funzionale.
E si, l'autonomia funzionale è necessaria anche per il discorso del superbonus (ma direi che al momento la cosa non ci tange).

 

[Jan80]

In realtà non lo spiega ma riporta semplicemente l'ultima modifica alla normativa del superbonus, che appunto, vale solo per quel determinato campo.
È una norma statale che peraltro ha sconfessato diverse risposte a interpelli della stessa AdE, oltre che ad essere arrivata con più di un anno di ritardo.
E ripeto, non ha nulla a che fare con la definizione di u.i. dell'AdE, che continua ad applicarla come più gli piace.

 

[antonella_]

Vi ringrazio siete davvero gentilissimi. La domanda è stata posta per valutare quale delle due soluzioni sia la migliore per locare l'appartamento come "casa vacanze" senza somministrazione di alimenti ecc.ecc.
Facendo i conti della serva:
- la somma della rendita catastale delle due u.i. sarà superiore alla rendita di una sola, IMU e IRPEF più alte;
- possibilità di creare due appartamenti con utenze dedicate da intestare ai locatari in caso di locazione non stagionale;

Per la creazione delle due u.i. è necessaria l'approvazione del progetto da parte del Comune?
Grazie

 

[il_dalfo]

Per la creazione delle due u.i. è necessaria l'approvazione del progetto da parte del Comune?

Si