Sono in attesa che il compromesso della casa appena acquistata venga registrato

[soulfly]

Sono in attesa che il compromesso della casa appena acquistata venga registrato.

I giorni passano e, da un controllo all'agenzia delle entrate, il compromesso non è ancora stato registrato.
Ho provato più volte a contattare l'agenzia immobiliare, ma questi continuano a negarsi dicendo che sono molto impegnati.

Ora sto iniziando a preoccuparmi seriamente!
Ho già sborsato caparra e compenso all'agenzia, senza avere niente in mano. Solo una fotocopia del compromesso (che penso non abbia alcun valore), gli originali li ha trattenuti l'agenzia.

Vorrei sapere:

• di chi è l'obbligo di registrazione del compromesso (agenzia, acquirente, venditore)?

• se il compromesso non viene registrato nei 20 giorni, chi ne subisce le conseguenze?

• Con la proposta di acquisto accettata e una fotocopia del compromesso, posso far valere le mie ragioni se qualcuno tra agenzia o venditore volesse fare il furbo?

Grazie.

 

[Sarah333]

quesito n°1:

E' dal 2007 che vige l'obbligo per gli agenti immobiliari della registrazione di tutte le scritture private non autenticate di natura negoziale stipulate a seguito della loro attività (tra cui i contratti preliminari di compravendita) rendendoli anche responsabili 'in solido' delle imposte dovute (dunque tenuti a pagare di tasca propria le imposte eventualmente non pagate dalle parti).

Quindi li agenti immobiliari siano obbligati a registrare il contratto preliminare o compromesso anche quando viene redatto dalle parti autonomamente, quando l'accordo tra le parti è stato raggiunto grazie al loro intervento. Tale obbligo vale anchee nel caso in cui si i compromessi siano stati eventualmente sottoscritti presso lo studio del notaio, con la sola eccezione di quelli autenticati dal notaio stesso, per i quali spetta a lui la registrazione e alla trascizione nei registri immobiliari.

quesito n°2:

In caso di ritardo della registrazione (oltre 20 giorni dalla data di sottoscrizione) si applica una sanzione pari al 30% dell'imposta dovuta oltre agli interessi legali.

quesito n°3:solo la TRASCRIZIONE del preliminare lo rende inopponibile a terzi.

Agenti Immobiliari è cambiato qualcosa dal 2007 a ora?Mi sembra di no..

 

[soulfly]

La mia paura è che avendo versato caparra e compenso dell'agente senza avere copia originale del compromesso, qualcuno potrebbe fare il 'furbo'...magari stracciando le copie del contratto preliminare originale.
Io resterei con un palmo di naso....e le tasche vuote....

 

[Sarah333]

hai versato una caparra?Bene...già chi andrà a riscuotere l'assegno..intestato e non trasferibile sarà il venditore...quindi subentrerebbe:Come mai quest assegno a nome tuo?
Inoltre...pensi che l'agenzia voglia chiudere battenti oppure rovinarsi la reputazione?Naaaa...
stai tranquilla che tutto avverrà pe i modi giusti!

 

[Antonello]

Agenti Immobiliari è cambiato qualcosa dal 2007 a ora?

Magari, la situazione, purtroppo, è esattamente come hai descritto.
Tutti gli obblighi in capo al mediatore.
Vorrei però precisare qualcosa sulle sanzioni relative ai ritardi nella registrazione:

- 10% se il contratto viene registrato dopo i 20 giorni ma non oltre i 90;
- 12% se il contratto viene registrato dopo i 20 giorni ma non oltre i 365;
- 30% se il contratto viene registrato dopo 365 giorni.

 

[Sarah333]

Magari, la situazione, purtroppo, è esattamente come hai descritto.
Tutti gli obblighi in capo al mediatore.
Vorrei però precisare qualcosa sulle sanzioni relative ai ritardi nella registrazione:

- 10% se il contratto viene registrato dopo i 20 giorni ma non oltre i 90;
- 12% se il contratto viene registrato dopo i 20 giorni ma non oltre i 365;
- 30% se il contratto viene registrato dopo 365 giorni.

ok.pensavo fosse uscita qualche novità migliore...

 

[soulfly]

Grazie mille per le risposte