Soppalco di un garage: è abusivo?

[cafelab]

è in abuso se ha toccato la muratura portante dell'edificio, solo in quel caso avrebbe dovuto informare i condomini
dato che si parla di spazi tecnici, l'aumento di cubatura non c'è e neanche di sup utile.
Che ne sai che non ha fatto una pratica?

Se avesse fatto un soppalco con struttura indipendente dalla muratura (4 pilastrini ai lati) sarebbe stato perfettamente leggittimato a farlo

 

[La Capanna]

figliolo forse ghai ragione tu , andarsi ad intrufolare nelle case altrui per poterlo danneggiare è cosa vile . Ancora più vigliacca è l'azione se non mi porta nessun vantaggio mentre gli procuro dei danni . Una cosa da pezzi di m...
Questo è esattamente ciò che il vicino ha fatto nei miei confronti denunciandomi alla Polizia Urbana per una tettoia ( io sono sull'attico da solo ) per una miscroscpopica difformità , consistente per ave messo dei pali di appoggio verticali piuttosto che obbliqui appoggiandoli alla parete. Con ciò mi ritrovo a sborsare 7-8000 € tra geometra , multe , ingegnere , avvocato, procura della Repubblica. capisci fratello ??[/QUO

Io ho un vicino di casa forse peggiore del tuo... è dal 1995 che pago l'avvocato per difendermi, mi ha fatto demolire
parapetto e vetrata di una verandina di 8 mq, un bagnetto sottoscala, vuole divenire proprietario di un garage della mia famiglia, di un pezzo di cantina, di un posto auto fuori... considera che egli abita sopra di me e non gli faccio neanche ombra metre lui mi ha fatto ombra per questi anni tramite un muro di contenimento alto 4 mt a distanza mt 2, 20 dalle finestre del mio appartamento.... ecc ecc. In tutti questi anni ci siamo difesi con enormi spese legali...qualcosa si è vinto, oggi per esempio la ditta edile da me incaricata sta demolendo parte del muro di 4 mt, ma insiste ed allora ora sarà lui che si dovrà difendere; ho lasciato stare altri problemi da lui causati sperando comprendesse lo spirito di arrivare ad una pace e si calmasse, così non è stato ed allora ora gliele farò vedere nere.
Però vedi attacco per veder crollare la sua lavanderia costruita a meno di tre metri dalle finestre del mio appartamento, per denunciare i falsi suoi falsi testimoni tramite cui ha avuto l'uso di uno dei nostri garage e con tale atto ed altri perderà ciò che sin'ora crede d'aver ottenuto...!
A te mi permetto di dire di prenderti le tue soddisfazioni solo se vale la pena e se il tuo vicino non potrà rivalersi ancora su di te. Anna

 

[antonellifederico]

la metodologia di come lo hai realizzato non conta, per ricadere nell'abuso edilizio basta che l'opera non abbia carattere di temporaneità (se per esempio hai fissato al muro i binari anche soltanto con dei tasselli per il cemento quei binari rimarranno li per i prossimi 100 anni)

provo ad entrare + nel tecnico:

premettendo che si potrebbe incorrere anche nelle sanzioni (penali) previste dall'art. 44 del DPR 380/01 perchè un aumento della superficie utile, comportando la corresponsione del contributo di costruzione così come determinato dalla legge 10/1977, è soggetto a permesso a costruire (o ex DIA onerosa).

se poi l'aumento di superficie della cantina/garage ha comportato un aumento superiore al 20% rispetto alla superficie della casa oltretutto la ex "DIA onerosa" non si può neanche fare

 

[Beratung]

figliolo forse ghai ragione tu , andarsi ad intrufolare nelle case altrui per poterlo danneggiare è cosa vile . Ancora più vigliacca è l'azione se non mi porta nessun vantaggio mentre gli procuro dei danni . Una cosa da pezzi di m...
Questo è esattamente ciò che il vicino ha fatto nei miei confronti denunciandomi alla Polizia Urbana per una tettoia ( io sono sull'attico da solo ) per una miscroscpopica difformità , consistente per ave messo dei pali di appoggio verticali piuttosto che obbliqui appoggiandoli alla parete. Con ciò mi ritrovo a sborsare 7-8000 € tra geometra , multe , ingegnere , avvocato, procura della Repubblica. capisci fratello ??[/QUO

Io ho un vicino di casa forse peggiore del tuo... è dal 1995 che pago l'avvocato per difendermi, mi ha fatto demolire
parapetto e vetrata di una verandina di 8 mq, un bagnetto sottoscala, vuole divenire proprietario di un garage della mia famiglia, di un pezzo di cantina, di un posto auto fuori... considera che egli abita sopra di me e non gli faccio neanche ombra metre lui mi ha fatto ombra per questi anni tramite un muro di contenimento alto 4 mt a distanza mt 2, 20 dalle finestre del mio appartamento.... ecc ecc. In tutti questi anni ci siamo difesi con enormi spese legali...qualcosa si è vinto, oggi per esempio la ditta edile da me incaricata sta demolendo parte del muro di 4 mt, ma insiste ed allora ora sarà lui che si dovrà difendere; ho lasciato stare altri problemi da lui causati sperando comprendesse lo spirito di arrivare ad una pace e si calmasse, così non è stato ed allora ora gliele farò vedere nere.
Però vedi attacco per veder crollare la sua lavanderia costruita a meno di tre metri dalle finestre del mio appartamento, per denunciare i falsi suoi falsi testimoni tramite cui ha avuto l'uso di uno dei nostri garage e con tale atto ed altri perderà ciò che sin'ora crede d'aver ottenuto...!
A te mi permetto di dire di prenderti le tue soddisfazioni solo se vale la pena e se il tuo vicino non potrà rivalersi ancora su di te. Anna

Anna
guarda che persino in assemblea condominiale ho dihiarato che è sommamente stupido farsi mangiare i soldi dagli avvocati ma non c'è nulla da fare insiste e mi perseguita in ogni modo opprimendo il comando dei Vigili Urbani per ogni cosa . io ho le mie carte da giocare , ma devo mantenermi calmo fino a che non vengo a capo della mia sanatoria dopodo che da incudene mi trasformerò in martello e farò i miei danni , ma ti ripeto mi ripugna e mi fa schifo ma devo dimostrare che farsi del male ci si rimette tutti.
auguri per il tuo vicino che spero sia migliore del mio

Aggiunto dopo 9 minuti :

la metodologia di come lo hai realizzato non conta, per ricadere nell'abuso edilizio basta che l'opera non abbia carattere di temporaneità (se per esempio hai fissato al muro i binari anche soltanto con dei tasselli per il cemento quei binari rimarranno li per i prossimi 100 anni)

provo ad entrare + nel tecnico:

premettendo che si potrebbe incorrere anche nelle sanzioni (penali) previste dall'art. 44 del DPR 380/01 perchè un aumento della superficie utile, comportando la corresponsione del contributo di costruzione così come determinato dalla legge 10/1977, è soggetto a permesso a costruire (o ex DIA onerosa).

se poi l'aumento di superficie della cantina/garage ha comportato un aumento superiore al 20% rispetto alla superficie della casa oltretutto la ex "DIA onerosa" non si può neanche fare

pertanto l'abuso c'è essendo i binari fissati nelle pareti del garage ( pareti non portanti) . questo è quello che credo di capire
saluti

 

[akaihp]

la metodologia di come lo hai realizzato non conta, per ricadere nell'abuso edilizio basta che l'opera non abbia carattere di temporaneità (se per esempio hai fissato al muro i binari anche soltanto con dei tasselli per il cemento quei binari rimarranno li per i prossimi 100 anni)

provo ad entrare + nel tecnico:

premettendo che si potrebbe incorrere anche nelle sanzioni (penali) previste dall'art. 44 del DPR 380/01 perchè un aumento della superficie utile, comportando la corresponsione del contributo di costruzione così come determinato dalla legge 10/1977, è soggetto a permesso a costruire (o ex DIA onerosa).

concordo ma per l'aumento di superficie utile ci sarebbe da indagare su cosa sia "superficie utile". Trattadosi di garage si potrebbe aumentare la superficie in accordo con la Tognoli e non ci sarebbe nessun aggravio urbanistico.
Ci vedo un po' di questioni sull'aspetto del carico statico (ormai siamo sempre in zona sismica), sull'aggravio di carico accidentale (il permanente lo considero trascurabile), sull'aumento della superficie di parcamento (nel caso di autorimesse superiore ai nove posti auto potrebbe essere un serio problema), ecc.

se poi l'aumento di superficie della cantina/garage ha comportato un aumento superiore al 20% rispetto alla superficie della casa oltretutto la ex "DIA onerosa" non si può neanche fare

Qui non ho capito. Fai riferimento ad una legge regionale? Di quale regione?

 

[cafelab]

le opere temporanee in edilizia, non c'entrano, sono opere strumentali x svolgere un lavoro, per comodità o sicurezza degli addetti ecc. tipo i bagni chimici, le occupazioni di suolo pubblico e così via, sono temporanee nel senso che finito il cantiere vanno via.

In una cantina, se voglio, posso mettere un'armadio no?
Quindi se voglio posso fare anche un soppalco, con struttura indipendente, appoggiato a terra, posso anche farlo + basso di 2,40 non ci sono altezze minime da rispettare.
Non toccando le murature portanti, ho diritto a fare quello che mi pare senza dover chiedere il permesso ai condomini.

A quanto capisco invece ha fissato la struttura ai muri, in pratica quello che ha fatto è stato realizzare un controsoffitto portante in cantina, non ha toccato neanche la struttura portante, poca roba per vendicarti del tuo torto...

INVECE

se non è una cantina ma un box a tutti gli effetti, il tuo vicino non può parcheggiarci la macchina e depositarci materiale perchè è pericoloso & infiammabile.
Quello che puoi fare è denunciarlo ai vigili del fuoco, il tuo box ovviamente deve essere in regola

 

[roberto.spalti]

allora scusa ma le risposteche ho trovate non sempre mi hanno fatto chiarezza .Domando se hai la corteseia di rispondermi : il soppalco creato con l'ausilio di binari ferroviari infissi tra una parete e l'atra e quindi ricoperti con tavole di legno a fine di costituie una maggiore superficie , ma non per abitarci , è abuso o no? . grazie e scusa per l'insistenza

E' abuso perché la struttura portante (i binari) sono murati nella struttura (fra l'altro parte comune).

 

[Liederman]

la metodologia di come lo hai realizzato non conta, per ricadere nell'abuso edilizio basta che l'opera non abbia carattere di temporaneità (se per esempio hai fissato al muro i binari anche soltanto con dei tasselli per il cemento quei binari rimarranno li per i prossimi 100 anni)

provo ad entrare + nel tecnico:

premettendo che si potrebbe incorrere anche nelle sanzioni (penali) previste dall'art. 44 del DPR 380/01 perchè un aumento della superficie utile, comportando la corresponsione del contributo di costruzione così come determinato dalla legge 10/1977, è soggetto a permesso a costruire (o ex DIA onerosa).

se poi l'aumento di superficie della cantina/garage ha comportato un aumento superiore al 20% rispetto alla superficie della casa oltretutto la ex "DIA onerosa" non si può neanche fare

Riprendo questo vecchio post per chiedere se è ancora attuale.
Oppure con le nuove norme non è più un abuso perchè si tratterebbe di un "imbullonato" ?

 

[La Capanna]

un vicino ha un garage che è alto circa 4 metri . a metà altezza ha infisso delle travi di traverso ed ha costituito un soppalco di circa 20-25 metri quadri che usa come deposito . A mio parere ha costituito un abuso edilizio non avendo :
a) chiesto il parere dei condomini
b) non avvendo fatto nessuna pratica edilizia
c) non denunciando l'aumento di superfice per la ripartizione dei millesimi .

se fossero fondate le mie osservazioni , posso far chiedere gli arretrati ? almeno 10 anni .

grazie e saluti

Eccolo qui un altro bravo vicino di casa che con tutti i grossi problemi causati da altri va a ...rompere chi cerca di organizzarsi per viver meglio.....

 

[Bastimento]

Conoscevo un amico, con un magazzino/box in Liguria (2° casa) seminterrato: sul fondo, c'era una specie di parallelepipedo in muratura a mezza altezza, che accorciava la lunghezza totale a terra, forse di meno di 1 metro. Messosi di buzzo buono, con piccone e pala , ha svuotato questa parte rimasta del preesistente terrapieno in pendio ed ha ampliato la luce totale disponibile sulla intera lunghezza del box preesisteente, rifinendo le murature laterali e il piano di cemento.: bene, ha trovato qualche condomino che ha preteso la revisione dei millesimi e credo anche il ri-accatastamento.

La sola invidia è spesso la molla di questi comportamenti.