Sospensione sfratti per corona virus

[e_l_e]

Buongiorno a tutti.
Come immagino sappiate, il corona virus si è abbattuto anche sulle procedure in tribunale.
Sono proprietaria di un immobile commerciale a Milano, locato come ristorante. Il contratto è stato stipulato nel 2012 e tra tre anni scadrà. Purtroppo i conduttori hanno la facoltà di cedere i rami d'azienda e il locatore non può opporsi, così negli anni, all'interno dei miei locali si sono succeduti vari conduttori con cui ho sempre avuto qualche problema che mi ha portato a ricorrere all'impiego dell'avvocato. Con l'ultimo conduttore ,che è subentrato al mio contratto di locazione con il solito acquisto di ramo d'azienda , dal luglio 2019 sono già ricorsa al giudice per due volte e avevo un'udienza fissata per aprile che, con il decreto cura Italia, è stata sospesa fino al 30 giugno, per ora. Intanto il conduttore ha chiuso al pubblico, cucina e fa consegne a domicilio e non paga l'affitto.
Ecco le mie domande: il conduttore moroso, con comportamento moroso reiterato e assunto da molto prima della pandemia, potrà appellarsi alla "causa di forza maggiore" prevista per gli inadempimenti contrattuali? Potrò dimostrare che fin dal subentro nel contratto lo scorso anno il conduttore ha pagato il dovuto solo con causa legale? È prevista una sospensione delle imposte per i locatori in situazioni come la mia?
Grazie a chi vorrà e saprà darmi un consiglio.

 

[Utente Cancellato 72152]

È prevista una sospensione delle imposte per i locatori in situazioni come la mia?

Se il negoziante è in difficoltà con i pagamenti e il proprietario gli accorda un versamento ritardato o dilazionato del canone, anche solo in via di fatto, bisogna ricordare che dovrà comunque versare le imposte sulle somme “maturate” (cioè quelle che risultano da contratto) anziché su quelle effettivamente incassate. Lo prevede l’articolo 26 del Testo unico delle imposte sui redditi (Tuir).

FONTE: Negozi chiusi per l’emergenza: come gestire i contratti d’affitto

Non è quindi prevista una sospensione delle imposte.
Ti consiglio di leggere anche il resto del contenuto della fonte da me citata, anche se la situazione da te riferita ha veramente pochi margini di manovra, visto che - a quanto pare - il locatario "ci marcia". Serve un legale, ma fino al 30 Giugno non si può fare niente.

Qui:

Coronavirus, via agli accordi per alleggerire l'affitto: le regole per inquilini e proprietari

Obbligatorio compilare il Modello 69. La registrazione dell'atto per email o alla riapertura degli uffici

www.repubblica.it

... spiega come muoversi in caso di accordo per la riduzione del canone di affitto, ma comunque siamo lontani dalla tua situazione, visto che il tuo locatario deliberatamente non vuole pagare l'affitto, nemmeno in parte.

Se riesci a trovare un accordo, il link riporta come devi muoverti per pagare meno tasse registrando il nuovo accordo temporaneo con la riduzione del canone.

Sempre in tema di "accordo di riduzione canone" (che pare non essere il tuo caso, ma non è detto, magari riuscite a stringere un accordo), puoi leggere qui su come muoverti per registrare tale accordo:

Ritardo pagamento causa Covit 19

In ordine agli accordi di riduzione del canone ho inoltrato una richiesta all'Agenzia delle Entrate e ho ricevuto questa risposta, che può essere utile. Testo richiesta informazioni: A breve, visto il periodo emergenziale, si avrà necessità di presentare accordi di riduzione di canone su...

www.propit.it

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti.
Come immagino sappiate, il corona virus si è abbattuto anche sulle procedure in tribunale.
Sono proprietaria di un immobile commerciale a Milano, locato come ristorante. Il contratto è stato stipulato nel 2012 e tra tre anni scadrà. Purtroppo i conduttori hanno la facoltà di cedere i rami d'azienda e il locatore non può opporsi, così negli anni, all'interno dei miei locali si sono succeduti vari conduttori con cui ho sempre avuto qualche problema che mi ha portato a ricorrere all'impiego dell'avvocato. Con l'ultimo conduttore ,che è subentrato al mio contratto di locazione con il solito acquisto di ramo d'azienda , dal luglio 2019 sono già ricorsa al giudice per due volte e avevo un'udienza fissata per aprile che, con il decreto cura Italia, è stata sospesa fino al 30 giugno, per ora. Intanto il conduttore ha chiuso al pubblico, cucina e fa consegne a domicilio e non paga l'affitto.
Ecco le mie domande: il conduttore moroso, con comportamento moroso reiterato e assunto da molto prima della pandemia, potrà appellarsi alla "causa di forza maggiore" prevista per gli inadempimenti contrattuali? Potrò dimostrare che fin dal subentro nel contratto lo scorso anno il conduttore ha pagato il dovuto solo con causa legale? È prevista una sospensione delle imposte per i locatori in situazioni come la mia?
Grazie a chi vorrà e saprà darmi un consiglio.

La causa di forza maggiore deve essere appunto causa, se era già inadempiente non conta, ma sicuramente ci saranno dei ritardi in tutte le udienze, tra sospensioni per decreto e chiusura dei tribunali che è in atto già da un mese. I locatori non credo rientrino nel decreto di ieri per la sospenzione delle imposte, rientra invece il tuo conduttore.

 

[Avv Luigi Polidoro]

il conduttore moroso, con comportamento moroso reiterato e assunto da molto prima della pandemia, potrà appellarsi alla "causa di forza maggiore" prevista per gli inadempimenti contrattuali?

No, dalla tua esposizione emerge una inadempienza del conduttore che legittimerà il rilascio.

Potrò dimostrare che fin dal subentro nel contratto lo scorso anno il conduttore ha pagato il dovuto solo con causa legale?

Certo che potrai, ma probabilmente non servirà farlo

 

[e_l_e]

Grazie! E per quanto riguarda il pagamento delle imposte sui canoni non percepiti? Il decreto cura Italia non prevede in nessun modo una sospensione per chi si trova nelle mie condizioni?

 

[e_l_e]

Se il negoziante è in difficoltà con i pagamenti e il proprietario gli accorda un versamento ritardato o dilazionato del canone, anche solo in via di fatto, bisogna ricordare che dovrà comunque versare le imposte sulle somme “maturate” (cioè quelle che risultano da contratto) anziché su quelle effettivamente incassate. Lo prevede l’articolo 26 del Testo unico delle imposte sui redditi (Tuir).

FONTE: Negozi chiusi per l’emergenza: come gestire i contratti d’affitto

Non è quindi prevista una sospensione delle imposte.
Ti consiglio di leggere anche il resto del contenuto della fonte da me citata, anche se la situazione da te riferita ha veramente pochi margini di manovra, visto che - a quanto pare - il locatario "ci marcia". Serve un legale, ma fino al 30 Giugno non si può fare niente.

Qui:

Coronavirus, via agli accordi per alleggerire l'affitto: le regole per inquilini e proprietari

Obbligatorio compilare il Modello 69. La registrazione dell'atto per email o alla riapertura degli uffici

www.repubblica.it

... spiega come muoversi in caso di accordo per la riduzione del canone di affitto, ma comunque siamo lontani dalla tua situazione, visto che il tuo locatario deliberatamente non vuole pagare l'affitto, nemmeno in parte.

Se riesci a trovare un accordo, il link riporta come devi muoverti per pagare meno tasse registrando il nuovo accordo temporaneo con la riduzione del canone.

Sempre in tema di "accordo di riduzione canone" (che pare non essere il tuo caso, ma non è detto, magari riuscite a stringere un accordo), puoi leggere qui su come muoverti per registrare tale accordo:

Ritardo pagamento causa Covit 19

In ordine agli accordi di riduzione del canone ho inoltrato una richiesta all'Agenzia delle Entrate e ho ricevuto questa risposta, che può essere utile. Testo richiesta informazioni: A breve, visto il periodo emergenziale, si avrà necessità di presentare accordi di riduzione di canone su...

www.propit.it

Insomma, la proprietà privata non è tutelata!

 

[Lin0]

Insomma, la proprietà privata non è tutelata!

Infatti in Italia è tutelato il possesso e non la proprietà, quanti anni ci hai messo a capirlo? 30?40?
Buongiorno e Benvenuto in Italia

 

[Bastimento]

Grazie! E per quanto riguarda il pagamento delle imposte sui canoni non percepiti? Il decreto cura Italia non prevede in nessun modo una sospensione per chi si trova nelle mie condizioni?

Per le imposte Due sono le strade. Procedura di sfratto o avvalersi della risoluzione espressa, se prevista nel contratto

 

[Utente Cancellato 65257]

Si presume la possibilità di una patrimoniale su gli immobili magari si chiamerà contributo di solidarietà io sono d'accordo la vedo molto bene sicuramente prenderemmo molti piú soldi cosí senza indebitarci. Direi che un contributo sui mille euro ad immobile escluso prima casa potrebbe funzionare.

 

[bepa]

Per le imposte Due sono le strade. Procedura di sfratto o avvalersi della risoluzione espressa, se prevista nel contratto

Buongiorno a tutti. Spero possiate illuminarmi sul da farsi. Mi è pervenuta una mail da parte di un conduttore che esercita attività di ristorazione con scritto che l’emergenza sanitaria in ordine al decreto 11.3.2020 costituisce una causa di forza maggiore, tale da rendere il pagamento dei canoni attualmente impossibile e pertanto non pagheranno il secondo trimestre. Avete un consiglio da darmi ? Al momento non sembra che vogliano recedere dal contratto. E’ consigliabile di prendere subito accordi scritti per riduzione del canone oppure rimanere in attesa dell’ evolversi della situazione? grazie