Dai, iniziamo a fantasticare insieme….
Una coppia, appena sposata, acquista un appartamento in una periferia estrema di una qualsiasi metropoli italiana ( Roma…Napoli…Torino…Palermo…fate voi…), anzi, più che una periferia, una landa desolata, una distesa disabitata, dimentica da Dio e dagli uomini.
Per un alloggio di 110 mq, sito quarto piano, spendono 200.000 euro, metà versati in contanti al rogito e metà ottenuti tramite un mutuo ventennale al tasso fisso del 5%.
La casa è bella, moderna, solida, con rifiniture di media eleganza, suddivisa in quattro spaziose e luminose camere più servizi, con ripostiglio e due balconi e costruita secondo criteri ecologici sostenibili e d’avanguardia e nel rispetto delle regole della biodiversità.
Infatti, tutto il complesso residenziale di 40 appartamenti è stato costruito nel rispetto dell’ambiente, con materiali atossici, riciclabili per oltre il 95 per cento e certificati dall’ INBAR ( Istituto Nazionale di Bio-architettura).
Non un semplice appartamento ma un autentico bio-appartamento. Con, naturalmente, tutti gli allacci di luce, gas, acqua e rete fognaria già effettuati e ovviamente a norma.
Tutto questo per soli 200.000 euro. Una vero affare per una casa, comunque posta in un grande comune italiano.
Peccato però sia come una cattedrale nel deserto, piantata su una montagnola incolta e brulla, senza alberi e, con intorno, tanti rialzamenti di terreno da riporto.
L’unica tragitto che collega alla strada provinciale, che passa laggiù ad un km di distanza, è una via sterrata tutta buche e avallamenti e che diventa un vero percorso di guerra quando piove e diventa fangosa…
Certamente, tutta l’ area, fra una decina d’anni, diverrà edificata e densamente abitata perché è stata inserita nel piano regolatore della città ( così ci hanno garantito quelli dell’agenzia immobiliare –siete i primi a comprare gli altri, con la progressiva valorizzazione della zona, dovranno pagare molto di più--) .ma nel frattempo…si aspetta e si spera.
E ci si sente dei pionieri, delle avanguardie….
Ma accidenti, cosa succede?
Miracolo, meraviglia, sorpresa !
Sono già passati dieci anni! Accidente come passa il tempo!
Guardate laggiù a 200 metri dal palazzo della coppia, che nel frattempo ha già due bambini, c’è una fermata della Metropolitana, Ma è splendido! Così è davvero facile arrivare in centro in 15 minuti…
A sinistra! Guardate a sinistra! C’è, a trecento metri, il Centro Commerciale più grande della città!
Ci trovi di tutto dall’ago all’elefante ( beh, si fa per dire…).Benissimo, è una comodità straordinaria!
Ma se girate il vostro sguardo a destra…lo vedete quella Stazione di Polizia? Finalmente il sindaco pensa un po’ anche alla sicurezza di noi cittadini, contribuenti tartassati!
La sera, da quando hanno istituito il Commissariato, si può girare con tranquillità e farsi anche quattro passi in santa pace per digerire la cena, senza il timore di vedere le facce di certi ceffi, di certi spacciatori….
Già, perché adesso, è comodo e riposante camminare in uno dei quattro viali di tigli che incrociano la zona….Il verde pubblico è importante per la salute e per l’arredo edilizio. Fa sembrare affascinante anche la periferia più estrema.
E i bambini, come vivono il loro quartiere?
Giocondo e Domitilla stanno crescendo bene, in altezza e sapienza, in questo quartiere che, appena dieci anni fa, era un posto da capre; infatti,la mattina vanno a scuola nel circolo scolastico a 800 metri da casa e nel pomeriggio frequentano l’ Oratorio della loro chiesa parrocchiale, costruita quattro anni un famoso architetto straniero ad un tiro di scoppio dal loro appartamento, e lì si sono fatti anche tanti amichetti ed amichette…
Bene, cari Agenti Immobiliari, adesso basta sognare! .
Io mi ritiro in buon ordine.
Infatti cedo la parola a voi, che, certo, non siete abituati a sognare nel vostro lavoro.
E’ ora di tornare alla realtà concreta e contabile…
Analizzate la stato economico di questo appartamento e di come si è andato evolvendo in dieci anni della sua vita.
Dunque siamo di fronte ad un appartamento, comprato nuovo, ad un prezzo base di 200.000 euro, e senza che usufruisse, all'epoca, di nessun servizio di zona.
Ora si tratta di misurare, secondo i vostri criteri di calcolo e secondo i vostri parametri, di quanto i vari servizi di zona, nel frattempo creati e costruiti, possano aver fatto rivalutare il prezzo dell’appartamento nell’arco di dieci anni.
Fattori di rivalutazione:
Fermata della Metropolitana
Centro Commerciale
Stazione di Polizia
Arredo urbano e verde pubblico
Scuola.
Chiesa ed Oratorio.
Quale potrebbe essere il tasso di rivalutazione di ciascuno di questo fattore a favore dell’appartamento?
E quale la rivalutazione complessiva?
Tenendo conto, che l’inflazione annuale, in questi dieci anni, è stata del 1.5% all’anno di media, che i proprietari devono pagare il mutuo, con un tasso del 5%, ancora per dieci anni, che la loro casa è, nel frattempo, “invecchiata” di dieci anni, e che, infine, il valore del mercato immobiliare della zona, non considerando i fattori di rivalutazione, si è apprezzato, spontaneamente, del 25%, è possibile quantificare, in termini monetari, l ’ammontare dell’apprezzamento dell' investimento immobiliare della nostra coppia, nell'arco di questi dieci anni?
In sintesi, quanto vale, secondo voi, oggi quell'appartamento, costato "solo" 200.000 euro, dieci anni fa?
Si ricordi che esso, benchè ormai inserito in un quartiere valorizzato e riqualificato, si trova , comunque, in una zona dell'estrema periferia della città.
Vi invito a fare due conti.
Siete o non siete le volpi del mercato immobiliare italiano?
Bene, adesso provatevi come analisti!
Vi ringrazio calorosamente se avete avuto la pazienza di leggere fino alla fine!
Una coppia, appena sposata, acquista un appartamento in una periferia estrema di una qualsiasi metropoli italiana ( Roma…Napoli…Torino…Palermo…fate voi…), anzi, più che una periferia, una landa desolata, una distesa disabitata, dimentica da Dio e dagli uomini.
Per un alloggio di 110 mq, sito quarto piano, spendono 200.000 euro, metà versati in contanti al rogito e metà ottenuti tramite un mutuo ventennale al tasso fisso del 5%.
La casa è bella, moderna, solida, con rifiniture di media eleganza, suddivisa in quattro spaziose e luminose camere più servizi, con ripostiglio e due balconi e costruita secondo criteri ecologici sostenibili e d’avanguardia e nel rispetto delle regole della biodiversità.
Infatti, tutto il complesso residenziale di 40 appartamenti è stato costruito nel rispetto dell’ambiente, con materiali atossici, riciclabili per oltre il 95 per cento e certificati dall’ INBAR ( Istituto Nazionale di Bio-architettura).
Non un semplice appartamento ma un autentico bio-appartamento. Con, naturalmente, tutti gli allacci di luce, gas, acqua e rete fognaria già effettuati e ovviamente a norma.
Tutto questo per soli 200.000 euro. Una vero affare per una casa, comunque posta in un grande comune italiano.
Peccato però sia come una cattedrale nel deserto, piantata su una montagnola incolta e brulla, senza alberi e, con intorno, tanti rialzamenti di terreno da riporto.
L’unica tragitto che collega alla strada provinciale, che passa laggiù ad un km di distanza, è una via sterrata tutta buche e avallamenti e che diventa un vero percorso di guerra quando piove e diventa fangosa…
Certamente, tutta l’ area, fra una decina d’anni, diverrà edificata e densamente abitata perché è stata inserita nel piano regolatore della città ( così ci hanno garantito quelli dell’agenzia immobiliare –siete i primi a comprare gli altri, con la progressiva valorizzazione della zona, dovranno pagare molto di più--) .ma nel frattempo…si aspetta e si spera.
E ci si sente dei pionieri, delle avanguardie….
Ma accidenti, cosa succede?
Miracolo, meraviglia, sorpresa !
Sono già passati dieci anni! Accidente come passa il tempo!
Guardate laggiù a 200 metri dal palazzo della coppia, che nel frattempo ha già due bambini, c’è una fermata della Metropolitana, Ma è splendido! Così è davvero facile arrivare in centro in 15 minuti…
A sinistra! Guardate a sinistra! C’è, a trecento metri, il Centro Commerciale più grande della città!
Ci trovi di tutto dall’ago all’elefante ( beh, si fa per dire…).Benissimo, è una comodità straordinaria!
Ma se girate il vostro sguardo a destra…lo vedete quella Stazione di Polizia? Finalmente il sindaco pensa un po’ anche alla sicurezza di noi cittadini, contribuenti tartassati!
La sera, da quando hanno istituito il Commissariato, si può girare con tranquillità e farsi anche quattro passi in santa pace per digerire la cena, senza il timore di vedere le facce di certi ceffi, di certi spacciatori….
Già, perché adesso, è comodo e riposante camminare in uno dei quattro viali di tigli che incrociano la zona….Il verde pubblico è importante per la salute e per l’arredo edilizio. Fa sembrare affascinante anche la periferia più estrema.
E i bambini, come vivono il loro quartiere?
Giocondo e Domitilla stanno crescendo bene, in altezza e sapienza, in questo quartiere che, appena dieci anni fa, era un posto da capre; infatti,la mattina vanno a scuola nel circolo scolastico a 800 metri da casa e nel pomeriggio frequentano l’ Oratorio della loro chiesa parrocchiale, costruita quattro anni un famoso architetto straniero ad un tiro di scoppio dal loro appartamento, e lì si sono fatti anche tanti amichetti ed amichette…
Bene, cari Agenti Immobiliari, adesso basta sognare! .
Io mi ritiro in buon ordine.
Infatti cedo la parola a voi, che, certo, non siete abituati a sognare nel vostro lavoro.
E’ ora di tornare alla realtà concreta e contabile…
Analizzate la stato economico di questo appartamento e di come si è andato evolvendo in dieci anni della sua vita.
Dunque siamo di fronte ad un appartamento, comprato nuovo, ad un prezzo base di 200.000 euro, e senza che usufruisse, all'epoca, di nessun servizio di zona.
Ora si tratta di misurare, secondo i vostri criteri di calcolo e secondo i vostri parametri, di quanto i vari servizi di zona, nel frattempo creati e costruiti, possano aver fatto rivalutare il prezzo dell’appartamento nell’arco di dieci anni.
Fattori di rivalutazione:
Fermata della Metropolitana
Centro Commerciale
Stazione di Polizia
Arredo urbano e verde pubblico
Scuola.
Chiesa ed Oratorio.
Quale potrebbe essere il tasso di rivalutazione di ciascuno di questo fattore a favore dell’appartamento?
E quale la rivalutazione complessiva?
Tenendo conto, che l’inflazione annuale, in questi dieci anni, è stata del 1.5% all’anno di media, che i proprietari devono pagare il mutuo, con un tasso del 5%, ancora per dieci anni, che la loro casa è, nel frattempo, “invecchiata” di dieci anni, e che, infine, il valore del mercato immobiliare della zona, non considerando i fattori di rivalutazione, si è apprezzato, spontaneamente, del 25%, è possibile quantificare, in termini monetari, l ’ammontare dell’apprezzamento dell' investimento immobiliare della nostra coppia, nell'arco di questi dieci anni?
In sintesi, quanto vale, secondo voi, oggi quell'appartamento, costato "solo" 200.000 euro, dieci anni fa?
Si ricordi che esso, benchè ormai inserito in un quartiere valorizzato e riqualificato, si trova , comunque, in una zona dell'estrema periferia della città.
Vi invito a fare due conti.
Siete o non siete le volpi del mercato immobiliare italiano?
Bene, adesso provatevi come analisti!
Vi ringrazio calorosamente se avete avuto la pazienza di leggere fino alla fine!
Di solito chi fà un "investimento" di questo tipo, si accorge velocemente di aver sbagliato.. non solo per una questione economica, ma sicuramente per tutti quegli "effetti intangibili" che si creano successivamente all'acquisto.. Quando i mezzi a disposizione sono nulli.. Quando gli Amici non ti vengono a trovare, perchè sei troppo lontano.. Quando la desolazione intorno all'ACQUISTO DELLA TUA VITA regna sovrana.. Quando i tuoi bimbi devi forzatamente, lasciarli ai Nonni (che abitano ancora in Città..) in quanto non hai tempo neanche il tempo di andarli a riprendere dopo il lavoro e riportarli al mattino per andare nuovamente a scuola.. (visto che vicino al nuovo acquisto non c'è scuola).. e così via.. si potrebbero fare mille ipotesi... sul perchè l'investimento immobiliare è sbagliato (anche in ottica futura). 
