Sottotetto...a chi spetta???

[nebbia78]

Salve,
ho acquistato un apprtamento al secondo piano di un condominio di 8 appartamenti divisi su due piani. Volevo sapere se la porzione di sottotetto sopra il mio appartamento spetta a me in quanto non dichiarato bene condominale dal regolamento e non menzionato nel rogito e nella compravendita.
Se spettasse a me quali burocrazie devo affrontare???

grazie

 

[geomanera]

.... domanda per un bravo legale aggiornato in sentenze, cassazioni ecc. molto dipende se è un vano a mo' di intercapedine d'aria o se si presta ad un uso tipo soffitta o mansarda; se c'è l'accesso con scala condominiale oppure no, se è mai stato utilizzato in passato da qualcuno , per metterci due bauli, un vecchio letto ecc ecc

 

[Enrico Parpajola]

La risposta la troviamo nella sentenza n. 4744 del 14 settembre 2005 del Consiglio Stato: "Il sottotetto di un edificio può considerarsi pertinenza dell'appartamento sito all'ultimo piano solo quando assolva alla esclusiva funzione di isolare e proteggere l'appartamento medesimo dal caldo, dal freddo e dall'umidità, tramite la creazione di una camera d'aria e non anche quando abbia dimensioni e caratteristiche strutturali tali da consentirne l'utilizzazione come vano autonomo. In tale ultima ipotesi, l'appartenenza del bene va determinata in base al titolo, in mancanza o nel silenzio del quale, non essendo il sottotetto compreso nel novero delle parti comuni dell'edificio essenziali per la sua esistenza o necessarie all'uso comune, la presunzione di comunione ex art. 1117 n. 1 c.c. è applicabile solo nel caso in cui il vano, per le sue caratteristiche strutturali e funzionali, risulti oggettivamente destinato, sia pure in via potenziale, all'uso comune oppure all'esercizio di un servizio di interesse condominiale".

 

[geomanera]

bravo enrico...

 

[nebbia78]

ok

ok il sottotetto non è mai stato usato come ripostiglio ma viene usato come camera d'aria... per l'accesso c'è solo una scaletta mobile di quelle a soffitto richiudibili per accedere all'antenna..... quindi in parole povere posso usarlo per i miei comodi???

 

[Enrico Parpajola]

Direi proprio che per i suoi comodi non puo' usarlo essendo l'antenna un servizio di interesse condominiale.

 

[nebbia78]

ma io isolerei la parte dell'antenna e farei un ingresso dal mio appartamento con una scala che va su...lasciando la scala estraibile condominiale per l'accesso all'antenna.....

 

[geomanera]

a mio avviso no. provi a fare vedere la sentenza citata da un legale di sua fiducia. Se poi convince i condomini a vendere il sottotetto, è ancora meglio.

 

[Roby]

A mio avviso no, se la "botola" per l'accesso al sottotetto era già presente nel tuo immobile, con facilità potevi dimostrare che il sottotetto è tuo, ma se c'è l'accesso comune per il condominio anche solo per l'antenna la vedo dura..


P.s.
Ci diamo tranquillamente del TU

 

[Architetto]

ma io isolerei la parte dell'antenna e farei un ingresso dal mio appartamento con una scala che va su...lasciando la scala estraibile condominiale per l'accesso all'antenna.....

Dalle risposte date (e credo che siano state molto esplicite) risulta chiaro che non è possibile ... ma, oltre la sentenza, ipotizziamo in pratica altri problemi che possono sorgere ...
Nel rogito dell'appartamento, non è citato il sottotetto, ovvero se citato sarà sicuramente indicato come tale ad uso comune ... se esiste questa dizione, già chiuso l'argomento in partenza ... non è ad uso esclusivo, non è di pertinenza, allora per essere ciò dovresti avere il benestare da parte dell'assemblea condominiale, integrare l'atto con la frase che lo sviluppo in pianta dell'appartamento nella zona del sottotetto è ad uso esclusivo dello stesso e solo così potrai confinare la tua zona ... sicuramente per far ciò i condomini vorranno una quota parte in monetizzazione ... (o forse no ???); la strada che tu possa intraprendere sia questa ...