Sottotetto accatastato ma per il comune non esiste

[Jan80]

sul compromesso,registrato regolarmente x altro, vi è scritto che noi andiamo ad acquistare una casa con mansarda con bagno ad uso lavanderia.

Questo è proprio quello che vi salva!!!!

 

[ludovica83]

Il problema è proprio questo: da quello che è stato scritto sembra che il piano sottotetto non compaia né al catasto né nei precedenti edilizi.... cosa aggiungere? Chiedere un forte sconto, altro che 4-5mila euro, moltiplicare almeno per 10, dato che sarà quella la cifra che si dovrà affrontare (come minimo!!!) per sanatoria edilizia e strutturale (a meno che non compaia in qualche prospetto!)

Cercare di fare legittimare il tutto all'attuale proprietario prima del rogito o pensare vivamente di cambiare immobile!

lei aveva scritto

il sottotetto presente e registrato al catasto,al comune non risulta.

 

[Debbe76]

Dal controllo svolto dal mio architetto al catasto risulta che la casa si ferma al piano con le camere. Il sottotetto (con bagno e zona ufficio) NON figura al catasto. Da come ho capito dai vostri utilissimi commenti, penso proprio che abbandoneremo l idea di comprare un immobile con tutti questi problemi...è abusivo...sono arrabbiatissima con l agenzia che non ci ha tutelato x nulla (visto che spesso ci è stato detto che loto sono qui x tutelare venditore e acquirente...)
Ora...vi avevo scritto del fatto che sulla proposta d acquisto c è scritto che acquistiamo mansarda con lavanderia. A questo punto,non essendo in regola e avendo dichiarato un falso nella proposta di acquisto, potremmo chiedere oltre al rimborso Dell anticipo dato anche i danni?

Vi allego la proposta di acquisto...ci sono anche le crocette su immobile con abitabilità, con situazione catastale:allineato....insomma...ci è stato fatto firmare una proposta d acquisto con informazioni non veritiere...giusto??

 

[marcanto]

Non è così: sottotetto è un termine generico che indica l'impalcato al di sotto della copertura.

" l'impalcato al di sotto della copertura" ????
se per impalcato al di sotto del manto di copertura fai riferimento al
solaio = impalcato su cui poggia la stessa copertura >>> allora quella si chiama "camera" di ventilazione e serve a creare uno spazio di pochi centimetri tra lo stesso manto di copertura e il solaio su cui poggia, ed ha funzioni di limitare il calore creando una circolazione d'aria sotto le stesse tegole/manto.

sottotétto in Vocabolario - Treccani
“ Sottotetto s. m. [comp. di sotto- e tetto]. – Ambiente di un edificio compreso tra l’ultimo solaio piano e il tetto: lo stesso che soffitta e, talora, sinon. di mansarda (ma solo quando sia abitato). “

Sottotetto - Nuovi Dizionari Online Simone - Dizionario del Condominio Indice S
“ Per sottotetto (fig. 33) deve intendersi «un ambiente situato sotto il tetto che ha funzioni di isolamento termico dell’ultimo piano dell’edificio; in alto è limitato dalla struttura del tetto e verso il basso dal solaio o dalle volte che coprono l’ultimo piano dell’edificio» “

i sottotetti
“ Secondo la definizione formulata da dottrina e giurisprudenza, il sottotetto si identifica con quell'ambiente posto tra il soffitto dell'ultimo piano e il tetto dell'edificio, essenzialmente destinato a proteggere le stanze di tale piano, dal caldo, dal freddo e dall'umidità, formando una camera d'aria, limitata in alto dalla struttura del tetto e in basso dal solaio o dalle volte che coprono gli ambienti del piano medesimo. “

sopra ti indico ben 3 (dico tre) riferimenti che puoi consultare in cui ci si riferisce al sottotetto come un ambiente !

 

[marcanto]

il sottotetto è l'ambiente con il perimetro con linea rossa

ps: l'immaghine è presa in prestito da quella di ludovica83

 

[marcanto]

sottotetto ........
Questo può essere o meno destinato a civile abitazione. Addiittura ho potuto trasformare ad uso abitativo magazzini/depositi formati da un unico piano fuori terra, poiché sottotetti.

solamente se lo strumento urbanistico lo permetta, anche in forza di norme di natura regionale ........e se vi sia volumetria residua da sfruttare.
Evidentemente nel caso che citi è stato possibile perchè nulla ostava ......

 

[francesca63]

Ora...vi avevo scritto del fatto che sulla proposta d acquisto c è scritto che acquistiamo mansarda con lavanderia. A questo punto,non essendo in regola e avendo dichiarato un falso nella proposta di acquisto, potremmo chiedere oltre al rimborso Dell anticipo dato anche i danni?

Se il venditore non potrà venderti quanto promesso (e se il piano sottotetto è abusivo e non abitabile non può), potrai avere o il doppio della caparra versata ( cioè, la somma versata ,più una identica), o il risarcimento dei danni subiti documentabili( provvigione compresa).
Le due opzioni sono alternative: quindi chiederai i danni se la caparra non copre tutti i danni.
Ma ti ci vorrà un avvocato, difficilmente sarai risarcita spontaneamente e dovrai seguire le vie legali.

 

[Jan80]

Guarda che intendo l'impalcato del piano sottotetto: sò benissimo che il sottotetto è un ambiente, non c'è bisogno che me lo spieghi ; come sono ambienti la soffitta o lo sgombero, ma anche la cucina, il soggiorno, ......
Se preferisci un gergo meno da ingegnere te lo posso cambiare con intradosso del piano sottotetto, se ti piace di più, ma sempre quello resta.

Hai citato diverse definizioni che cozzano anche tra loro, ma l'unica a cui fare riferimento non l'hai messa, queel delle definizioni tecniche uniformi:
Sottotetto
Spazio compreso tra l’intradosso della copertura dell’edificio e l’estradosso del solaio del piano sottostante.

solamente se lo strumento urbanistico lo permetta, anche in forza di norme di natura regionale .......

Il sottotetto non dipende dal numero di piani fuori terra ne dall'uso a cui è destinato un ambiente, ma esclusivamente dalla sua posizione. Di norma va in deroga come scritto nelle normative regionali, sebbene spesso questa possibilità sia stata implementata nei regolamenti locali che si sono aggiornati in data successiva.

 

[ludovica83]

Se il venditore non potrà venderti quanto promesso (e se il piano sottotetto è abusivo e non abitabile non può), potrai avere o il doppio della caparra versata ( cioè, la somma versata ,più una identica), o il risarcimento dei danni subiti documentabili( provvigione compresa).
Le due opzioni sono alternative: quindi chiederai i danni se la caparra non copre tutti i danni.
Ma ti ci vorrà un avvocato, difficilmente sarai risarcita spontaneamente e dovrai seguire le vie legali.

Ma... se ce la sospensiva per la regolarità urbanistica e catastale?
Tra l'altro ha postato solo un pezzettino del contratto che ha firmato...

[Vado a braccio quindi correggimi pure...]
E anche li... nella prima pagina di post lei afferma che al catasto è regolare...
Ora le agenzie hanno l'abbonamento a sister... il privato puoi verificare gratuitamente i suoi immobili online.... Ci vuole poco per vedere se al catasto esisteva o no la piantina.
E poi il catasto alla fine serve solo per Adelmo... pagare l'IMU etc..

L'agenzia se non con specifico mandato non mi risulta che debba garantire la conformità urbanistica e catastale ma rendere edotte le parti solo di quelle che lei sa...
E non ha nemmeno l'obbligo civilisticamente parlando di fare tutte le verifiche..
Gli obblighi sono semmai in capo al venditore...

 

[marcanto]

Hai citato diverse definizioni che cozzano anche tra loro, ma l'unica a cui fare riferimento non l'hai messa, queel delle definizioni tecniche uniformi:
Sottotetto
Spazio compreso tra l’intradosso della copertura dell’edificio e l’estradosso del solaio del piano sottostante.

a me non sembra che le 3 definizioni cozzano: la prima dal dizionario, le altre due da pronunce di sentenze che hanno ad oggetto proprio il sottotetto.

e comunque credo che definiscono appropriatamente l'oggetto della questione, tutt'altro invece come lo indicavi sopra tu

sottotetto è un termine generico che indica l'impalcato al di sotto della copertura.

impalcato = solaio che sta al di sotto della copertura è quello su cui poggia lo stesso manto di copertura
francamente da li non si comprende che invece ti riferisci al solaio del piano sottostante il sottotetto
la definizione chiara che toglie ogni dubbio è proprio quella delle definizioni uniformi ..... tuo pallino
"Spazio compreso tra l’intradosso della copertura dell’edificio e l’estradosso del solaio del piano sottostante."