Buongiorno,
vorrei farvi una domanda.
Sto cercando casa. Tra le varie proposte ricevute quella che ha il rapporto qualità(quantità)/prezzo migliore è un appartamento in duplex al primo piano.
Primo piano composto da soggiorno/cucina di 38 mq, bagno di 7mq, terrazzo di 21mq e camera di 14mq.
Tramite scala interna si sale alla mansarda composta da due camere di 18mq cad. e un bagno di 5mq (ogni camera ha una portafinestra con balconcino di 2/3mq).
Il costruttore mi ha detto che la mansarda e la camera al piano sotto sono "agibili non abitabili" perchè hanno un altezza media di 2,15/2,20m contro il minimo richiesto di 2,40m ma che questa cosa è una prassi e quindi non devo preoccuparmi in quanto posso sfruttare i locali lo stesso come camere.
Per "curiosità" sono andato in comune a richiedere informazioni e mi hanno fatto vedere il progetto presentato ed approvato dal comune.
Praticamente quello che dovrebbe essere il soggiorno/cucina di 38mq in realtà è stato presentato come monolocale, la camera al primo piano risulterebbe essere una dispensa e al piano sopra il bagno sarebbe un ripostiglio e le due camere locali sottotetto.
L'architetto del comune mi ha detto che controlli di solito non ne vengono fatti e questo modo di costruire è comune a tanti ma è solo un escamotage per aggirare le normative e risparmiare sugli oneri, ma che se in futuro (nessuno ha la sfera di cristallo) esce un controllo io mi ritroverei in una situazione di abuso edilizio.
Cosa mi potrebbe comportare ciò? A che sanzioni vado incontro? Non posso regolarizzare la mia situazione in qualche modo? Dite che è meglio cercare altro e accontentarsi di un trilocale con lo stesso prezzo o si potrebbe correre il rischio?
Grazie e un saluto a tutti.
vorrei farvi una domanda.
Sto cercando casa. Tra le varie proposte ricevute quella che ha il rapporto qualità(quantità)/prezzo migliore è un appartamento in duplex al primo piano.
Primo piano composto da soggiorno/cucina di 38 mq, bagno di 7mq, terrazzo di 21mq e camera di 14mq.
Tramite scala interna si sale alla mansarda composta da due camere di 18mq cad. e un bagno di 5mq (ogni camera ha una portafinestra con balconcino di 2/3mq).
Il costruttore mi ha detto che la mansarda e la camera al piano sotto sono "agibili non abitabili" perchè hanno un altezza media di 2,15/2,20m contro il minimo richiesto di 2,40m ma che questa cosa è una prassi e quindi non devo preoccuparmi in quanto posso sfruttare i locali lo stesso come camere.
Per "curiosità" sono andato in comune a richiedere informazioni e mi hanno fatto vedere il progetto presentato ed approvato dal comune.
Praticamente quello che dovrebbe essere il soggiorno/cucina di 38mq in realtà è stato presentato come monolocale, la camera al primo piano risulterebbe essere una dispensa e al piano sopra il bagno sarebbe un ripostiglio e le due camere locali sottotetto.
L'architetto del comune mi ha detto che controlli di solito non ne vengono fatti e questo modo di costruire è comune a tanti ma è solo un escamotage per aggirare le normative e risparmiare sugli oneri, ma che se in futuro (nessuno ha la sfera di cristallo) esce un controllo io mi ritroverei in una situazione di abuso edilizio.
Cosa mi potrebbe comportare ciò? A che sanzioni vado incontro? Non posso regolarizzare la mia situazione in qualche modo? Dite che è meglio cercare altro e accontentarsi di un trilocale con lo stesso prezzo o si potrebbe correre il rischio?
Grazie e un saluto a tutti.
