Sottotetto agibile non abitabile

[mvillani]

Ciao,
vorrei acquistare una casa semi-indipendente degli anni 1950 ristrutturata nel 2003 composta al piano terra da soggiorno, cucina abitabile bagno ed è collegata al primo piano da una scala dove trovo 2 camere e il bagno.
Ho verificato le planimetrie catastali e il primo piano risulta da sempre come sottotetto con la suddivisione interna così come io oggi la vedo.
Vorrei sapere è legale che in mansarda ci sia il bagno? E in caso non lo fosse e facessero dei controlli mi può succedere qualcosa?
Volendo chiedere l'abitabilità cosa devo fare?
Vorrei pareri su questa situazione se può crearmi problemi.
Grazie

 

[akaihp]

la presenza del bagno in un sottotetto è soggetta ai regolamenti locali. Bisogna vedere se il Regolamento Edilizio dell'epoca. Se invece il bagno non è presente sugli atti di fabbrica, verificare che si possa realizzare all'oggi sul vigente R.E.

Se l'immobile è a Monza, per quanto riguarda l'agibilità, si potrebbe effettuare il recupero abitativo del sottotetto o sfruttare le possibilità offerte dall'art .2 della LR13 finchè è possibile.

In ogni caso se hai dei dubbi vale secondo me la pena di chiedere una consulenza di un tecnico di tua fiducia prima di formulare la proposta di acquisto.

 

[mvillani]

Sulla planimetria catastale risulta suddivisa così come si presenta ma non viene indicato ce sia un bagno. L'appartamento cmq è nel comune di Arcore

 

[Marco Giovannelli]

quoto il collega che è intervenuto prima di me. probabilmente sarà stato creato un magazzino con una dia precedente e successivamente è stato ricavato un bagno.

saluti

 

[mvillani]

Ho controllato dai documenti relativi all'impiano elettrico e idrico e risulta che dalla nascita dell'alloggio c'è sempre stato

 

[akaihp]

Ho controllato dai documenti relativi all'impiano elettrico e idrico e risulta che dalla nascita dell'alloggio c'è sempre stato

dovresti controllare la pratica edilizia (concessione edilizia o altro) per essere certo. Al comune non interessa che la certificazione preveda l'impianto ed in ogni caso non è collegata alla pratica.

 

[mvillani]

e dove posso prenderla la pratica edilizia

 

[akaihp]

e dove posso prenderla la pratica edilizia

ufficio tecnico del comune. devi fare una richiesta di visura di atti di fabbrica.

 

[mvillani]

e se dovesse risultare così come mi si presenta?

 

[akaihp]

e se dovesse risultare così come mi si presenta?

vuol dire che non c'è abuso nella realizzazione del bagno.
Ma prima di fare ipotesi, reperisci gli atti.