Sottotetto o soffitta Non Accatastato Insieme all'Appartamento, ma Comunicante: Problema ?

[ghigo123]

salve,
ho visto un appartamento che potrei acquistare. Nel soffitto del ripostiglio c'è una botola che porta ad una soffitta/sottotetto dove sono conservati il deposito dell'acqua e forse altri impianti (non ho ispezionato tale vano personalmente). L'appartamento è in un condominio
Nella planimetria catastale dell'appartamento tale vano non è riportato (non c'è).
Chiedo: "e' giusto che non risulti accatastato un vano a cui si accede dall'appartamento?", possono esserci problemi pendenti/futuri su tale vano?
Grazie
Saluti

 

[zenoni]

fammi capire:
-nel ripostiglio di casa tua c'è un botola che porta ad un sottotetto
- nel sottotetto ci sono degli impianti
ora ti chiedo
- vi sono altri accessi oltre la botola?
- gli impianti e la cisterna sono a servizio tuo o del condominio?
- l'amministratore cosa dice?
- è una servitù?

 

[ghigo123]

fammi capire:
-nel ripostiglio di casa tua c'è un botola che porta ad un sottotetto
- nel sottotetto ci sono degli impianti
ora ti chiedo
- vi sono altri accessi oltre la botola?
- gli impianti e la cisterna sono a servizio tuo o del condominio?
- l'amministratore cosa dice?
- è una servitù?

1) L'appartamento in questione non è mio, ma mi potrebbe interessare acquistarlo
2) non so se ci sono altri accessi
3) gli impianti e la cisterna sono relativi all'appartamento
4) Nella planimetria catastale, tale vano (sottotetto) non è riportato
5) Cosa identifica una servitù?
ciao e grazie

 

[Architetto]

Il fatto di avere una botola in casa che acceda direttamente nella soffitta, può essere sicuramente interessante (anche se trovasi in condominio), se fai attenzione al rogito dovresti trovare che la parte di sottotetto è di pertinenza o di uso esclusivo dell'appartamento e ciò indica che anche se non è accatastato, risulta nell'ambito dell'appartamento ... Sicuramente, come chiesto da Zenoni necessita fare quelle piccole verifiche (in particolare sul fatto che dici che gli impianti sono relativi all'appartamento ... accertalo), perchè se nel caso gli impianti fossero a servizio del condominio, allora sarebbe soltanto una noia perchè avresti una servitù passiva per il condominio... ovvero devi tenere sempre disponibile l'eventuale transito o passaggio per la manutenzione delle apparecchiature che servono al condominio ... (appunto servitù) ...

 

[SALVES]

ghigo123 se riesci a leggere il titolo di proprietà dell'attuale proprietario e non trovi la descrizione anche del sottotetto come suggerito da architetto si può considerare che tale sottotetto è di uso condominiale anche se inaccessibile da altre parti e che la botola è stata realizzata all'insaputa del condominio. (abusivo?), se invece trovi la descrizione dovrebbe essere anche in planimetria.

 

[Architetto]

se invece trovi la descrizione dovrebbe essere anche in planimetria.

Non proprio, se di pertinenza, non lo mettono nell'allegato dell'atto notarile, ma puoi farlo inserire post rogito...
Se invece d'uso esclusivo non si potrà mai inserire e ne potrà utilizzarlo per scopi privati ...

 

[SALVES]

architetto, se non ricordo male credo che se l'area è di pertinenza catastalmente si trova nella planimetria catastale e quindi di uso esclusivo al prorpietario dell'appartamento, altrimenti è area condominiale così come previsto dal codice civile.

 

[Architetto]

Esatto, dici proprio bene ... normalmente viene indicato come uso esclusivo un bene che è di proprietà comune, ma non si avrà mai la possibilità di goderlo a pieno, mentre con la dizione pertinenza, anche se non inserito direttamente nella scheda catastale, potrai farlo inserire successivamente senza dover variare l'atto ...