Sottotetto vano unico su due immobili, di chi è la proprietà?

[Qwerty1984]

Salve,

Il caso è il seguente.
Secondo ed ultimo piano.
Due immobili confinanti.
In uno di questi c'è la scala di accesso al sottotetto, che è un vano unico che copre le intere superfici dei 2 appartamenti confinanti. Altezza di circa 1.80/2mt nel punto più alto del vano.
Sottotetto che da accesso al tetto dove c'è l'antenna condominiale e i condizionatori.

Negli atti di vendita, nel regolamento condominiale ecc non si fa MAI menzione del sottotetto.

La domanda è:
Il sottottetto è del condominio?
Oppure di Entrambi i proprietari al secondo piano?
Oppure è soltanto del proprietario che ha l'accesso al sotto tetto? E di conseguenza ha la proprieta anche della parte del vicino?

Grazie mille.

 

[marcanto]

In mancanza di indicazioni negli atti di proprietà, relativamente alla comunione o alla proprietà del sottotetto, quest'ultimo è del proprietario dal cui appartamento avviene l'accesso al sottotetto.
Ad aggravio di questo giace la servitù di passaggio per manutenzione del tetto e di relativi installazioni presenti sul medesimo tetto

 

[Qwerty1984]

Considerato però che il proprietario con l'accesso al sottotetto abbia già perimetrato la sua zona, lasciando quindi inutilizzata la porzione dell'immobile confinante, non si può concedere l'utilizzo o la cessione del sottotetto al vicino con creazione di un ulteriore passaggio e raddoppio della servitù?
Sgravando così anche eventuali costi futuri sul sottotetto.

Inoltre a questo punto la ripartizione dei millesimi sembra dovuta giusto?

 

[marcanto]

In precedenza ho indicato quello che prevede la norma e la giurisprudenza in materia, per questi casi.

In deroga, si possono sempre stilare degli accordi diversi tra le parti interessate.
Quindi è anche possibile quello che dici, se assume la forma di accordo tra voi interessati.

 

[Qwerty1984]

In deroga, si possono sempre stilare degli accordi diversi tra le parti interessate.
Quindi è anche possibile quello che dici, se assume la forma di accordo tra voi interessati.

Considera infatti che in questo caso l'immobile con l'accesso ha una proprietà maggiorata rispetto a quella realmente utilizzata con i conseguenti aggravi di costi relativi a tari ecc...oltre che ad un futuro ricalcolo dei millesimi.
Eventualmente la cessione della la proiezione verticale della superfice del sottotetto non farebbe altro che sgravarlo da costi e futuri lavori straordinari.
Dico male?

Perdonami se approfitto della tua cordialità, ma potresti indicarmi i riferimenti legislativi così da poter approndire anche io la materia?

 

[marcanto]

Corte di Cassazione SENTENZA n. 20038 del 6 ottobre 2016
La presunzione di comunione (art. 1117 cc) è in ogni caso applicabile quando il vano, per le sue caratteristiche strutturali e funzionati, risulti oggettivamente destinato all’uso comune.

Nel caso in cui, invece, il sottotetto assolva all’esclusiva funzione di isolare e proteggere dal caldo, dal freddo e dall’umidità l’appartamento dell’ultimo piano e non abbia dimensioni e caratteristiche strutturali tali da consentirne l’utilizzazione come vano autonomo, va considerato pertinenza dell’appartamento sottostante.

 

[francesca63]

Ma in questo caso il sottotetto copre , come vano unico, due appartamenti.
Quindi la riconducibilita della proprietà solo a uno dei due (in mancanza di indicazioni in atto di acquisto o in regolamento condominiale) è perlomeno discutibile.

caso l'immobile con l'accesso ha una proprietà maggiorata rispetto a quella realmente utilizzata con i conseguenti aggravi di costi relativi a tari ecc...oltre che ad un futuro ricalcolo dei millesimi.

Nessun aggravio di costi, direi, visto che con altezza max 2,00 m. nel punto più alto certo non è un vano abitabile.
Comunque i sottotetti sono spesso un problema, per la definizione della proprietà.

 

[marcanto]

La proprietà (o meglio la pertinenza) solo in capo ad uno dei due sarà anche discutibile, ma non si potrà negare la presenza della scala d'accesso presente solo in una delle due unità

 

[davideboschi]

Ma sulle schede catastali di uno o di entrambi gli appartamenti il sottotetto non è riportato?