Spese anticipate per registrazione telematica

[massi-sp]

Buonasera colleghi,

Le spese per la registrazione telematica, che ogni agenzia immobiliare anticipa per il proprio cliente, come se li fa restituire?

Premetto che quando registro un contratto telematicamente, se già i clienti mi pagano la mediazione, non aggiungo nessun costo aggiuntivo. (e quindi scatta la domanda.. faccio bene o voi qualcosa di fate dare? )

Il mio commercialista mi ha detto di inserirli in fattura con la dicitura art. 15 (quindi esenti), ma anche se ci pago poche tasse, qualcosa ci pago. Quindi come si dovrebbe fare?

Ad esempio ho fatto un contratto di locazione X a settembre, a partire poi dal 1° marzo, fattura emessa x la mediazione e pagata. A febbraio mi dicono che vorrebbero che mi occupassi della registrazione telematica, quindi per anticipare ad entrambi circa 120 euro, ho emesso una fattura con dicitura: Spese anticipare per registrazione telematica - art. 15... , che a detta del commercialista, non è correttissima, ma è l'unico modo per avere "una prova" che i soldi li ho anticipato e li ho ripresi per quello stesso motivo.

Oggi, nuovo problema, ho fatto un contratto di mediazione + registrazione. Quindi sono a fare la fattura:
1000 di mediazione + IVA = Totale + Spese Anticipate art. 15 = TOTALE.

A questo giro, avendo emesse le fatture insieme, anzichè 4 ne ho solo 2. E' corretto mettere le spese che anticipiamo per la registrazione telematica in fattura?

 

[enzo6]

Ma se è un rimborso spese esse influenzano il tuo reddito.

 

[Bagudi]

Io a volte li metto in fattura insieme alla mediazione naturalmente esenti da IVA (art. 15) e a volte faccio una fattura ad hoc, ma quasi sempre me li faccio anticipare alla sottoscrizione del contratto, per cui puoi farli entrare in cassa e poi farli uscire.

A me sembra giusto prendere una piccola commissione per la registrazione telematica, anche perchè tutte le associazioni che lo fanno prendono dai 30 ai 60 euro...

 

[enzo6]

Ma se è un rimborso spese esse influenzano il tuo reddito.

Scusate mi correggo:Ma se è un rimborso spese esse NON influenzano il tuo reddito.
Si tratta solo di chiedere al commercialista se sia necessario contabilizzare come credo anche i costi di registrazione che paghi unitamente al ricavo dato dalle prestazioni art.15.

 

[massi-sp]

Bagudi, io non mi faccio pagare perchè per chiedere 20,30 euro ad una persona che mi paga già un minimo di 6-700 euro mi sembra un po' scorretto.
Nel caso non pagassero la mediazione e avessero bisogno solo della registrazione chiedo 100 euro, anche se non mi è mai capitato al momento.

Enzo6, per mettere o prendere dei soldi sul C/C devi giustificarli, se li prendi per la registrazione, hai la ricevuta della Agenzia delle Entrate e quindi è a posto. Però per richiedere quei soldi al cliente, tu devi giustificarli. Una semplice ricevuta o una prima nota non vanno bene.
Con fattura e art. 15 sono esenti ma nel bilancio vanno tra i ricavi anche se poi li storni, quindi una piccola percentuale ce la paghi.
Per carità, una somma quasi nulla, su magari 1000 euro di spese anticipate ci pagherai 20 euro. Però meglio in tasca a me che in tasse che non dovrei pagare.

 

[elisabettam]

ma quali spese anticipi per la registrazione in telematica?

 

[dormiente]

Il Commercialista mi ha chiesto € 48,00 per la registrazione di un canone di locazione ma la fattura riportava consulenze e non rimborso spese.

 

[enzo6]

Bagudi, io non mi faccio pagare perchè per chiedere 20,30 euro ad una persona che mi paga già un minimo di 6-700 euro mi sembra un po' scorretto.
Nel caso non pagassero la mediazione e avessero bisogno solo della registrazione chiedo 100 euro, anche se non mi è mai capitato al momento.

Enzo6, per mettere o prendere dei soldi sul C/C devi giustificarli, se li prendi per la registrazione, hai la ricevuta della Agenzia delle Entrate e quindi è a posto. Però per richiedere quei soldi al cliente, tu devi giustificarli. Una semplice ricevuta o una prima nota non vanno bene.
Con fattura e art. 15 sono esenti ma nel bilancio vanno tra i ricavi anche se poi li storni, quindi una piccola percentuale ce la paghi.
Per carità, una somma quasi nulla, su magari 1000 euro di spese anticipate ci pagherai 20 euro. Però meglio in tasca a me che in tasse che non dovrei pagare.

Sono perfettamente d'accordo con la prima parte del tuo ragionamento che rigiuarda il richiedere 20/30 euro per registrare il contratto locazione.
La 2a parte del tuo discorso mi vede concorde come al post 4, tuttavia non ho scritto che basti una ricevuta, se è art.15 è ovvio siano fatturati.
Quello che mi risulta incomprensibile è: "una piccola percentuale ce la paghi".
Che tasse puoi pagare se hai compensato i ricavi art.15 coi costi di registrazione?
Ci pagherai delle tasse solo se fai pagare il servizio.

Il Commercialista mi ha chiesto € 48,00 per la registrazione di un canone di locazione ma la fattura riportava consulenze e non rimborso spese.

Premesso che la distinzione ai fini imposte sul reddito tra rimborso spese e consulenze non esiste poichè sono entrambi imponibili.
La differenza è solo ai fini IVA, nel primo caso non si applica IVA.
Tuttavia credo si trattasse di una consulenza reale, assoggettata ad IVA, poichè mi suona strano possa esistere su locazione imposta di registro+ bolli pari a 48 euro.

 

[karuba]

i rimborsi non sono soggetti a tassazione quindi in fattura specifichi che è un rimborso spese. viceversa va soggetto a tassazione la provvigione o il compenso per il tuo servizio

 

[elisabettam]

io continuo a non capire. Per me un riborso spese si verfica nel caso anticipassi bolli,F23, ecc e fatturerei con esenzione art. 15. Ma la registrazione di un contratto in telamatica non comporta spese vive , quindi la vedo come un servizio e fattuerei con IVA.