Spese condominiali acquisto da impresa

[Mimi]

Un chiarimento...
Quando si acquista direttamente da impresa, le spese condominiali dei periodi precedenti all'acquisto non pagate dall'impresa devono essere pagate dall'acquirente?
In pratica acquirente ne risponde in solido con il venditore sia esso un privato che un a imprese costruttrice?
Gli immobili di nuova costruzione impresa si riserva il diritto a non pagare gli oneri sulle abitazioni non vendute per un massimo di 2 anni, gli oneri quali Assicurazione, compenso gestione amm.re, energia elettrica ascensore che gravano su gli immobili non venduti andranno ripartiti su tutti gli altri, corretto?
Trascorsi i 2 anni se l'impresa non paga queste spese sarà chiamato al pagamento il nuovo l'acquirente e fino a quanti mesi indietro ne risponde?

 

[cristian casabella]

Un chiarimento...
Quando si acquista direttamente da impresa, le spese condominiali dei periodi precedenti all'acquisto non pagate dall'impresa devono essere pagate dall'acquirente?
In pratica acquirente ne risponde in solido con il venditore sia esso un privato che un a imprese costruttrice?
Gli immobili di nuova costruzione impresa si riserva il diritto a non pagare gli oneri sulle abitazioni non vendute per un massimo di 2 anni, gli oneri quali Assicurazione, compenso gestione amm.re, energia elettrica ascensore che gravano su gli immobili non venduti andranno ripartiti su tutti gli altri, corretto?
Trascorsi i 2 anni se l'impresa non paga queste spese sarà chiamato al pagamento il nuovo l'acquirente e fino a quanti mesi indietro ne risponde?

Senza essere avvocato ne espertissimo in materia, desumo che se ci sono spese condominiali arretrate e non pagate, o si pagano o si interrompo i servizi (niente più luce, pulizie, assicurazione che non risponde dei danni eventuali, ecc)

Quindi bel problema se l'impresa ha venduto 2 o 3 appartamenti su 10 rispetto a 7 o 8 appartamenti su 10

visto che poi dovreste recuperare il mancato pagamento facendo causa sperando che il crack non sia tale da trovarvi a pagare tutto in 4 "gatti"

 

[Mimi]

Quindi bel problema se l'impresa ha venduto 2 o 3 appartamenti su 10 rispetto a 7 o 8 appartamenti su 10

Su questo la normativa è chiarissima....con la vendita della prima abitazione deve esserci anche il regolamento condominiale, e nel regolamento condominiale l'impresa (Costruttore) applica quandfo previsto, quindi se sono 12 appartamenti di cui solo 3 venduti, i 3 proprietari per 2 anni si pagano tutte le spese e qui non ci piove.
nei successivi anni il costruttore è obbligato a pagersi le spese su gli alloggi non venduti ma la domanda è questa: "si applica la stessa normativa prevista tra privati"? e cioe chi acquista paga le spese arretrate, fino a 2 anni, che il precedente proprietario non ha pagato ?

 

[francesca63]

si applica la stessa normativa prevista tra privati"?

Si applica la stessa normativa che vale tra condomini, chiunque essi siano.
Chi compra dovrebbe informarsi prima per sapere se ci sono spese arretrate non pagate, chiedendo che a rogito il
venditore si presenti con la liberatoria dell’amministratore.
Sapendo prima del rogito che ci sono spese non pagate, si possono sempre scalare dal saldo prezzo.
Se non ci si informa, l’amministratore in prima battuta chiedere di pagare al nuovo proprietario, che dovrà penare per farsi rimborsare dal venditore (ammesso che ci riesca).

 

[Mimi]

Sapendo prima del rogito che ci sono spese non pagate, si possono sempre scalare dal saldo prezzo.

Purtroppo non era possibile saperlo, mi spiego meglio... la gestione va dal 1 Ottobre al 30 settembre, il rogito è stato stipulato ad inizio luglio, quindi il costruttore paga dal 1 ottobre al 30 giugno mentte acquirente paga dal 1 luglio al 30 settembre. Immobile in questione non era finito, dopo acquisto è stato terminato impianto di riscaldamento, acqua fredda e calda. Alla chiusura contabile risultava un saldo a carico del costruttore di 158,00€ che l'amministratore nel preventivo 2023/2024 li ha messi nella prima rata a carico dell'acquirente. Sarebbe più giusto chiedere il pagamento al costruttore e se questo non dovesse pagare toccherebbe all'acquirente.
Corretto questo ?

 

[MauroScherlin]

E' andata bene che è stato finito dopo l'acquisto.