Spese condominiali omesse, vizio consenso

[PRIMO1985]

BUONASERA,
Sono un nuovo iscritto! Ho cercato nei vari post, ma purtroppo non ho trovato casi simili e per questo vorrei aprire questa discussione.

Il problema che vorrei sottoporvi è relativo ad una compravendita immobiliare.

In fase di proposta di acquisto, mi son
o state formalizzate spese condominiali pari a 3.600 euro anche pubblicizzate su siti web di compravendita ) . Dopo aver firmato il compromesso sono stato contattato dal amministratore per le spese di subentro.
In tale fase mi sono accorto che le spese comunicatemi in fase di trattativa erano relative alla sola conduzione dell 'immobile.
La proprietà è i mediatori avevano omesso di comunicarmi le spese di proprietà pari a 1.400 euro anno.

A questo punto ho chiesto, anche tramite ausilio di un legale, facendo leve sui vizi del consenso una proposta conciliativa.

La controparte però non è disposta a cedere un centesimo nonostante abbia formalmente ammesso (per dimenticanza) di non aver fornito tutte le spese corrette.

Cosa suggerite di fare?

Il rogito è previsto fra qualche settimana .

Grz
Mille

 

[francesca63]

Dopo aver firmato il compromesso sono stato contattato dal amministratore per le spese di subentro.

Quali spese di subentro ?
A meno che vi siate accordati diversamente, tu pagherai le spese dal giorno del rogito in poi.
Il venditore deve portare il giorno dell’atto quietanza per le spere fino a quel momento.

Se invece parli dell’entità delle spese annuali, superiore a quanto ti avevano detto,
dovtrai pagare quanto ti spetterà.

 

[PRIMO1985]

CIAO!
Mi riferisco alle spese di subentro relative al bilancio in corso. Il venditore paga fino alla data del rogito, mentre l'acquirente paga il dopo... .
Mi sono state già comunicate le spese che dovrò pagare successivamente.

Il problema è che dall'analisi delle stesse mi sono accorto che in fase di trattativa mi sono state comunicate e documentate le sole spese di conduzione e omesse quelle di proprietà.
Questo per me è un massacro, in quanto da un costo di 3600 euro mi ritrovo un costo fisso di 5000 euro anno !!

 

[n3m3six78]

a parte che 3600 euro sono già uno sproposito, chissà che affarone avrai fatto... immagino che il riscaldamento sia condominiale e che sia un palazzone di 20 piani... in bocca al lupo

 

[Utente Cancellato 75527]

Io ritengo che vale quanto indicato prima della firma del compromesso. L'importo integrativo quindi non deve essere preso in considerazione. La parte venditrice vuole violare il compromesso. Lei non ceda di un millimetro, punti i piedi e veda come reagisce il venditore.

 

[francesca63]

Dopo aver firmato il compromesso sono stato contattato dal amministratore per le spese di subentro.

Quello che proprio non capisco è perché l’amministratore ti ha contattato, e perché prima del rogito.
Scusa, ma prima del rogito tu per il condominio non esisti ancora.
Mai sentito che l’amministratore si faccia vivo con un promissario acquirente.
Poi non si capisce bene che conti ti abbiano dato; tu pagherai in base al bilancio preventivo approvato, quando sarai proprietario.
Quello che ti hanno detto a voce non conta, e prima di fare proposta d’acquisto avresti potuto chiedere di vedere l’ultimo bilancio consuntivo approvato, per avere certezze sulle spese condominiali .

 

[dormiente]

Poi non capisco perchè ti avrebbero indicato le sole spese di gestione. L'immobile è in locazione?