Spese condominiali prima del rogito

[ataro]

Buonasera, sto vendendo il mio appartamento, ho già fatto il preliminare e il 18 settembre faremo il rogito.
Sul preliminare abbiamo scritto che tutte le spese straordinarie deliberate e ripartite , prima del rogito spettano al venditore. I primi di luglio abbiamo fatto assemblea per i lavori di un terrazzo che verranno deliberati il 14 settembre .Vorrei sapere se contestualmente, viene fatta anche la ripartizione delle spese o se quella viene fatta in seguito e quindi se le spese spettano a me visto che dovrebbero essere deliberate e ripartite entro il 18 settembre per essere a mio carico.Grazie

 

[francesca63]

Per come riporti essere scritto nel preliminare le spese saranno a tuo carico se deliberate E ripartite entro il rogito.

Il 14 settembre la decisione sui lavori al terrazzo potrebbe anche non ottenere le maggioranze richieste e non passare.

Senza l'approvazione da parte dell'assemblea di una delibera che ripartisce le spese a carico di ogni condomino ,le spese stesse saranno a carico dell'acquirente,che dopo il rogito potrà partecipare all'assemblea e dare il proprio voto per approvare o bocciare i punti all'ordine del giorno.

 

[ataro]

il 14 settembre saranno approvate al 100x100

 

[ataro]

volevo saper se approvazione e ripartizione avvengono contestualmente o in due fasi diverse. cioe il 14 si approva e poi la ripartizione si fa dopo.grazie

 

[francesca63]

Non c'è una regola;l'assemblea (cioè voi condomini con le dovute maggioranze) decide cosa e come votare e approvare,in base all'ordine del giorno predisposto dall'amministratore.
Se non hai ancora ricevuto la convocazione di assemblea dovrai aspettare quella per leggere l'ordine del giorno e capire su cosa voterete;come voterete lo saprete dopo il conteggio dei voti.
Se speri che non approvino,vota contro e cerca di convincere altri a fare lo stesso.

 

[CheCasa!]

Le delibere preparatorie non sono vincolanti mentre quelle definitive prevedono anche il riparto delle spese.
Da quello che ci scrivi, già qualche mese fa è stata effettuata una delibera preparatoria con la quale si sarà incaricato l'amministratore di effettuare i preventivi ed i relativi riparti di spesa.
Quindi è probabile che la delibera del 14 costituisca al riguardo delibera definitiva e contenga detti riparti.

In tutti i casi sarebbe corretto informare a suo tempo l'acquirente non solo dei lavori già deliberati ma anche di quelli che si dovrebbero comunque deliberare con buona probabilità.
Rispetto a detti lavori, che siano o non siano deliberati, si potranno raggiungere accordi particolari tra le parti che magari ne stabiliranno il costo a carico dell'acquirente e metteranno comunque quest'ultimo nelle condizioni di non doversi trovare sgradite sorprese.

 

[ataro]

Grazie.l acquirente e' a sua volta un condomino, quindi sa tutto.e' proprio lui che sta affrettando la cosa .

 

[ataro]

Cmq ancora non e' stato approvato il preventivo .lo si fara il 14.

 

[Utente Cancellato 65257]

I lavori e l'intero riparto delle spese sono dichiarati effettivi nel momento in cui l'amministratore firma il mandato alla ditta che avete scelto. prima di allora non vi è niente di sicuro.

 

[ataro]

Assemblea il 14 rogito il 18. Ci sono i tempo tecnici per deliberare e firmare il mandato?perche se si conclude il tutto anche il 19 io non dovro' pagare nulla.grazie