Spese condominiali straordinarie tra compromesso e rogito

[arsechi]

Ai primi Novembre devo stipulare un compromesso di vendita di un appartamento con stipula notarile del rogito entro e non oltre il 29 Febbraio 2020. Se, nel periodo compreso tra compromesso e rogito, l'assemblea condominiale dovesse deliberare il rifacimento della facciata le spese sarebbero a carico del venditore o dellacquirente? Grazie

 

[francesca63]

Del venditore.
A meno che nella trattativa vi accordiate diversamente, ma pare difficile.

 

[Roby]

Spese condominiali straordinarie: il pagamento compete a chi era proprietario dell’unità immobiliare - Confabitare

Spese condominiali straordinarie: il pagamento compete a chi era proprietario dell’unità immobiliare al momento della delibera di approvazione dei lavori...

www.confabitare.it

Leggi qui, non è cosi semplice.

 

[francesca63]

Leggi qui, non è cosi semplice.

Scusa @Roby, Che cosa non è semplice ?

 

[Fift@]

In teoria del venditore, in pratica tu potresti venirlo a sapere dopo il rogito ed il venditore, nonostante abbia fatto scrivere sull'atto di compravendita che sono a carico suo, potrebbe non pagare se non dopo una azione legale da parte tua.

 

[Roby]

Le varie sentenze, ok che danno un indirizzo di legge, ma non sono legge, forse è meglio trovare un accordo preventivo, perchè se vale il fatto che poi ne usufruisce il nuovo proprietario delle migliorie non è giusto ( e ci sono sentenze della cassazione) che le paghi il vecchio proprietario.

 

[Fift@]

Dipende dall'onesta' di chi hai davanti

 

[francesca63]

Come sempre la soluzione migliore è quella di arrivare al rogito con la dichiarazione dell’amministratore che le spese ordinarie dovute fino al giorno dell’atto sono state pagate (salvo conguagli), e che le,eventuali spese straordinarie già deliberate sono state pagate per intero dal venditore.
Con tale dichiarazione, l’acquirente non rischia nulla.
Se invece ci sono accordi diversi, si formalizzano quelli per iscritto .
Prevenire è meglio che curare.

 

[Giuseppe Di Massa]

Ai primi Novembre devo stipulare un compromesso di vendita di un appartamento con stipula notarile del rogito entro e non oltre il 29 Febbraio 2020. Se, nel periodo compreso tra compromesso e rogito, l'assemblea condominiale dovesse deliberare il rifacimento della facciata le spese sarebbero a carico del venditore o dellacquirente? Grazie

Paga la parte venditrice tranne in alcuni casi limite, ad esempio pattuite il prezzo per un appartamento al quinto piano senza ascensore poi deliberano l'ascensore, godendo di una miglioria che influisce enormemente sul valore dell'immobile, ci sono sentenze univoche sul far pagare il lavoro a chi godrà della miglioria stessa.