Spese di assicurazione e compenso amministratore

[Alfonso89]

Salve, è da un po di tempo che si ha con l'inquilino problemi perché non vuole pagare il condomio, lui sta in un c/1 indipendente e dice che le spese di amministrazione e il compenso dell'amministratore non gli toccano, ma nel contratto di locazione abbiamo la dicitura "sono a carico del conduttore le spese di acqua luce gas condominio..."
Chi ha ragione? C'è qualche legge o sentenza su cui mi posso appoggiare?

 

[Architetto]

Prima di farmi questa domanda , ti chiedo, c'è qualche documento che attesti che quell'immobile sia abitabile come residenza?...

 

[Rosa1968]

presumo che si tratti di un locale commerciale che avrà ingresso nel retro o da vetrina. Per quanto concerne le spese condominio avete stabilito nel contratto che sono a suo carico a meno che lui non usufruisca del vano condominiale o dei servizi. Ma qui bisogna approfondire con l'amministratore che quota viene addebita. Per le spese quale compenso xell'amministratore spettano al proprietario perché é mandatario non dell'inquilino ma del proprietario anche qui però salvo patto contrario.

 

[Alfonso89]

esatto rosa è un locale commerciale (infatti avevo detto c/1) con entrata dalla vetrina, prima avevo anche scritto che nel contratto c'è la dicitura "è a carico del conduttore le spese di condomio"
quindi mi chiedevo le spese di assicurazione e il compenso toccano al conduttore visto che c'è questa dicitura o c'è qualche regolamento che impone tale spesa solo ed esclusivamente al locatore, nonostante tale dicitura contrattuale?

 

[Rosa1968]

Hai trovato un inquilino pignolo ... Di fatto come ti ho spiegato su l'amministratore agisce su mandato del proprietario ed é anche vero che dei suoi servizi ne usufruisce anche l'inquilino. Nel contratto avete scritto condominio quindi spese al servizio del condominio. Luci scala ecc. L'amministratore agendo su mandato spetta a chi ha dato il mandato e se lo volevi addebitare a lui avresti dovuto scrivere condominio e amministratore. Ripeto é veramente pignolo ...

 

[Alfonso89]

ma dai... dici davvero assurdo, grazie per l'aiuto, ormai pur di non pagare la gente le escogita tutte, assurdo.

 

[Rosa1968]

........é stato contestato anche a me. Ora nei miei contratti scrivo condominio e amministratore.

 

[Alfonso89]

lo farò anche io dal prossimo contratto, poveri noi...

 

[Bastimento]

E' un vecchio problema ben noto ad amministratori di condominio ed ai locatori .....

Credo tragga origine dalla legge dell'equo canone del 78, che specificava a carico del locatore le spese di amministrazione.
Di fatto, almeno per quel che vedo , è prassi degli amministratori inserire tra le spese di proprietà il compenso dell'amministratore, gli oneri a corollario, e l'assicurazione sul fabbricato. Per cui, anche un inquilino non pignolo, finisce per venire esentato da questi oneri.