Buongiorno,
sono nuovo del forum e intanto volevo farvi i complimenti.
Scusandomi in anticipo per la lunga discussione che segue, passo alla mia richiesta per la quale chiedo un vostro aiuto.
******
Dopo tanti mesi di ricerca di una casa ho trovato finalmente una soluzione che mi convince molto.
Si tratta di un immobile già esistente che prevede una ristrutturazione con un nuovo accatastamento.
Vorrei sapere quali sono gli step per procedere (non troppo lentamente, ho paura di perdere l'appartamento) ad una proposta di acquisto che mi permetta di tutelarmi.
Vorrei tutelarmi in particolare da:
- ritardi sui tempi di consegna
- difformità dei lavori da quanto concordato nel capitolato
- altre condizioni generali
A tal proposito ho manifestato un primo interesse tramite una mail all'agenzia, all'interno della quale ho proposto il mio prezzo di vendita e il compenso per l'agenzia, subordinando l'offerta a verifica della regolarità della documentazione dell’immobile.
Ho chiesto in particolare, di ottenere:
1. Atto di proprietà;
2. Visura catastale;
3. Tabella millesimale del condominio approvata, con indicazione dei millesimi di pertinenza dell’appartamento in oggetto.
4. Regolamento condominiale;
5. Ultime 5 delibere condominiali;
6. Certificazione impianti;
7. Certificato energetico;
8. Certificazione da parte dell’amministratore del condominio circa la regolarità dei pagamenti degli oneri condominiali da parte dell’attuale proprietario fino alla data di vendita dell’immobile
L'agenzia mi ha risposto alle mie richieste come segue:
1. L’atto di provenienza verrà fornito al notaio per la stipula del preliminare
2. Non mi hanno risposto sul punto
3. Le tabelle millesimali verranno modificate prima del rogito data in cui la proprietà farà pervenire al nuovo acquirente la liberatoria delle spese pagate
4. OK - possono fornirlo
5. OK - possono fornirle
6. & 7. Verranno consegnata a fine lavori in quanto in questa fase non è possibile quantificarla sino a quando non vi saranno i nuovi infissi e la fine lavori.
8. Non mi hanno risposto sul punto
Inoltre, l'agenzia mi ha chiamato dicendomi che per formalizzare un'offerta vogliono la consegna di un assegno; sostengono però che il prezzo di offerta è ancora basso ma può essere un punto di partenza.
Il mio grande dubbio è il seguente: prima di fornire l'assegno:
- non dovremmo concordare con la proprietà TUTTE le condizioni alle quali voglio subordinare la validità della mia offerta?
- non dovremmo trattare sul prezzo di vendita FINALE?
In generale, come mi consigliate di muovermi?
Grazie mille in anticipo a tutti!
sono nuovo del forum e intanto volevo farvi i complimenti.
Scusandomi in anticipo per la lunga discussione che segue, passo alla mia richiesta per la quale chiedo un vostro aiuto.
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Dopo tanti mesi di ricerca di una casa ho trovato finalmente una soluzione che mi convince molto.
Si tratta di un immobile già esistente che prevede una ristrutturazione con un nuovo accatastamento.
Vorrei sapere quali sono gli step per procedere (non troppo lentamente, ho paura di perdere l'appartamento) ad una proposta di acquisto che mi permetta di tutelarmi.
Vorrei tutelarmi in particolare da:
- ritardi sui tempi di consegna
- difformità dei lavori da quanto concordato nel capitolato
- altre condizioni generali
A tal proposito ho manifestato un primo interesse tramite una mail all'agenzia, all'interno della quale ho proposto il mio prezzo di vendita e il compenso per l'agenzia, subordinando l'offerta a verifica della regolarità della documentazione dell’immobile.
Ho chiesto in particolare, di ottenere:
1. Atto di proprietà;
2. Visura catastale;
3. Tabella millesimale del condominio approvata, con indicazione dei millesimi di pertinenza dell’appartamento in oggetto.
4. Regolamento condominiale;
5. Ultime 5 delibere condominiali;
6. Certificazione impianti;
7. Certificato energetico;
8. Certificazione da parte dell’amministratore del condominio circa la regolarità dei pagamenti degli oneri condominiali da parte dell’attuale proprietario fino alla data di vendita dell’immobile
L'agenzia mi ha risposto alle mie richieste come segue:
1. L’atto di provenienza verrà fornito al notaio per la stipula del preliminare
2. Non mi hanno risposto sul punto
3. Le tabelle millesimali verranno modificate prima del rogito data in cui la proprietà farà pervenire al nuovo acquirente la liberatoria delle spese pagate
4. OK - possono fornirlo
5. OK - possono fornirle
6. & 7. Verranno consegnata a fine lavori in quanto in questa fase non è possibile quantificarla sino a quando non vi saranno i nuovi infissi e la fine lavori.
8. Non mi hanno risposto sul punto
Inoltre, l'agenzia mi ha chiamato dicendomi che per formalizzare un'offerta vogliono la consegna di un assegno; sostengono però che il prezzo di offerta è ancora basso ma può essere un punto di partenza.
Il mio grande dubbio è il seguente: prima di fornire l'assegno:
- non dovremmo concordare con la proprietà TUTTE le condizioni alle quali voglio subordinare la validità della mia offerta?
- non dovremmo trattare sul prezzo di vendita FINALE?
In generale, come mi consigliate di muovermi?
Grazie mille in anticipo a tutti!
