Grazie a tutti per le risposte
Roberto, in effetti quello che dici non fa una piega... ma ho il dubbio che sia molto difficile da ottenere, la casa l'ho vista e ho visto la mappa catastale, tutto risulta assolutamente corrispondente... per le certificazioni... il problema e' l'agente che conosce da tempo sia me che il venditore e tende a "farla facile" per non mettere in difficolta' nessuno
Maurizio e Stefano, per quanto riguarda gli impianti e le certificazioni io in compromesso ho quanto riportato sotto, credo di essere già in una situazione buona... l'abitabilità l'ho fatta mettere in compromesso cosi' su quello (che mi sembra forse la cosa piu' importante) sono coperto
Ai sensi e per gli effetti dell’articolo 40 della Legge 28 febbraio 1985 numero 47 e successive modifiche e integrazioni la Parte Promittente Venditrice espressamente dichiara che il complesso immobiliare di cui sono parte le porzioni immobiliari oggetto del presente accordo, è stato edificato in conformità di progetto approvato e in base a concessione edilizia n xx/1997, protocollo xx/1997, rilasciata dal comune di Morbegno (So) in data xx xxxxxx 1997 e successiva variante n 126/bis/98 di pratica, protocollo n. xx/1998 rilasciata in data 10 marzo 1999. La Parte Promittente Venditrice dichiara inoltre che per le medesime porzioni non sono stati effettuati altri interventi edilizi o cambiamenti di destinazione d’uso che richiedessero licenze, concessioni o autorizzazioni in genere e garantisce pertanto anche sotto il profilo edilizio ed urbanistico la perfetta regolarità di quanto in contratto.
ARTICOLO 5 La parte promittente venditrice si impegna a garantire la conformità degli impianti presenti nell’unità immobiliare promessa in vendita alla vigente normativa in materia di sicurezza impegnandosi a produrre a parte promissaria acquirente apposita certificazione di conformità dell'impianto elettrico e il libretto di manutenzione della caldaia interna all'appartamento. L’unità immobiliare promessa in vendita sarà trasferita a corpo e non a misura, nello stato di fatto, di diritto e di consistenza in cui verrà a trovarsi all’atto del trasferimento, con tutti gli inerenti diritti, ragioni, vincoli, accessioni o pertinenze, con ogni fisso e infisso, con ogni servitù attiva o passiva, anche se non apparente. Parte promissaria acquirente dichiara di essere edotta dello stato di conservazione dell’immobile oggetto della compravendita, di aver preso esatta visione dello stesso e delle parti comuni e di trovarli di proprio gradimento.
ARTICOLO 7
La promittente venditrice espleterà tutte le pratiche necessarie al fine di rendere possibile la stipulazione del rogito fornendo tempestivamente al notaio designato ogni documento necessari compreso il certificato di abitabilità e l'Ace (attestato certificazione energetica) obbligatorio per la vendita degli immobili.
teoricamente con queste clausole si prendono la responsabilità della conformità... quello che mi piacerebbe è avere tutte le carte attestanti le certificazioni... per questo devo lavorare un po' sull'agenzia, chiamandolo ieri non mi e' parso per niente propenso... per il mediatore immobiliare questi in effetti sono solo "ostacoli" alla vendita... oggi torno all'attacco
per l'evizione e gravami
a) dichiara il promittente venditore che l’unità immobiliare descritta al punto 1 verrà ceduta libera da ogni affittanza nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, comunque libera da vincoli, ipoteche o altre trascrizioni pregiudizievoli al diritto di proprietà, eccezione fatta per ipoteca iscritta a favore della Barclays Bank per un mutuo pari ad originari Euro xxx.000,00 con atto del 21 febbraio 2007 registrato a xxxxx il xx xxxxxx 2008 al n. xxxx serie xx , che la Parte Promittente Venditrice si impegna ad estinguere, prima o contestualmente alla data del rogito, provvedendo altresì, a propria cura e spesa, alla relativa cancellazione ipotecaria incaricando della predetta cancellazione il Notaio scelto dalla Parte Promissaria Acquirente.
La parte promittente venditrice si obbliga a prestare garanzia da evizione ai sensi di legge, dichiarando e garantendo che gli enti immobiliari in contratto sono di sua piena ed esclusiva proprietà e si impegna a trasferire gli stessi liberi da ipoteche, censi, livelli, canoni e trascrizioni pregiudizievoli al diritto di proprietà e per servitù anche non apparenti. La promittente venditrice dichiara che relativamente al suddetto immobile non esistono arretrati di imposte, tasse e contributi di alcun genere, né sono pendenti pignoramenti, sequestri o altre procedure di natura civile, penale o amministrativa. La promittente venditrice garantisce inoltre che in relazione all’unità immobiliare promessa in vendita non sussistono alla data del presente atto debiti per le precedenti gestioni e i pagamenti per la gestione in corso sono regolari e si impegnano a produrre idonea dichiarazione liberatoria sottoscritta dall’amministratore del condominio contestualmente alla data della stipula del rogito, attestante che tutte le spese condominiali fino alla data di consegna sono già state pagate. Dichiara infine il promittente venditore che il reddito dell’immobile è stato regolarmente dichiarato nelle dichiarazioni dei redditi dei soggetti obbligati a tale adempimento.
su questo credo di essere abbastanza coperto, quanto meno ho tempo di fare con calma le visure prima del rogito, se ci fossero gravami strani il preliminare dovrebbe essere nullo
Che dite?
Ancora grazie per il supporto e la competenza,
Matteo
