Stima appartamento edilizia convenzionata

[methodman]

Buongiorno,

devo redigere una perizia di stima per una banca, su un appartamento praticamente nuovo realizzato in edilizia convenzionata.
essendo un neofita nel campo, vi chiedo cortesmente lumi su come procedre, data la particolare situazione.
Ho pensato, che essendo appunto vincolato, la mia perizia dovrà riportare pari pari l'importo del prezzo a mq x i mq commerciali calcolati a seguito di rilievo, ed essendo il fabbricato di nuova realizzazione, esula dall'applicazione dell'adeguamento istat.. mi date conferma?
ingrazio anticipatamente.

 

[Bagudi]

E' una prima vendita (da cooperativa o impresa a privato) o una seconda (da privato a privato) ?

 

[methodman]

E' una surroga, il primo mutuo è stato un'accollo, pertanto la prima perizia è relativa all'intero fabbricato, adesso ne chiedono una specifica per U.I.

 

[Architetto]

Solitamente è redatta da un perito inviato direttamente dalla banca ed in base al rilevato, ne emette un valore più o meno reale rispetto al valore di mercato.
Se invece devi procedere autonomamente, ti suggerisco di farlo periziare da un tuo tecnico di fiducia che ne trarrà (sempre più o meno) le stesse valutazioni del perito della banca ...

 

[andrea boschini]

Architetto e' lui il perito

 

[Carlo Garbuio]

valore più o meno reale rispetto al valore di mercato.

(sempre più o meno) le stesse valutazioni del perito della banca ...

cioè?

 

[Architetto]

Architetto e' lui il perito

No Andrea, non sono il perito,ma so come funziona, anche se non opero per le banche ... ...

cioè?

... Carlo, non c'è un cioè ... esiste un valore di mercato che viene stabilito da una serie di variabili, oltre al valore commerciale degli immobili nella zona di perizia ... dunque se un perito fa una stima, non potrà mai essere uguale a quella fatta da altro perito ... "ecco dunque il più o meno" ...

 

[Bagudi]

Dipende dal modo di operare della Banca. nell'edilizia convenzionata, alcune Banche chiedono il valore convenzionato aggiornato e altre il valore di mercato.
Quindi devi sapere cosa vuole la Banca che ti ha dato l'incarico.

Essendo comunque passato un periodo di tempo dal primo acquisto con accollo alla surroga, bisognerà aggiornare il prezzo da convenzione secondo gli indici ISTAT dettati dalla Convenzione stessa.

 

[Carlo Garbuio]

esiste un valore di mercato che viene stabilito da una serie di variabili, oltre al valore commerciale degli immobili nella zona di perizia ...

qual'è la differenza fra valore di mercato e valore commerciale?

se un perito fa una stima, non potrà mai essere uguale a quella fatta da altro perito ... "ecco dunque il più o meno" ...

il problema non è fare la perizia uguale ad altri ma di ricercare e dimostrare quanto richiesto dalla banca e che questo sia verificabile

 

[Carlo Garbuio]

Buongiorno,

devo redigere una perizia di stima per una banca, su un appartamento praticamente nuovo realizzato in edilizia convenzionata.
essendo un neofita nel campo, vi chiedo cortesmente lumi su come procedre, data la particolare situazione.
Ho pensato, che essendo appunto vincolato, la mia perizia dovrà riportare pari pari l'importo del prezzo a mq x i mq commerciali calcolati a seguito di rilievo, ed essendo il fabbricato di nuova realizzazione, esula dall'applicazione dell'adeguamento istat.. mi date conferma?
ingrazio anticipatamente.

methodman ... procedi son metodo
inizia a rilevare i dati di mercato e poi si vede ...
in funzione anche dell'incarico che ti ha conferito la banca
sconsiglio di procedere con indici sintetici e monoparametrici (€/mq), i motivi sono arcinoti ... anche le banche prima o poi saranno costrette ad adeguarsi ... per ora hanno solo alcune indicazioni su linee guida