Stima di un immobile allo stato grezzo

[ANGELS]

Salve,vorrei sapere come si stima il valore di un'immobile allo stato grezzo?Grazie.

 

[geomanera]

a mio avviso:
valore finale - costi da sostenere ( tutti nessuno escluso) = valore attuale
.... può andare bene ?
p.s. valuta bene i costi per eventuali oneri comunali se il permesso è scaduto.

 

[Marco Giovannelli]

a mio avviso:
valore finale - costi da sostenere ( tutti nessuno escluso) = valore attuale
.... può andare bene ?
p.s. valuta bene i costi per eventuali oneri comunali se il permesso è scaduto.

quoto, preciso!

saluti

 

[immpittaro]

Secondo me bisogna partire dal contrario : costo del terreno edificabile + costo di costruzione.....il valore finito nella fase di grezzo non è accertabile e dipende dal livello di finiture... per fare una stima corretta bisogna analizzare più possibile dati certi... Saluti

 

[roberto.spalti]

a mio avviso:
valore finale - costi da sostenere ( tutti nessuno escluso) = valore attuale
.... può andare bene ?
p.s. valuta bene i costi per eventuali oneri comunali se il permesso è scaduto.

Quoto, giustissimo
Solo che io toglierei un ulteriore 5% per ventuali imprevisti e il diagio di dover completare i lavori a carico tuo.

 

[ingaerre]

concordo con Geomanera, volendo però essere più precisi bisognerebbe stimare il bene secondo l'aspetto economico del "Valore di trasformazione" = valore attuale dell'immobile trasformato - costi necessari per trasformare il bene (compreso costi di progettazione, D.L., eventuali oneri da corrispondere al Comune), riferendo tutti i costi (che presumibilmente saranno diluiti nel tempo, in alcuni casi anche nell'arco di qualche anno) al momento della stima.

 

[Umberto Granducato]

Quoto, giustissimo
Solo che io toglierei un ulteriore 5% per ventuali imprevisti e il disagio di dover completare i lavori a carico tuo.

Quoto. Io lo alzerei il 5% per il discorso del disagio lavori..

 

[immpittaro]

Secondo me bisogna partire dal contrario : costo del terreno edificabile + costo di costruzione.....il valore finito nella fase di grezzo non è accertabile e dipende dal livello di finiture... per fare una stima corretta bisogna analizzare più possibile dati certi... Saluti

Quoto...completamente con questo metodo il valore è più fedele ai dati a disposizione....altro metodo prevede la comparazione tra più dati possibili rilevabili nella zona dell'immobile in questione per immobili sempre allo stato grezzo compravenduti in un lasso di tempo più vicino all'attuale e poi calcolandone una media...anche in questo caso si parte da dati certi ( prezzo di vendita dlle case al grezzo della stessa zona ) per poi compararli e ricavare un prezzo più preciso
Fare il percorso al contrario partendo dal finito per togliere i lavori è , a mio umile avviso , più complicato e passibile di errori anche se fattibile buona notte a tutti vado in vacanza torno a settembre !!!

 

[Carlo Garbuio]

Salve,vorrei sapere come si stima il valore di un'immobile allo stato grezzo?Grazie.

Quale è il fine, lo scopo della valutazione?

Assicurare l'immobile?
Costo di costruzione dell'immobile allo stato attuale

Vendere l'immobile?
Comparazione con immobili simili
o
Valore finale (sempre con comparazione) - Tutti i costi rimanenti per mettere l'immobile finito sul ,mercato

o altro?
...In questo caso penso sarebbe auspicabile una stretta collaborazione fra
geometra/Ingegnere/Costruttore ... e AI
perché i primi saranno in grado di stabilire i costi ed il secondo i valori di compravendita.
importante è in ogni caso la raccolta di dati certi e possibilmente recenti ...
così riesci ad essere più preciso nei calcoli