Stime immobili troppo basse. Che fare?

[ColosseoPel]

Buonasera a tutti,
in questo ultimo periodo mi è capito che mi chiedessero di fare una valutazione dell'immobile.
la facevo e mi dicevano che era troppo bassa (case vecchie, non coibentate, da ristrutturare completamente...non possono di sicuro avere il prezzo degli appartamenti nuovi!)

voi come vi comportate? fate pagare qualcosa?

 

[Rosa1968]

Informali prima che nel caso non procedono con te nella vendita dell'immobile, dovranno riconoscere le spese per la valutazione, diversamente il tutto è gratuito.
Capita, ma fa parte del lavoro. Io non chiedo nulla, ma di questo passo ....

 

[Carlo Garbuio]

non possono di sicuro avere il prezzo degli appartamenti nuovi!

invece sì
tutti possono avere prezzi e andamento reale delle compravendite nella propria via, nel proprio quartiere, nel proprio comune
i valutatori devono disporre di questi dati altrimenti non possono valutare correttamente

 

[Rosa1968]

scusa carlo ma lui intendeva un'altra cisalpina. prendeva come riferimento il fatto che le aspettative dei venditori delle case usate sono pari alle case nuove. infatti le sue valutazioni si discostano proprio perché le valuta per usate e non per nuove.[DOUBLEPOST=1395088397,1395088337][/DOUBLEPOST]no cisalpina (chi l'ha scritto) ma lui intendeva un'altra cosa.

 

[Carlo Garbuio]

non ho capito il tuo messaggio (cisalpina???) ma rileggendo ho capito l'equivoco
quindi rispondo in altra maniera

voi come vi comportate?

si devono portare i dati reali delle case nuove, delle case vecchie ... prezzi di compravendita, non annunci o altro ...
e poi bisogna applicare correttamente le migliori metodologie estimative ... e tutto deve essere chiaro, trasparente, oggettivo e verificabile
in questa maniera le illusioni dei clienti cadono miseramente

fate pagare qualcosa?

è chiaro che questa preziosa e fondamentale attività di consulenza ha un valore, ha un prezzo che deve essere riconosciuto perchè su questa prestazione il cliente prende consapevolmente la propria decisione che può anche portare a non vendere, non locare, non donare o altro. Se invece da questa attività ne segue un incarico di vendita l'agente immobiliare può ricomprenderlo nella provvigione ... basta esser chiari e professionali

 

[Rosa1968]

carlo questa sera mi dovete sopportare ........ ottima spiegazione.

 

[adimecasa]

fare una valutazione da un professionista, è una cosa, fare una perizia è un'altra cosa, tutto dipende da cosa viene fatto se da un perito regolarmente iscritto o da un agente immobiliare che valuta secondo qualche vendita in loco

 

[Carlo Garbuio]

fare una valutazione da un professionista, è una cosa, fare una perizia è un'altra cosa, tutto dipende da cosa viene fatto se da un perito regolarmente iscritto o da un agente immobiliare che valuta secondo qualche vendita in loco

qual'è la differenza fra valutazione e stima?
entrambe devono essere eseguite da professionisti abilitati per legge (AI compresi) ed entrambe devono fondarsi su dati reali e su metodologie condivise ... ilt tutto riportato in maniera chiara e ripercorribile ...diversamente, da quanto mi risulta, non si può parlare nè di stima nè di valutazione (che sono sinonimi)

 

[mata]

Buonasera a tutti,
in questo ultimo periodo mi è capito che mi chiedessero di fare una valutazione dell'immobile.
la facevo e mi dicevano che era troppo bassa (case vecchie, non coibentate, da ristrutturare completamente...non possono di sicuro avere il prezzo degli appartamenti nuovi!)

voi come vi comportate? fate pagare qualcosa?

Se ti dicono, quanto vale, falle fare a loro!!!

 

[adimecasa]

Carlo Garbuio, fare una valutazione commerciale, guardi il mercato della zona eventuali compravendite e sei a posto, fare una perizia estimativa devi guardare tante altre cose, la posizione, il piano, la manutenzione eseguita negli anni le schede catastali eventuali abusi e sanatoria, la sanabilità dell'abuso, il tipo di materiali usato nelle costruzioni, l'azzonnamento e posizionamento dell'immobile, i servizi e potrei continuare ancora, non basta essere agente immobiliare ed iscritto nell'elenco periti ed esperti del tribunale, devi saper visionare il ventennio, e deve essere remunerata