Subaffittare a lavoratori/studenti

[silviavr001]

Buongiorno a tutti,

se un appartamento venisse affittato con contratto 3+2 a persona fisica la quale poi andrebbe a subaffittare le stanze a lavoratori/studenti con il permesso del proprietario ( premetto che sarebbe un azienda ma senza cedola secca il canone aumenterebbe di quasi 400euro):
- intestandosi il contratto come persona fisica può farlo?
- nella stipula dei contratti di subaffitto può optare per il canone libero ( 4+4) ?
- se i contratti fossero transitori deve rispettare a sua volta gli accordi territoriali?
- I contratti di subaffitto devono essere registrarli?

Grazie per l'aiuto

 

[Zagonara Emanuele]

Mi pare una situazione abbastanza incas....ta; fare le cose in maniera più semplice e corretta no???

Comunque, se il locatore ha dato la possibilità al conduttore di subaffittare, quest'ultimo può farlo stipulando accordi e/o contratti che rispettino il contratto iniziale.
Perciò se il contratto iniziale è un 3 + 2 a canone concordato, anche i canoni/contratti relativi al subaffitto devono rimanere antro gli stessi termini temporali (sia che si tratti di uso transitorio o meno) sia all'interno della forbice prevista dagli accordi territoriali in relazione all'importo del canone.

I contratti di subaffitto vanno registrati.

In assenza del rispetto di quanto sopra, sarà il conduttore che si assumerà la responsabilità dei contratti da lui stipulati senza tenere conto della normativa.

 

[silviavr001]

Grazie Emanuele,

accetto consigli su come fare le cose in maniera piu' semplice e corretta.

A parte che da quello che mi risulta il subaffitto registrato se permesso dal contratto non è una pratica scorretta. Ci sono centinaia di società che fanno questo tipo di business.

Mi pare una situazione abbastanza incas....ta; fare le cose in maniera più semplice e corretta no???

Comunque, se il locatore ha dato la possibilità al conduttore di subaffittare, quest'ultimo può farlo stipulando accordi e/o contratti che rispettino il contratto iniziale.
Perciò se il contratto iniziale è un 3 + 2 a canone concordato, anche i canoni/contratti relativi al subaffitto devono rimanere antro gli stessi termini temporali (sia che si tratti di uso transitorio o meno) sia all'interno della forbice prevista dagli accordi territoriali in relazione all'importo del canone.

I contratti di subaffitto vanno registrati.

In assenza del rispetto di quanto sopra, sarà il conduttore che si assumerà la responsabilità dei contratti da lui stipulati senza tenere conto della normativa.