Subaffitto in nero, sanzioni usufruente e affittuario

[thestefanoroselino]

Buongiorno, sono nuovo del forum perchè volevo chiedere info su questa situazione:

-Il proprietario A di un appartamento, affitta regolarmente con contratto scritto e depositato, alla cifra di €600 al mese l'immobile agli affittuari B e C (questi versano mensilmente via bonifico bancario €300 a testa).
-Il proprietario A secondo contratto è RESIDENTE nell'appartamento, ma in realtà non vi risiede!
-Un individuo D viene subaffittato dagli affittuari B e C senza nessun tipo di contratto scritto, versando in nero €200 in contanti ai due inqulini (viene diviso quindi il totale di canone mensile per tre).
- Il proprietario A è consapevole di ciò ma non gliene importa.

Qualora D decida di andar via, è legalmente tenuto a rispettare dei vincoli verso gli inquilini B e C?
Il proprietario A rischia sanzioni se "scoperto" a subaffittare in nero e non risiedere nell'immobile?

Aspetto, chiarimenti! grazie a tutti! stefano

 

[alessandro66]

Buongiorno, sono nuovo del forum perchè volevo chiedere info su questa situazione:

-Il proprietario A di un appartamento, affitta regolarmente con contratto scritto e depositato, alla cifra di €600 al mese l'immobile agli affittuari B e C (questi versano mensilmente via bonifico bancario €300 a testa).
-Il proprietario A secondo contratto è RESIDENTE nell'appartamento, ma in realtà non vi risiede!
-Un individuo D viene subaffittato dagli affittuari B e C senza nessun tipo di contratto scritto, versando in nero €200 in contanti ai due inqulini (viene diviso quindi il totale di canone mensile per tre).
- Il proprietario A è consapevole di ciò ma non gliene importa.

Qualora D decida di andar via, è legalmente tenuto a rispettare dei vincoli verso gli inquilini B e C?
Il proprietario A rischia sanzioni se "scoperto" a subaffittare in nero e non risiedere nell'immobile?

Aspetto, chiarimenti! grazie a tutti! stefano

Se non è espressamente vietato dal contratto di locazione, si può procedere alla sublocazione previa comunicazione al locatore con raccomandata a/r e il contratto va registrato.
Il proprietario non subaffitta, sono i locatari che lo stanno facendo in nero e probabilmente senza l'autorizzazione del locatario.....

 

[thestefanoroselino]

Se non è espressamente vietato dal contratto di locazione, si può procedere alla sublocazione previa comunicazione al locatore con raccomandata a/r e il contratto va registrato.
Il proprietario non subaffitta, sono i locatari che lo stanno facendo in nero e probabilmente senza l'autorizzazione del locatario.....

Il contratto vieta la sublocazione. D può andarsene senza nessun vincolo?

 

[brina82]

Buongiorno, sono nuovo del forum perchè volevo chiedere info su questa situazione:


-Il proprietario A di un appartamento, affitta regolarmente con contratto scritto e depositato, alla cifra di €600 al mese l'immobile agli affittuari B e C (questi versano mensilmente via bonifico bancario €300 a testa).

-Il proprietario A secondo contratto è RESIDENTE nell'appartamento, ma in realtà non vi risiede!

-Un individuo D viene subaffittato dagli affittuari B e C senza nessun tipo di contratto scritto, versando in nero €200 in contanti ai due inqulini (viene diviso quindi il totale di canone mensile per tre).

- Il proprietario A è consapevole di ciò ma non gliene importa.


Qualora D decida di andar via, è legalmente tenuto a rispettare dei vincoli verso gli inquilini B e C?

Il proprietario A rischia sanzioni se "scoperto" a subaffittare in nero e non risiedere nell'immobile?


Aspetto, chiarimenti! grazie a tutti! stefano

Per la residenza non credo sia un problema: se A ha preso la residenza prima di affittare, non mi risulta che poi sia obbligato a spostarla una volta che va ad abitare in un altro posto...


In ogni caso, credo che il coltello dalla parte del manico ce l'abbia il soggetto A.

 

[thestefanoroselino]

Per la residenza non credo sia un problema: se A ha preso la residenza prima di affittare, non mi risulta che poi sia obbligato a spostarla una volta che va ad abitare in un altro posto...

In ogni caso, credo che il coltello dalla parte del manico ce l'abbia il soggetto A.

Ovvero?

 

[alessandro66]

Il contratto vieta la sublocazione. D può andarsene senza nessun vincolo?

Non credo ci possa essere un vincolo legale...non è autorizzato a stare li...il problema credo che se lo dabbano risolvere B e C...che vincoli dovrebbe avere? Tieni presente che stiamo parlando di una tipologia di contratto che deve essere obbligatoriamente in forma scritta e registrata...e non c'è nulla di tutto ciò, in più il proprietario non ne sa nulla e se lo venisse a sapere avrebbe il diritto di risolvere il contratto con B e C e cacciarli....

 

[brina82]

Ovvero?

Appunto il fatto che sia residente ma non vi abiti non è un problema, ciò è permesso dalla legge, quindi A non è ricattabile in alcun modo.

Lui in realtà non sta "fregando" nessuno... Pagherà le tasse su quei 600e riscossi, che scopo avrebbe nel fare entrare il soggetto D in "nero", se in totale sempre 600e riscuoterebbe? Invece, mi pare che questa cosa sia conveniente per i soggetti B e C... Come dice @alessandro66.