Sono proprietario di un appartamento affittato a Roma con contratto transitorio di 18 mesi in scadenza il 20 dicembre il quale esplicitamente vieta sia la sublocazione totale che parziale , regolarmente registrato con l'applicazione di cedolare secca. Gli attuali affittuari hanno già richiesto la possibilità di un nuovo contratto di due anni e sinceramente poichè non hanno creato mai problemi e sono puntuali nei pagamenti, ho detto loro di sì fissando per il 20 sera l'appuntamento per il rinnovo del contratto. Ora.... per puro caso ...scopro che il mio appartamento e non so da quanto tempo.... è su Booking.com in subaffitto per camere in famiglia a 50 / 40 euro a notte.
Perdere gli attuali inquilini anche se non mi hanno avvertito del fatto, mi dispiacerebbe, considerata la regolarità del pagamento che con i tempi che corrono è oro!!!! ma in caso riuscissimo a disciplinare la cosa quali sarebbero i miei doveri ed obblighi legali quale proprietario dell'immobile nei confronti di fisco, questura ecc. ecc. e nel caso non trovassimo un accordo sul nuovo affitto con possibilità di sublocazione
mi chiedo: visto che non sono stati rispettati i termini del contratto, posso trattenere la caparra?
Ci sono agenzie specializzate nel settore degli affitti turistici, che si prendono il totale onere burocratico (comunicazione agli enti competenti degli ospiti della struttura, pagamento di tasse, manutenzione dell'immobile, ecc....). Quindi ritengo che sia più corretto e più conveniente per te affidarti a loro e non ad un privato che sfrutta il tuo immobile magari senza adempiere a tutte le procedure obbligatorie...
Tra l'altro è facile anche avere un canone concordato migliore rispetto a chi privato la usa come casa e ci ricava pochi euro
Penso anche che se è vietata la sublocazione, anche parziale, affittando posto la stanno facendo quindi non sono stati corretti a non dirtelo
Per quanto riguarda il contratto transitorio, in genere si può anche rifare visto che è previsto anche per motivi di lavoro e se mi rinnovano il contratto di lavoro ho tutto in regola per rinnovare pure il contratto di locazione.... certo non all'infinito ma almeno un rinnovo è ammesso
