Successione senza testamento:tempi e modalità

[DVDGTT]

Sulla falsa riga della richiesta di gcaval, volevo avere se possibile alcune precisazioni. Mia Mamma, è deceduta, senza fare alcun tipo di testamento. E' proprietaria di 2 immobili. A questo punto come e in che tempi avviene l'eredità degli immobili da parte dei tre figli (Io e i miei 2 fratelli) ? E sempre in quali tempi ci sarà possibile poter vendere uno dei 2 immobili ? (Che era già in trattativa di vendita prima del decesso).
Infine, Io in particolare sono già proprietario di una prima casa al 50% con mia moglie, quell' 1/3 dei 2 immobili ereditati sarebbero per me una seconda e una terza casa ?. Serve il notaio per fare le attività sopracitate ?

So che sono un sacco di domande, ma in effetti è uno di quei casi un po' complicati.

Ringrazio anticipatamente per qualsiasi tipo di risposta.

Saluti

 

[enzo6]

Sulla falsa riga della richiesta di gcaval, volevo avere se possibile alcune precisazioni. Mia Mamma, è deceduta, senza fare alcun tipo di testamento. E' proprietaria di 2 immobili. A questo punto come e in che tempi avviene l'eredità degli immobili da parte dei tre figli (Io e i miei 2 fratelli) ? E sempre in quali tempi ci sarà possibile poter vendere uno dei 2 immobili ? (Che era già in trattativa di vendita prima del decesso).
Infine, Io in particolare sono già proprietario di una prima casa al 50% con mia moglie, quell' 1/3 dei 2 immobili ereditati sarebbero per me una seconda e una terza casa ?. Serve il notaio per fare le attività sopracitate ?

So che sono un sacco di domande, ma in effetti è uno di quei casi un po' complicati.

Ringrazio anticipatamente per qualsiasi tipo di risposta.

Saluti

L'importante è che non ci siano problemi fra fratelli, la pratica è molto veloce e serve Notaio ma in un mese (se hai tutti i documenti) si espleta.
Ai fini dell'imposta di registro per la successione la seconda casa sconta il 3% sulla rendita x126.In sostanza l'importo da pagare è leggermente piu' alto di quanto pagheresti se comprassi in prima casa (VCx115x3%).
Se invece la successione è in prima casa paghi solo le tasse fisse(168+168 euro).
Cosa diversa quanto ad IMU che dipende dalla residenza anagrafica.

 

[marcellogall]

Perché tutto venga fatto bene e nei tempi giusti sarebbe opportuno avvalersi di un notaio.
Per quanto riguarda l'applicazione dell'aliquota agevolata è sufficiente che uno degli eredi abbia le caratteristiche di soggetto prima casa.
Tutti gli altri, anche se non in possesso delle caratteristiche godranno della stessa agevolazione.

 

[Bastimento]

1) Credo che per vendere occorra fare prima la denuncia di successione e le volture catastali, e pagare i tributi come sopra descritto. Ciascun figlio venderà pro-quota ereditata: se il papà è ancora in vita entra nella successione e conserva il diritto di abitazione nella casa coniugale (se questa è uno dei due immobili). Un notaio può sbrigare sia la successione che la vendita in tempi relativamente rapidi (se gli eredi si trovano d'accordo).