Superficie utile complessiva: definizione per casa di lusso o no

[Carola_71]

Buongiorno a tutti,
mi sono appena iscritta al forum e mi scuso se non so usarlo in maniera appropriata.

Ho seguito i vari dibatti qui sul forum inerenti a DM 2.8.1969 il quale definisce una casa di lusso secondo vari criteri, ma mi interessava un criterio in particolare e cioè il punto 6 del DM sopracitato "singole unità immobiliari aventi superficie utile complessiva superiore a 240mq etc etc".

La sentenza della Cassazione n.21287 del 18 settembre 2013 interpreta nel conteggio di superficie utile anche i muri perimetrali e divisori.

Orbene, ho interpellato un geometra qualificato che mi ha così relazionato:
superficie netta dei vani costituenti l'unità abitativa in mq 210
superficie lorda (quindi calcolata in mezzeria del muro..) in mq 251

Per quanto ne so, solo quando una sentenza viene emessa dalla CASSAZIONE A SEZIONI UNITE diventa legge, in caso contrario è una mera interpretazione della legge, perciò alquanto discutibile.
(ed infatti ho notato sul forum posizioni diverse).

Aggiungo che questo geometra incaricato è disponibile a fornirmi una PERIZIA GIURATA.

Quindi avendo una superficie netta inferiore ai 240mq, è corretto ritenere l'immobile NON DI LUSSO?
Grazie anticipatamente per la risposta.

 

[PROGETTO_CASA]

Buongiorno a tutti,
mi sono appena iscritta al forum e mi scuso se non so usarlo in maniera appropriata.

Ho seguito i vari dibatti qui sul forum inerenti a DM 2.8.1969 il quale definisce una casa di lusso secondo vari criteri, ma mi interessava un criterio in particolare e cioè il punto 6 del DM sopracitato "singole unità immobiliari aventi superficie utile complessiva superiore a 240mq etc etc".

La sentenza della Cassazione n.21287 del 18 settembre 2013 interpreta nel conteggio di superficie utile anche i muri perimetrali e divisori.

Orbene, ho interpellato un geometra qualificato che mi ha così relazionato:
superficie netta dei vani costituenti l'unità abitativa in mq 210
superficie lorda (quindi calcolata in mezzeria del muro..) in mq 251

Per quanto ne so, solo quando una sentenza viene emessa dalla CASSAZIONE A SEZIONI UNITE diventa legge, in caso contrario è una mera interpretazione della legge, perciò alquanto discutibile.
(ed infatti ho notato sul forum posizioni diverse).

Aggiungo che questo geometra incaricato è disponibile a fornirmi una PERIZIA GIURATA.

Quindi avendo una superficie netta inferiore ai 240mq, è corretto ritenere l'immobile NON DI LUSSO?
Grazie anticipatamente per la risposta.

Ma la casa è accatastata A/1 ?

 

[PROGETTO_CASA]

http://www.collegiogeometri.ag.it/Notizie_utili/News/agevolazioni_prima_casa.htm

 

[Carola_71]

Mi spiego meglio:
io vorrei unire 2 appartamenti identici sotto il profilo catastale ovviamente intestati alla stessa persona:
il primo appartamento è già stato rogitato e classificato A2 con 6,5 vani, quindi l'altro appartamento essendo identico sarà anch'esso classificato A2 con 6,5 vani. Però unendoli diventerebbe un appartamento UNICO con superficie netta di 210 mq secondo i calcoli del geometra:
la domanda è diventa un immobile di lusso o no?

 

[PROGETTO_CASA]

Mi spiego meglio:
io vorrei unire 2 appartamenti identici sotto il profilo catastale ovviamente intestati alla stessa persona:
il primo appartamento è già stato rogitato e classificato A2 con 6,5 vani, quindi l'altro appartamento essendo identico sarà anch'esso classificato A2 con 6,5 vani. Però unendoli diventerebbe un appartamento UNICO con superficie netta di 210 mq secondo i calcoli del geometra:
la domanda è diventa un immobile di lusso o no?

Non credo ma il tuo greometra dovrebbe saperlo visto che ha seguito la pratica

 

[Carola_71]

Ti ringrazio delle risposte PROGETTO_CASA, in effetti il geometra ha una perplessità a causa della sentenza della Cassazione del 18 settembre 2013.
Anche il mio geometra, disposto a sottoscrivere una perizia giurata, ritiene che l'accorpamento non è casa di lusso, ma se si applica quella sentenza teme che l'Agenzia delle Entrate faccia controlli e la classifichi come casa di lusso (perchè conterebbe anche i muri). Dopo di chè scatterebbero le sanzioni.

Volevamo essere sicuri al 100% di quello che andremo a fare.

Io personalmente sono una profana e per questo chiedo suggerimenti od opinioni che possono essere utili.

Grazie a chiunque possa darmi indicazioni precise.

 

[PROGETTO_CASA]

Ti ringrazio delle risposte PROGETTO_CASA, in effetti il geometra ha una perplessità a causa della sentenza della Cassazione del 18 settembre 2013.
Anche il mio geometra, disposto a sottoscrivere una perizia giurata, ritiene che l'accorpamento non è casa di lusso, ma se si applica quella sentenza teme che l'Agenzia delle Entrate faccia controlli e la classifichi come casa di lusso (perchè conterebbe anche i muri). Dopo di chè scatterebbero le sanzioni.

Volevamo essere sicuri al 100% di quello che andremo a fare.

Io personalmente sono una profana e per questo chiedo suggerimenti od opinioni che possono essere utili.

Grazie a chiunque possa darmi indicazioni precise.

Premesso che le sentenze non mi sembra che siano contrarie alla tua posizione credo sarebbe stato molto piu' rischioso unificare due subalterni con categoria A/1 per ottenerne un A/2.
Tu hai solo il problema dei mq che mi sembra risolvibile.
Comunque tieni conto che il geometra quando crea la pratica catastale per via informatica puo indicare tutti i dettagli e motivazioni oltre alla perizia che chi tassa non vede.

 

[Carola_71]

ti ringrazio ne parlerò con il geometra

 

[dorotea1975]

se la superficie netta non supera 240 mq e cmq la cat. iniziale è a2 secondo me il geom. può far si di lasciarlo in quella categoria... ma a questo punto è un discorso tecnico...

 

[Bastimento]

Se può dare qualche indicazione, cito la mia esperienza.
In fase di costruzione del condominio, (1961) mio padre decise di acquistare un appartamento, unendo 2 alloggi e mezzo di quelli previsti nella planimetria standard. Se ricordo bene la superficie utile risultante fu dell'ordine di 190 mq.

Tutti gli alloggi del condominio furono classificati A2.
Quello nostro fu classificato A1, senza che fossero state apportate modifiche qualitative. Purtroppo fu anche preso come alloggio tipo della categoria, impedendoci così ogni possibile ricorso.
A nulla valse la considerazione che il resto del condominio fosse classificato A2