Svalutazione 3° piano senza quota ascensore (ma con ascensore installato)

[Dan89]

Sto valutando l'acquisto di un appartamento al 3° piano. Nello stabile è stato installato un ascensore esterno, ma i proprietari non hanno acquistato la quota per l'utilizzo, quindi per utilizzarlo dovrò pagarla di tasca mia una volta comprato l'immobile.

In fase di perizia, l'immobile sarà valutato semplicemente come un 3° piano senza ascensore (e quindi con una svalutazione, stimo io, intorno al 15%) o il fatto che ci sia un ascensore già installato, di cui però non si ha l'utilizzo (ma che si può acquisire "facilmente") mitiga un po' la svalutazione?

 

[eldic]

sulla base di cosa è prevista la tua stima del 15%?

 

[francesca63]

In fase di perizia, l'immobile sarà valutato semplicemente come un 3° piano senza ascensore (e quindi con una svalutazione, stimo io, intorno al 15%) o il fatto che ci sia un ascensore già installato, di cui però non si ha l'utilizzo (ma che si può acquisire "facilmente") mitiga un po' la svalutazione?

Ti giro la domanda ; a quanto sei disposto a comprarlo tu ?
15% in meno del prezzo rispetto a uguale immobile con ascensore ( ammesso che sia possibile fare paragoni ), o il prezzo di immobile con ascensore, meno il costo per poterlo utilizzare ?

Difficile dire; se devi chiedere un mutuo molto alto, non farei affidamento su una valutazione a te favorevole, dato che per il mutuo conta la cifra più bassa tra prezzo d'acquisto e perizia.
Quanto costerebbe acquistare il diritto di utilizzare l'ascensore ?

 

[Dan89]

sulla base di cosa è prevista la tua stima del 15%?

Un perito mi ha dato questa stima in via informale (mi ha detto che lui svaluta circa il 5% per ogni piano quando fa le perizie). Inoltre consultando un po' la rete mi sembra che i coefficienti dei vari metodi di stima siano in questo ordine di grandezza.

Ti giro la domanda ; a quanto sei disposto a comprarlo tu ?
15% in meno del prezzo rispetto a uguale immobile con ascensore ( ammesso che sia possibile fare paragoni ), o il prezzo di immobile con ascensore, meno il costo per poterlo utilizzare ?

La seconda che hai detto, anche perchè io sto ragionando sempre sul valore dell'immobile con ascensore, per cui la mia offerta è semplicemente questo valore MENO la quota dell'ascensore (stiamo parlando di circa 22k, pochi condomini hanno partecipato).

Io non vorrei offrire più di 180k con ascensore pagato da me (totale 202k). Se questo fosse il valore della casa con ascensore, senza ascensore potrebbe aggirarsi sui 170k (quindi meno della mia offerta).

 

[specialist]

C'è almeno un box singolo?

 

[Dan89]

C'è almeno un box singolo?

No, perchè?

 

[eldic]

Un perito mi ha dato questa stima in via informale (mi ha detto che lui svaluta circa il 5% per ogni piano quando fa le perizie). Inoltre consultando un po' la rete mi sembra che i coefficienti dei vari metodi di stima siano in questo ordine di grandezza.

quando l'ascensore proprio non c'è; ma non è il tuo caso.
a mio parere quello che puoi spuntare è la cifra che il condominio di chiederà per poter fruire dell'ascensore.

detto in soldoni, se la cifra per "avere le chiavi" dell'ascensore sono 3.000 euro e la casa ne vale 300.000, non credo proprio che ti sconteranno 45.000 euro.

No, perchè?

il buon @specialist non tollera case senza ascensore e senza box...

 

[Dan89]

quando l'ascensore proprio non c'è; ma non è il tuo caso.
a mio parere quello che puoi spuntare è la cifra che il condominio di chiederà per poter fruire dell'ascensore.

detto in soldoni, se la cifra per "avere le chiavi" dell'ascensore sono 3.000 euro e la casa ne vale 300.000, non credo proprio che ti sconteranno 45.000 euro.

Questo è la logica che spero applichi anche il perito

 

[eldic]

Questo è la logica che spero applichi anche il perito

le stima del perito inficia solo la cifra che la banca andrà a mutuarti, non certo quella che il proprietario vuole realizzare per casa sua; per assurdo hai tutto interesse che sia alta, non bassa.

ma anche se fosse come pensi tu (e credimi, davvero non lo è) il venditore non dovrebbe far altro che cacciare lui i 3000 euro e rivalutare "per magia" il suo appartamento.

 

[plutarco]

Ritengo che la cosa sia altamente soggettiva.