Tabella millessimale per spese manutenzione e pulizia scale

[bdannibale]

Siccome ho una situazione da chiarire per l'uso del terrazzo condominiale o uso esclusivo, sto tentando di valutare tutti i vari aspetti, in maniera di essere più preparato ed essere più chiaro nell'esposizione verso un tecnico che dovrà occuparsi della cosa.
La domanda è: come vengono calcolate le spese della manutenzione e pulizia delle scale condominiali nei due casi?
Nel caso di uso esclusivo del terrazzo, la relativa rampa di accesso può considerarsi ancora condominiale? Il torrino scale e la relativa copertura, non inclusa nel terrazzo sono da considerarsi condominiali?
Nel caso invece che il terrazzo sia condominiale, tutti i condomini hanno lo stesso valore millessimale, per ll'accesso al terrazzo o invece va secondo l'altezza dei loro appartamenti??
Grazie e spero di essere comprensibile nell'esposizione.

 

[SALVES]

La spesa di manutenzinone scale e pulizia è disciplinata dall'art.1124 del Codice Civile per entrambi i casi.
Sentenza Cassazione Civile sez II 22/018/2007 n. 432.

Nel caso di uso esclusivo del terrazzo, la relativa rampa di accesso può considerarsi ancora condominiale?

Si per l'accesso agli operatori per la manutenzione della stessa in quanto il lastrico solare anche se ad uso esclusivo è pur sempre copertura degli appartamenti sottostanti.

Il torrino scale e la relativa copertura, non inclusa nel terrazzo sono da considerarsi condominiali?

Si sono parti condominiali.

Nel caso invece che il terrazzo sia condominiale, tutti i condomini hanno lo stesso valore millessimale, per ll'accesso al terrazzo o invece va secondo l'altezza dei loro appartamenti??
Grazie e spero di essere comprensibile nell'esposizione.

Si ogni condomino ha lo stesso diritto ad usare la cosa comune non centra e l'altezza ne il valore millesimale, se volevi saper che a tale diritto viene attribuito una quota di valore millesimale uguale per tutti è si.