Tassa di plusvalenza su porzione di eredità

[Marisa Vesentini]

Se si vende un immobile ereditato al 50% da molto tempo, di cui se ne è rilevata da meno di 5 anni, la metà, si deve comunque pagare la plusvalenza? Sulla metà acquisita o sull intero valore? A quanto ammonta?
Grazie

 

[Miciogatto]

Fammi capire meglio.

- 50% dell'immobile a te pervenuto per successione da molti anni
- residuo 50% dell'immobile che meno di 5 anni fa hai rilevato come?
Compravendita?

 

[PyerSilvio]

Se si vende un immobile ereditato al 50% da molto tempo, di cui se ne è rilevata da meno di 5 anni, la metà, si deve comunque pagare la plusvalenza? Sulla metà acquisita o sull intero valore? A quanto ammonta?
Grazie

Dipende con quale regime avete acquisito la casa.

Se si tratta di una seconda casa la plusvalenza la pagate sempre.
Ventuno per cento.

Se invece, avete acquistato in regime di prima casa e avete li' messo la residenza, per almeno la meta' del tempo, dall'acquisizione alla vendita, sarete esenti da plusvalenza.

Resta inteso che dovrete ricomprare entro un anno.

Diversamente pagherete la differenza e la sanzione.

 

[Miciogatto]

Se si tratta di una seconda casa la plusvalenza la pagate sempre.
Ventuno per cento.

Pyer, ne abbiamo già discusso, non ricordi?

 

[Agenzia Castello]

Pyer, ne abbiamo già discusso, non ricordi?

Dopo i 5 anni non c'è plusvalenza anche se seconda casa, il fisco tassa solo le operazioni di compravendita immobiliare a carattere speculativo non più considerate tali dopo i cinque anni.

 

[Miciogatto]

Dopo i 5 anni non c'è plusvalenza anche se seconda casa, il fisco tassa solo le operazioni di compravendita immobiliare a carattere speculativo non più considerate tali dopo i cinque anni.

D'accordo.

In realtà mi riferivo al caso opposto e, ho notato, spesso poco conosciuto anche agli stessi AI (e pure notai devo dire):

- non si paga alcuna plusvalenza, anche se seconda casa, anche se vendi prima dei cinque anni. Purché adibita ad abitazione principale per almeno la metà del tempo.

 

[Agenzia Castello]

D'accordo.

In realtà mi riferivo al caso opposto e, ho notato, spesso poco conosciuto anche agli stessi AI (e pure notai devo dire):

- non si paga alcuna plusvalenza, anche se seconda casa, anche se vendi prima dei cinque anni. Purché adibita ad abitazione principale per almeno la metà del tempo.

Si certo non fa plusvalenza se per metà tempo più un giorno ci ha abitato come abitazione pricipale l'acquirente o un familiare, l'ho fatto sulla casa di mio padre quindi lo so.
Ne avevo parlato in un altro thread.

 

[Agenzia Castello]

B) plusvalenze non tassate:

non sono tassate le plusvalenze per cui ricorra, alternativamente, una delle seguenti condizioni:

a) plusvalenze relative ad immobili acquistati per successione;

b) plusvalenze relative a fabbricato abitativo che - ancorché acquistato a titolo oneroso o per donazione - sia stato adibito dal cedente, per la maggior parte del periodo di possesso, ad abitazione principale propria o dei propri familiari.

Ai fini di cui sopra:

- per familiari si intendono il coniuge - anche se separato - nonché i parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado (art. 5, comma 5, del d.p.r. n. 917/1986; Ris. Agenzia Entrate 7 marzo 2008, n. 82/E). Pertanto, se il cedente non ha abitato personalmente l'appartamento ceduto, che però ha costituito per la maggior parte del periodo di possesso abitazione principale di uno dei suddetti familiari, la plusvalenza non è tassata;