Tassazione vendita di quote di nuda proprietà

[pignatti]

Chiedo, per cortesia, chiarimenti: io e mia sorella siamo nude proprietarie al 50% di 5 immobili e vorremmo rilevare le quote in modo da avere la piena nuda proprietà di 2 immobili a testa. Nostra madre (usufruttuaria) ha 86 anni, è ancora in vita ed è d'accordo. Qualcuno è così gentile da indicarmi i vari passaggi del calcolo dell'imposta di registro (a partire dal calcolo della base imponibile)? Faccio presente che io rileverei il 50% della nuda proprietà di un immobile dove attualmente risiedo e che è la mia prima casa. Gli altri immobili in gioco sono 1 appartamento A2, 2 uffici A10 ed 1 negozio C1. Chiedo inoltre: se le 2 parti che abbiamo concordato hanno basi imponibili catastali molto diverse (1 appartamento in particolare ha un valore di mercato enorme, ma una rendita catastale normale) è vero che occorre fare un conguaglio (virtuale), magari in denaro, che è tassato al 10%? grazie se mi aiutate a capire.