Tassazione vendita terreno edificabile

[Ivanazzz]

Buongiorno
Scusate ma leggendo quà e la faccio fatica a comprendere la tassazione sulla vendita di un terreno edificabile in carico al venditore
Il terreno è stato acquistato circa 30 anni fa ( non so se in quel momento fosse già edificabile ) Il venditore è provato acquirente impresa costruttrice
La tassazione è in quale % ? sulla differenza del prezzo acquisto/vendita ?

 

[Slartibartfast]

la tassazione non è una % fissa sul prezzo. Devi calcolare la differenza tra il prezzo di vendita e il valore di acquisto aggiornato con le tabelle istat di rivalutazione. Questa differenza andrà indicata nella dichiarazione dei redditi come "redditi diversi" e sarà tassata con la tua aliquota media IRPEF degli ultimi 2 anni.

 

[Ivanazzz]

Ma anche se l'acquisto è fatto da + di 5 anni ?

Leggevo ...
È importante notare che se il terreno fosse stato acquistato da più di 5 anni, la plusvalenza non sarebbe tassabile.

Inoltre, il proprietario potrebbe optare per la rivalutazione del valore del terreno, pagando un’imposta sostitutiva dell’11% sul valore periziato, riducendo così la plusvalenza tassabile al momento della vendita. Questo esempio illustra l’importanza di una corretta pianificazione fiscale nella gestione delle operazioni immobiliari relative ai terreni edificabili.

 

[ingelman]

imposta sostitutiva dell’11% sul valore periziato

L'imposta sostitutiva è stata portata al 16%

 

[Slartibartfast]

Ma anche se l'acquisto è fatto da + di 5 anni ?

Leggevo ...
È importante notare che se il terreno fosse stato acquistato da più di 5 anni, la plusvalenza non sarebbe tassabile.

Inoltre, il proprietario potrebbe optare per la rivalutazione del valore del terreno, pagando un’imposta sostitutiva dell’11% sul valore periziato, riducendo così la plusvalenza tassabile al momento della vendita. Questo esempio illustra l’importanza di una corretta pianificazione fiscale nella gestione delle operazioni immobiliari relative ai terreni edificabili.

per i terreni edificabili i 5 anni non contano.

l'imposta sostitutiva è stata portata al 16% e non ho ancora controllato se nella manovra di quest'anno l'hanno reinserita oppure no. E' una cosa che scade ogni anno.