Tasse ed imposte acquisto di privato x prima casa di proprietà di una SRL

[tizzle]

Buongiorno a tutti voi, stimando moltissimo l'utilizzo e le risposte date nei forum dai vari frequentatori, vorrei chiedervi un consiglio, nello specifico vorrei acquistare un immobile accatastato A/2 da una società (SRL) che esercità un'attività non inerente compravendite ne tantomeno ristutturazioni immobiliari che ha comprato l'appartamento nel 2008 e non utilizza tale immobile quale "bene strumentale" . Per me sarebbe prima casa, quindi vorrei capire se il fatto di trovarmi di fronte una società, mi condizioni nelle agevolazioni previste appunto per la prima casa. Leggendo qualcosina sui blog mi sembra che in ogni caso dovrei pagare il 3% dell'imposta di registro, IVA esente,
€ 168 in misura fissa sia per l'imposta ipotecaria che per l'imposta catastale.
Vi ringrazio anticipatamente dell'attenzione.

 

[Umberto Granducato]

Esatto 3% + le due fisse da 168euro. Niente IVA.

 

[tizzle]

Mille grazie per la cortese e tempestiva risposta

 

[Alessandro Frisoli]

Confermo quanto detto dal Collega

 

[francesca7]

Mi sento di aggiungere a quando detto dai coleghi che essendo l'acquisto fatto da società le tasse si dovranno pagare sul valore dichiarato e non sul valore catastale.

 

[Umberto Granducato]

Mi sento di aggiungere a quando detto dai coleghi che essendo l'acquisto fatto da società le tasse si dovranno pagare sul valore dichiarato e non sul valore catastale.

La società in oggetto esercità un'attività non inerente compravendite ne tantomeno ristutturazioni immobiliari, quindi viene tassata la rendita catastale.

 

[francesca7]

Sei proprio sicuro Umberto? Ho gia avuto un caso del genere ed il notaio ha fatto pagare al mio cliente le tasse sul valore dichiarato perchè il venditore era una società e non un privato, ma sinceramente non mi ha spiegato e fatto nessun distinguo.

 

[Umberto Granducato]

sicuro. Se la società in oggetto esercità un'attività non inerente compravendite e/o ristrutturazioni.

 

[francesca7]

allora si paga sul valore catastale. Giusto!? Bene Grazie

 

[jrogin]

La società in oggetto esercità un'attività non inerente compravendite ne tantomeno ristutturazioni immobiliari, quindi viene tassata la rendita catastale.

Come sempre Umberto è molto preciso. Concordo al 100%