Buongiorno colleghi ho un consiglio da chiedervi :
Sto mediando una vendita di una villetta anni ' 70 da ristrutturare dove al piano terra esiste un locale categoria C1
e al piano primo un'abitazione categoria A3. All'interessato acquirente ( privato come anche il venditore ) interessa avvalersi della tassazione prima casa sul valore catastale dell'immobile , trasferirà la propria residenza , la parte piano terra al momento la userà come magazzino/garage dell'abitazione. L'immobile ha una sola particella e due sub : bisogna distinguere nell'atto i due valori e quindi seguire le due tassazioni , o dichiarare nell'atto che il sub piano terra sarà adibito a pertinenza dell'abitazione principale, visto che l'uso che ne fa ora l'attuale proprietario e' appunto magazzino/garage ,senza fare il cambio di destinazione d'uso? Nel caso delle due distinte tassazioni il valore da attribuire alla parte piano terra segue i normali coefficienti della della categoria o gli si può attribuire un valore reale in funzione all'uso effettivo ( C6 ). Il senso delle mie domande volge sul fatto che il valore catastale del piano terra ( 1/3 ) e' quasi 4 volte superiore a quello dell'abitazione.
Sto mediando una vendita di una villetta anni ' 70 da ristrutturare dove al piano terra esiste un locale categoria C1
e al piano primo un'abitazione categoria A3. All'interessato acquirente ( privato come anche il venditore ) interessa avvalersi della tassazione prima casa sul valore catastale dell'immobile , trasferirà la propria residenza , la parte piano terra al momento la userà come magazzino/garage dell'abitazione. L'immobile ha una sola particella e due sub : bisogna distinguere nell'atto i due valori e quindi seguire le due tassazioni , o dichiarare nell'atto che il sub piano terra sarà adibito a pertinenza dell'abitazione principale, visto che l'uso che ne fa ora l'attuale proprietario e' appunto magazzino/garage ,senza fare il cambio di destinazione d'uso? Nel caso delle due distinte tassazioni il valore da attribuire alla parte piano terra segue i normali coefficienti della della categoria o gli si può attribuire un valore reale in funzione all'uso effettivo ( C6 ). Il senso delle mie domande volge sul fatto che il valore catastale del piano terra ( 1/3 ) e' quasi 4 volte superiore a quello dell'abitazione.
