Tasse su compravendita di un C/2

[alexdudek]

Buonasera vorrei sapere se per acquisto di un C/2 non di pertinenza c'è un minimo...ad es. se acquisto un C/2 da € 4.000 quanto si paga di tasse?

 

[marcanto]

le imposte applicabili si distinguono in
> imposta di registro
> imposta catastale
> Imposta ipotecaria

il fatto che indichi che non sia di pertinenza implica che a limite non si può imputargli la pertinenza per la 1° casa, con relative agevolazioni.
Le imposte indicate si estrinsecano con delle percentuali che si applicano all'imponibile, che a sua volta prende a riferimento la rendita catastale dell'immobile.
qui alcuni riferimenti
Calcolo imposte compravendita prima e seconda casa | CasaNoi blog
Acquistare casa, rogito e imposte - Guide e strumenti | MutuiOnline.it

poi, oltre alle imposte dovute devi aggiungere l'onorario per il notaio.
In questi casi la cosa migliore da fare è quella di chiedere più di un preventivo a notai differenti in modo da avere un quadro completo.

Quali tasse si pagano quando si compra casa
Spese notarili acquisto casa: tutto quello che devi sapere

 

[CheCasa!]

L'imposta di registro può essere calcolata sul valore catastale SOLO in riferimento ad immobili non residenziali di pertinenza dell'abitazione.

In tutti gli altri casi, deve essere parametrata esclusivamente sul valore dichiarato in atto.

Si pagherà quindi il 9% di 4.000,00 euro ovvero 360,00 euro oltre alle imposte ipotecaria e catastale (50+50).
Poichè l'imposta di registro minima è di 1.000,00 non si potrà scendere sotto questo minimo.

Questione diversa se l'immobile fosse alienato da una società costruttrice. In quel caso la NON pertinenzialità potrebbe determinare il pagamento di un'aliquota del 22% (ordinaria) sul valore di compravendita ovvero 880,00 euro da aggiungersi alle imposte ipotecaria, catastale e di registro (600 euro in tutto).

Ci sono dei casi in cui però l'aliquota IVA potrebbe rientrare nel 10%, ad esempio nel caso di immobili che soddisfino i requisiti "Tupini" o quelli della ristrutturazione conservativa... il commercialista dei venditori "dovrebbe" essere in grado di farti sapere, nel caso di IVA, quale sia l'aliquota da applicare.