Tassi mutuo e perizia superiore

[kleanthes]

Salve a tutti , vorrei porvi una questione , sono in procinto di acquistare un abitazione ed ho effettuato una proposta che è stata accettata.
Mi sono rivolto a diverse banche per dei preventivi.
Al momento sono indirizzato verso 3 banche poichè dovrò richiedere una cifra superiore all'80 %.
La questione è questa se non ho capito male 2 di queste banche mi hanno detto ok tu stipuli un mutuo per 180.000 per un immobile che acquisti a 195.000 pero' se il perito la valutasse di più rientreresti nell'80 % abbassando il tasso.
L'altra banca mi ha invece comunicato che si prende in riferimento il valore piu' basso tra perizia e prezzo d'acquisto.

secondo voi anche le prima due valuteranno il prezzo minimo tra acquisto e perizia o effettivamente esiste questa possibilità qualora l'immobile venga valutato di piu'.

grazie

 

[specialist]

Salve a tutti , vorrei porvi una questione , sono in procinto di acquistare un abitazione ed ho effettuato una proposta che è stata accettata.
Mi sono rivolto a diverse banche per dei preventivi.
Al momento sono indirizzato verso 3 banche poichè dovrò richiedere una cifra superiore all'80 %.
La questione è questa se non ho capito male 2 di queste banche mi hanno detto ok tu stipuli un mutuo per 180.000 per un immobile che acquisti a 195.000 pero' se il perito la valutasse di più rientreresti nell'80 % abbassando il tasso.
L'altra banca mi ha invece comunicato che si prende in riferimento il valore piu' basso tra perizia e prezzo d'acquisto.

secondo voi anche le prima due valuteranno il prezzo minimo tra acquisto e perizia o effettivamente esiste questa possibilità qualora l'immobile venga valutato di piu'.

grazie

Ma sei sicuro al 100% di ottenere il finanziamento?

 

[kleanthes]

Ma sei sicuro al 100% di ottenere il finanziamento?

si la rata è inferiore ad 1/3 dei nostri introiti , le banche vedendo gli stipendi non ci hanno fatto storie anzi.....

 

[eldic]

voglio

Salve a tutti , vorrei porvi una questione , sono in procinto di acquistare un abitazione ed ho effettuato una proposta che è stata accettata.
Mi sono rivolto a diverse banche per dei preventivi.

la proposta è subordinata all'ottenimento del mutuo, spero...

 

[kleanthes]

voglio


la proposta è subordinata all'ottenimento del mutuo, spero...

Ovvio mi ero ben documentato prima
Ma nessuno sta rispondendo alla mia domanda......

 

[ROSFRUM]

Quando la pratica di mutuo è pilotata da un'agenzia o meglio ancora da un mediatore creditizio talora i periti vengono sensibilizzati ad una valutazione superiore per rientrare nei margini necessari al cliente.......

 

[kleanthes]

Quando la pratica di mutuo è pilotata da un'agenzia o meglio ancora da un mediatore creditizio talora i periti vengono sensibilizzati ad una valutazione superiore per rientrare nei margini necessari al cliente.......

Quindi mi stai consigliando di rivolgermi all'agenzia per il mutuo o ad un mediatore per far si che l'importo ad esempio nel mio caso raggiunga 225.000 € ( che puo' valerli tranquillamente ) in modo tale da rientrare nell'80 % , ed evitare di muovermi da solo poichè non riuscire a beneficiare di questa "possibilità"?

 

[ROSFRUM]

Quindi mi stai consigliando di rivolgermi all'agenzia per il mutuo o ad un mediatore per far si che l'importo ad esempio nel mio caso raggiunga 225.000 € ( che puo' valerli tranquillamente ) in modo tale da rientrare nell'80 % , ed evitare di muovermi da solo poichè non riuscire a beneficiare di questa "possibilità"?

Può essere di aiuto

 

[CheCasa!]

Ovvio mi ero ben documentato prima
Ma nessuno sta rispondendo alla mia domanda......

ciao kleanthes ,
cercherò di risponderti partendo da un presupposto.
La percentuale di intervento stabilita per legge sul credito fondiario "è pari al'80 per cento del valore dei beni ipotecati o del costo delle opere da eseguire sugli stessi. Tale percentuale può essere elevata fino al 100 per cento, qualora vengano prestate garanzie integrative, rappresentate da fideiussioni bancarie e assicurative, polizze di compagnie di assicurazione, cessioni di annualità o contributi a carico dello Stato o di enti pubblici, fondi di garanzia e da altre idonee garanzie, secondo i criteri previsti dalla Banca d'Italia"

Questo è ciò che stabilisce la legge riferendosi ovviamente al concetto di "valore" che deriva evidentemente da una stima e non di "prezzo" che risulta invece legato all'effettivo costo pagato per l'acquisto.

Messa da parte la legge che è comunque alla base delle politiche creditizie di tutti gli istituti, deve però evidenziarsi che ogni banca utilizza propri criteri di valutazione delle pratiche che possono essere più o meno restrittivi rispetto alla normativa vigente.

Potrai quindi trovare istituti che finanziano l'80% del valore di perizia senza guardare il prezzo dichiarato in atto ed istituti che finanziano il minore tra l'80% del valore di perizia e l'80% del prezzo di acquisto.

Altri istituti che prendono in considerazione l'80% del valore di pronto realizzo (che è ovviamente meno dell''80% del valore di mercato).

Altri ancora che finanziano il minore tra l'80% del valore di perizia ed il 100% del prezzo di acquisto.

Per sapersi orientare all'interno del sistema bisognerebbe disporre di una mappa.
Un tempo questa mappa era in mano ai mediatori creditizi che possono ancora oggi, benchè il loro ruolo sia stato ridimensionato, rappresentare un valido aiuto per il cliente mutuatario, in cambio di una retribuzione che, per le pratiche più complesse, potrebbe aggirarsi tra l'1% ed il 2% delle somme erogate.

 

[eldic]

Ovvio mi ero ben documentato prima
Ma nessuno sta rispondendo alla mia domanda......

ti dirò.
quanto proposto dalla prima banca non mi è chiaro; prova a spiegarmelo meglio.
la linea della seconda, che è quella canonica di questi tempo, significa che il mutuo non te lo daranno in virtù della percentuale di intervento
quella della terza... ehm.. non l'hai scritta