Tempi incasso caparra confirmatoria

[maxsal]

Buongiorno, domani dovrò firmare una proposta di acquisto davanti l’agente immobiliare. Siccome è la prima volta, non sono tanto esperto sul tema e volevo chiedervi delle informazioni. Visto che devo richiedere un mutuo, so che nella proposta deve esserci scritto che è vincolata all’ottenimento del mutuo, è corretto? Inoltre deve esserci scritto qualcos’altro di importante? Mi chiedevo: si può richiedere che la caparra venga incassata direttamente in un altro compromesso o al rogito in modo da essere più sicuro che in caso il venditore se ne penta non abbia speso la caparra? Perché volevo fare un assegno di 10.000€ ma non sono tanto sicuro. Grazie in anticipo

 

[schisanoa]

Visto che devo richiedere un mutuo, so che nella proposta deve esserci scritto che è vincolata all’ottenimento del mutuo, è corretto? Inoltre deve esserci scritto qualcos’altro di importante?

Si, non DEVE, ma PUÒ esserci la sospensiva, chiedi all’agente di inserire la sospensiva, deve esserci un termine della sospensiva, ma non è detto che il venditore la accetti. Se chiedono che in caso di rifiuto del mutuo tu debba produrre un documento della banca verifica che la banca sia disposta a produrre tale documento.

può richiedere che la caparra venga incassata direttamente in un altro compromesso o al rogito in modo da essere più sicuro che in caso il venditore se ne penta non abbia speso la caparra? Perché volevo fare un assegno di 10.000€ ma non sono tanto sicuro.

E cosa garantisce il venditore nel caso in cui tu te ne penta e cambi idea?

Intanto la proposta con sospensiva è un contratto valido, ma non ancora efficace, quindi l’assegno resta in mano all’agenzia fino a che non hai esito del mutuo. Poi la caparra sarà versata se avrai il mutuo, da quel momento se il venditore cambierà idea sul vendere dovrà restituirti il doppio della caparra, se invece tu cambierai idea sul comprare perderai la caparra versata

 

[specialist]

Mi chiedevo: si può richiedere che la caparra venga incassata direttamente in un altro compromesso o al rogito in modo da essere più sicuro che in caso il venditore se ne penta non abbia speso la caparra? Perché volevo fare un assegno di 10.000€ ma non sono tanto sicuro. Grazie in anticipo

Per chiedere puoi anche farlo, ma ti manderà a quel paese. Preoccupati che il venditore accetti la perdita di tempo relativa alla tua sospensiva, piuttosto di fasciarti la testa se dovesse risultare lui inadempiente successivamente.

 

[Zagonara Emanuele]

1) proposta d'acquisto "vincolata" all'ottenimento del mutuo (ovvero proprietario che in caso di accettazione, deve attendere 30 - 60 giorni senza avere alcuna certezza della conclusione dell'affare)

2) caparra non versata (ovvero chiedi di versarla al rogito - cioè inesistente -, ovvero nessuna certezza da parte del venditore, che poi anche se otterrai il mutuo non cambierai idee e arriverai al rogito)

Altre richieste assurde ne abbiamo?
Che sò, l'agenzia chiede il 3 % ma io al massimo gli dò l' 1% ??????????

Quel che chiedi è fattibile, niente e nessuno lo vieta o impedisce, ma nessun venditore serio e nessun intermediario accetteranno mai tali richieste, al massimo potrai ottenere di eseguire una proposta d'acquisto subordinata all'ottenimento del mutuo ma nulla di più, la caparra va versata anche a tua tutela e a tua garanzia (assegno consegnato all'agenzia alla firma della proposta e da questa versata al venditore, al verificarsi della condizione - concessione del mutuo -).

 

[Junior]

Buongiorno, domani dovrò firmare una proposta di acquisto davanti l’agente immobiliare. Siccome è la prima volta, non sono tanto esperto sul tema e volevo chiedervi delle informazioni. Visto che devo richiedere un mutuo, so che nella proposta deve esserci scritto che è vincolata all’ottenimento del mutuo, è corretto? Inoltre deve esserci scritto qualcos’altro di importante? Mi chiedevo: si può richiedere che la caparra venga incassata direttamente in un altro compromesso o al rogito in modo da essere più sicuro che in caso il venditore se ne penta non abbia speso la caparra? Perché volevo fare un assegno di 10.000€ ma non sono tanto sicuro. Grazie in anticipo

L'assegno di caparra che darai all'agenzia sera incassato SOLO quando ti avranno confermato il mutuo.
Dopo se ci ripensa te la dovrà raddoppiare. Vasta e avanza come garanzia.

Non puoi chiedere di versare la caparra al rogito...se no che caparra è??

 

[francesca63]

Visto che devo richiedere un mutuo, so che nella proposta deve esserci scritto che è vincolata all’ottenimento del mutuo, è corretto?

È necessario se non hai certezze di poter ottenere il mutuo, ma il venditore potrebbe non volere proposte condizionate : la cosa più saggia sarebbe stata quella di chiedere una predelibera in banca, in modo da essere certo di essere finanziabile, e quanto, PRIMA di cominciare a vedere case in vendita.
In ogni caso, la sospensiva deve essere scritta bene, e deve contenere alcuni elementi, per essere a prova di contestazioni: data entro cui deve avverarsi, entità somma richiesta, banca , modalità di comunicazione della delibera o del diniego del mutuo.

si può richiedere che la caparra venga incassata direttamente in un altro compromesso o al rogito

No, è una richiesta assurda.
Tu versi l’assegno, che diventerà caparra e sarà consegnato al venditore appena avrai l’ok al mutuo: da quel momento saranno maturate anche le provvigioni dell’agenzia, che potrà chiederti di pagare immediatamente, appena il contratto sarà divenuto efficace.

 

[IL TRUCE]

Posto che una sospensiva non la accetterò mai a meno che tu non sappia che la tua proposta la butto in un cassetto e vado avanti..non concedere nemmeno questo a meno che il mutuo non te lo possa procurare IO.
POI basta che paghi e farai quel che vuoi,,OVVIAMENTE…ma se pensi che io stia ad aspettare te …i comodi tuoi e quelli dalla tua Banca senza aver nessun controllo, si vede che non ci siamo capiti.
Poi non dargli nemmeno un deposito..
A questo punto mi chiedo dove sia la proposta.
Un mojito senza Ron e senza hierba buena..,levaci pure il lìme e lo zucchero e avremo un bicchiere d acqua.
Su su..cerchiamo di essere seri,,,

 

[davideboschi]

si può richiedere che la caparra venga incassata direttamente in un altro compromesso o al rogito

La caparra serve a garantire che si farà il rogito.
Se viene incassata al momento del rogito... che garanzia è?
Non ha senso garantire che si verificherà un evento già passato.

Al compromesso, questo sì. Ma la proposta accettata dal venditore è già un compromesso. Se c'è la sospensiva, la caparra non verrà comunque incassata (l'assegno resterà in mano all'agenzia) fino a che non ottieni il mutuo.
Se non lo ottieni, ti ridaranno l'assegno.

chiedi all’agente di inserire la sospensiva

... e deve essere chiaramente scritto che la condizione è sospensiva. Deve poi esserci la cifra che chiedi, perché se ti approvano il mutuo, ma per una cifra inferiore, la sospensiva si avvera lo stesso, ma tu i soldi rischi di non averne abbastanza.
Poi sappi che difficilmente le banche mettono per iscritto che non ti danno il mutuo. Quindi, a meno che tu non sia sicuro, non accettare che il diniego della banca sia messo per iscritto.