Tempi stretti per acquirente senza casa

[Framel]

Dopo parecchio tempo dall'aver messo in vendita casa, dopo aver ricevuto una proposta andata male per mancata erogazione del mutuo (a loro) abbiamo ricevuto una nuova proposta.
Prezzo: 15mila euro meno del prezzo pattuito
Tempi: tre mesi da oggi per il rogito e il mese dopo chiavi in mano.
Suggerimento a noi.. "andate in affitto".
Sbaglierò, ma ho sempre pensato che, se io son senza casa, se io compro la tua casa e non so dove andare, io vado in affitto nel frattemp, non tu.
Soprattutto visto che noi siamo in 5 e loro in due.
A primo impatto decidiamo molto, ma molto, a malincuore di rifiutare.
Ci dicono che sono disposti ad alzare l'offerta e "concederci" un mese in più.
Dopo esserci fatti mille scrupoli decidiamo quasi di accettare ma oggi girando per agenzie, ci accorgiamo che nessuno ci fa fare una proposta per una nuova casa, senza che ci sia il rogito della nostra o almeno l'ok del loro mutuo.
A questo punto ritengo che vendere sarebbe per noi un azzardo.
In banca ci dicono che l'ok del loro mutuo arriverebbe ad andare bene a dicembre.
A quel punto noi dovremmo cercare ancora casa, chiedere il nostro mutuo ma dopo pochi giorni dovremmo uscire di casa.
Per andar dove??? Per far le cose di corsa per loro rischiamo di trovarci in strada noi.
A me sembra un vero azzardo. Voi cosa ne pensate?

 

[PyerSilvio]

Dopo parecchio tempo dall'aver messo in vendita casa, dopo aver ricevuto una proposta andata male per mancata erogazione del mutuo (a loro) abbiamo ricevuto una nuova proposta.
Prezzo: 15mila euro meno del prezzo pattuito
Tempi: tre mesi da oggi per il rogito e il mese dopo chiavi in mano.
Suggerimento a noi.. "andate in affitto".
Sbaglierò, ma ho sempre pensato che, se io son senza casa, se io compro la tua casa e non so dove andare, io vado in affitto nel frattemp, non tu.
Soprattutto visto che noi siamo in 5 e loro in due.
A primo impatto decidiamo molto, ma molto, a malincuore di rifiutare.
Ci dicono che sono disposti ad alzare l'offerta e "concederci" un mese in più.
Dopo esserci fatti mille scrupoli decidiamo quasi di accettare ma oggi girando per agenzie, ci accorgiamo che nessuno ci fa fare una proposta per una nuova casa, senza che ci sia il rogito della nostra o almeno l'ok del loro mutuo.
A questo punto ritengo che vendere sarebbe per noi un azzardo.
In banca ci dicono che l'ok del loro mutuo arriverebbe ad andare bene a dicembre.
A quel punto noi dovremmo cercare ancora casa, chiedere il nostro mutuo ma dopo pochi giorni dovremmo uscire di casa.
Per andar dove??? Per far le cose di corsa per loro rischiamo di trovarci in strada noi.
A me sembra un vero azzardo. Voi cosa ne pensate?

...che di certo, c’e’ solo che se non vendi, non andrete da nessuna parte.
A meno che non potete comperare senza prima vendere.

Prima vendere e poi comperare e’ la strada piu’ corretta da seguire se volete cambiare casa, senza crearvi danno.

Con i soldi del ricavo potrete andare a comperare.
Senza soldi invece no.

Il cliente che non ha casa e secondo te dovrebbe andare in affitto, in attesa che tu liberi la tua, avrebbe da pagare sia il mutuo che l’affitto.

Da qui nasce, la proposta dei vostri proponenti, di consegna differita al rogito di trenta giorni.
Data in cui arrivera’ la loro Prima rata di mutuo.

Fossi in te, non lascerei scappare un cliente acquirente, che alza la proposta e allunga ancora i tempi di consegna.

Segno evidente che la casa gli interessa parecchio.

Non abbiate paura.
Coi soldi in mano potrete fare buoni affari.

 

[Framel]

Hai ragione, ma con i soldi che prenderemo, pagheremo a malapena il mutuo ancora aperto.
Quindi credimi, di buoni affari noi non ne faremo. Vendiamo, purtroppo, questa casa per disperazione.
Per cui a mio parere restiamo con tempi troppo stretti.
Cosa possiamo fare tra gennaio e febbraio con un mutuo da chiedere nostro e una casa da liberare? Dove andremo nel frattempo?
Mi sembra una strada senza uscita. Se ci avessero lasciato almeno fino ad aprile come tempo massimo avrei di sicuro accettato

 

[Jan80]

@Framel però mettiti nei panni anche dell'acquirente: lui dovrebbe rogitare e pagare appunto sia mutuo che affitto senza alcuna garanzia che poi tu e la tua famiglia liberiate l'immobile nei tempi stabiliti (magari non è questo il caso, ma l'acquirente non può saperlo e la legge sebbene lo tuteli ha tempi biblici per l'attuazione).
Purtroppo si accollerebbe troppi rischi senza godere da subito il suo acquisto.

 

[Framel]

Quindi dite che la tempistica è normale?

 

[Jan80]

Di norma si consegnano le chiavi al rogito, poi ogni altra dilazione nei tempi è contrattabile e dipende da quanto sia disponibile una delle parti.
Io onestemante, sebbene capisca il tuo problema, se fossi l'acquirente vorrei le chiavi al rogito.

Da quello che ho capito, vincolare la tua proposta di acquisto alla buona riuscita della vendita dell'attuale tua proprietà, non è stata presa in considerazione, giusto?

 

[Framel]

Giusto. Eravamo già pronti con la proposta per una nuova casa ma l'altra agenzia non ha voluto

 

[Bagudi]

Eh, sì.

La tempistica normale è consegna a rogito.

 

[Jan80]

Non ha voluto perché a tanti venditori non piacciono queste sospensive (oltre a non piacere a tanti Agenti Immobiliari che è facile si ritrovino a lavorare per poi non ricevere alcun compenso).

 

[specialist]

Sbaglierò, ma ho sempre pensato che, se io son senza casa, se io compro la tua casa e non so dove andare, io vado in affitto nel frattemp, non tu.
Soprattutto visto che noi siamo in 5 e loro in due.

Non importa se è giusto o sbagliato o quello che pensi tu.
In questo momento hai scarso potere contrattuale, perciò vendi l'appartamento e comprane un altro solo quando avrai incassato.
Nel frattempo vai a vivere in affitto come ti hanno saggiamente consigliato, oppure a casa di parenti, amici o in residence, albergo, etc.