Tentativo di acquisto reiterato e commissioni

[efiumara]

Buonasera a tutti.

A metà dell'anno in corso ho stilato, attraverso un Agente Immobiliare, una proposta d'Acquisto irrevocabile.

Il Venditore, presentatomi dall'Agente in questione, alla scadenza temporale indicata nella Proposta ha rinunciato a cedere l'immobile lasciando decadere la medesima.

Oggi, a circa sei mesi di distanza, il Venditore mi ha ricontattato direttamente manifestando l'intenzione, ove fossi ancora disponibile, di proseguire la trattativa durante il prossimo anno.

Sembrerebbe evidente che, pur essendo ambo le Parti entrate in contatto tramite Terzi nel corso del primo tentativo, ora tutto potesse svolgersi senza mediatori.

Al di là di considerazioni di ordine etico, è questo corretto o si deve comunque riconoscere legalmente qualche cosa all'Agente?

Grazie,

E.F.

 

[Umberto Granducato]

Al di là di considerazioni di ordine etico, è questo corretto o si deve comunque riconoscere legalmente qualche cosa all'Agente?

Si deve corrispondere la mediazione all'agente. L'anno decorre dalla conclusione dell'affare

 

[efiumara]

Ringrazio per la risposta.
Dunque la commissione non è dovuta ove la seconda trattativa inizi formalmente oltre un anno dopo la conclusione della prima.
Ho inteso correttamente?

Grazie e saluti cordiali,

E.F.

 

[Umberto Granducato]

Ringrazio per la risposta.
Dunque la commissione non è dovuta ove la seconda trattativa inizi formalmente oltre un anno dopo la conclusione della prima. Ho inteso correttamente? Grazie e saluti cordiali,
E.F.

NO. Per conclusione dell'affare s'intende trascrizione del rogito di compravendita, non di trattativa con proposta d'acquisto.

 

[efiumara]

Caro Umberto,

Causa mia inesperienza nel settore non sono in grado di tradurre in pratica le Tue risposte.
Pertanto riformulero' la domanda introducendo la data di riferimento:

- la mia proposta irrevocabile d'acquisto è scaduta il 7 maggio 2010

Esiste una data limite al di là della quale si possa considerare estinta ogni obbligazione nei confronti del mediatore (in questo caso ti prego indicarla), oppure l'obbligazione è perenne?
Grazie e scusa per il disturbo,

Saluti cordiali,

E.F.

 

[Marina Langella]

Umberto intendeva dire un anno da quando porti a conclusione l'affare cioè vai a stipulare il rogito notarile anzi dalla sua trascrizione.

 

[Umberto Granducato]

Caro Umberto,

Causa mia inesperienza nel settore non sono in grado di tradurre in pratica le Tue risposte.
Pertanto riformulero' la domanda introducendo la data di riferimento:
- la mia proposta irrevocabile d'acquisto è scaduta il 7 maggio 2010
Esiste una data limite al di là della quale si possa considerare estinta ogni obbligazione nei confronti del mediatore (in questo caso ti prego indicarla), oppure l'obbligazione è perenne?
Grazie e scusa per il disturbo,Saluti cordiali,E.F.

La tua data è irrilevante ai fini della prescrizione del diritto alla mediazione. Tale diritto si estingue dopo un anno a partire dalla trascrizione del rogito di compravendita.

 

[Ranieri Fochi]

Beh, però al momento del Rogito, per la legge Bersani, cosa dichiarano le parti?

 

[GFCase]

Beh, però al momento del Rogito, per la legge Bersani, cosa dichiarano le parti?

A me è capitata una cosa simile e le parti hanno dichiarato il falso in atto pubbico ...... sono tuttora IN CAUSA per ottenere il giusto compenso per aver fatto incontrare le parti per la conclusione dell'affare !!

 

[D F]

Ragazzi ma cosa state dicendo? Se l'accordo è stato trovato grazie all'agenzia (e questo mi sembra proprio il caso) è chiaro che la provviggione è dovuta. Al limite presentatevi (acquirente e compratore) dall'agente per mediare le commissioni ma qualcosa va riconosciuto senz'altro all'agente onde anche evitare intenti di cause strane o rimborsi esagerati!!!