Termine per disdire contratto di locazione ad uso abitativo

[melegio_1969]

Salve a tutti, qual è il termine per esercitare il diritto alla disdetta del contratto. sono in inquilino, nel contratto è scritto 3 mesi ma ho letto l'art. 2 della l. 431/98 che stabilsce 6 mesi. il contratto può derogare la norma?
grazie

 

[Antonio Troise]

No!

" Le parti possono inserire nel contratto di locazione una clausola che preveda la possibilità per il conduttore (e solo per il conduttore) di recedere in qualunque momento dal contratto con un preavviso di 6 mesi; in mancanza di tale clausola, il conduttore può recedere anticipatamente dal contratto per un inadempimento del locatore ed in ogni caso può recedere con un preavviso di 6 mesi quando, secondo l'art. 4 della legge n. 392/78, "ricorrono gravi motivi". "

 

[Umberto Granducato]

Che tipo di contratto è?

 

[paolo ferraris]

MA COME NO?????....in QUALSIASI CONTRATTO!!..se al CONDUTTORE è concesso di recedere in tempi INFERIORI ai 6 mesi E' ASSOLUTAMENTE LECITO inserirlo come clausola!...solo al conduttore!...e soprattutto senza i "gravi motivi"!

 

[Antonio Troise]

MA COME NO?????....in QUALSIASI CONTRATTO!!..se al CONDUTTORE è concesso di recedere in tempi INFERIORI ai 6 mesi E' ASSOLUTAMENTE LECITO inserirlo come clausola!...solo al conduttore!...e soprattutto senza i "gravi motivi"!

 

[claudio.scacchi]

... nel contratto è scritto 3 mesi ma ho letto l'art. 2 della l. 431/98 che stabilsce 6 mesi. il contratto può derogare la norma?
grazie

La risposta è semplicemente SI, fa testo il contratto.
Qualunque modifica, rispetto a quanto prevede la normativa, che sia a beneficio del conduttore è ammissibile

ciao

 

[Antonio Troise]

La risposta è semplicemente SI, fa testo il contratto.
Qualunque modifica, rispetto a quanto prevede la normativa, che sia a beneficio del conduttore è ammissibile

ciao

sempre più

Umberto,
intervieni tu, io sono sotto shock, grazie.

 

[Umberto Granducato]

Non ne sono certo, tutti gli artt. di legge parlano chiaramente di 6 mesi, tuttavia potrebbe essere lecita qualche deroga.
Claudio e paolo ferraris avete qualche riferimento legislativo in merito?

Avevo chiesto la tipologia di contratto perchè in alcuni contratti (non il 4+4) la disdetta è di 3 mesi.

 

[Antonio Troise]

qui ci vuole....l'avvocato!

 

[paolo ferraris]

no...non ci vuole l'avvocato...come ha detto anche Claudio Scacchi le deroghe a favore del CONDUTTORE sono valide, soprattutto in questo caso...sono 20 anni che faccio amministrazione di affitti e i "riferimenti legislativi" non stò ad elencarli perchè basta fare una semplice ricerca su internet...non per polemica sia chiaro!