Terrazzo esistente di un attico mai citato negli atti o nel regolamento

[Samuele Brignone]

Buongiorno a tutti,
appartamento ultimo piano attico, unico sul piano, con terrazzo intorno su due lati. L'appartamento ovviamente è l'unico ad avere accesso a questo terrazzo che inoltre funge da copertura per parte del fabbricato.
Appartamento comprato in costruzione negli anni '60, sempre unico proprietario.

In planimetria catastale il terrazzo viene ovviamente riportato, ma né nell'atto di acquisto del 1960, né nel regolamento condominiale viene citato questo terrazzo.

Come capire se di proprietà o se uso esclusivo di una parte comune?

Quali verifiche dovrei fare prima di mettere in vendita la proprietà in maniera corretta?

Grazie!

 

[ingelman]

Buongiorno a tutti,
appartamento ultimo piano attico, unico sul piano, con terrazzo intorno su due lati. L'appartamento ovviamente è l'unico ad avere accesso a questo terrazzo che inoltre funge da copertura per parte del fabbricato.
Appartamento comprato in costruzione negli anni '60, sempre unico proprietario.

In planimetria catastale il terrazzo viene ovviamente riportato, ma né nell'atto di acquisto del 1960, né nel regolamento condominiale viene citato questo terrazzo.

Come capire se di proprietà o se uso esclusivo di una parte comune?

Quali verifiche dovrei fare prima di mettere in vendita la proprietà in maniera corretta?

Grazie!

Ciao Samuele
detta così sembrerebbe che non ci siano dubbi che il terrazzo appartiene all'appartamento soprattutto per il fatto che risulta in planimetria annesso all'immobile

a volte capita negli atti di compravendita che manchi qualche cosa nella descrizione ...
forse un indizzio o conferma lo potresti trovare nella descrizione dei confini
Es. appartamento confinante con terrazzo di copertura dello stabile (già depone male)
se trovi per esempio distacco verso via Rossi .... vano scala e distacco verso via Verdi .... il tutto lascia pensare in maniera inequivocabile che il terrazzo è di proprietà dell'appartamento ....

Per togliersi tutti i dubbi se esiste un progetto originario da quello si dovrebbe vedere ogni singola unità dello stabile così come era stata concepita, piano attico compreso.

 

[adimecasa]

da come lo hai descritto sembrerebbe solo tuo, ma in 55 anni non avete mai fatto manutenzione? come avete diviso le spese

 

[Samuele Brignone]

Intanto grazie, le pertinenze purtroppo non aiutano in quanto sono citate le vie ed i vicini, senza lasciar intendere qualcosa del terrazzo, è come se non esistesse.

L'amministratore (decisamente poco collaborativo) è in carica da poco e da allora non sono mai stati effettuati lavori. In precedenza qualcosa sarà stato fatto, ma i proprietari attuali (eredità) non ne sono a conoscenza. Stiamo chiedendo ai vicini e cercando di risalire ai progetti.

Vi aggiorno