Terrazzo: uso esclusivo

[Alfo91]

Gentili lettori, sono nuovo dle forum e vi chiedo un consiglio. Sono intenzionato ad acquistare un appartamento posto all'ultimo piano di un condominio composto da 6 proprietari. Essendo all'ultimo piano è previsto l'uso esclusivo del terrazzo al piano superiore. Ora, qualcuno sa indicarmi, in termini semplici ,se possibile, e concreti la differenza con la proprietà del terrazzo? grazie

 

[Utente Cancellato 72152]

Art. 1126.
Lastrici solari
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo (CIOE' TU, NELLA FATTISPECIE DA TE ESPOSTA) sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.


FONTE: https://www.altalex.com/documents/news/2017/05/04/articolo-1126-cc

 

[aldoiaco]

Art. 1126.
Lastrici solari
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo (CIOE' TU, NELLA FATTISPECIE DA TE ESPOSTA) sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.


FONTE: https://www.altalex.com/documents/news/2017/05/04/articolo-1126-cc

Sei invece il terrazzo è di proprietà qual è la regola? Grazie

EC
Se il terrazzo è di proprietà qual è la regola? Grazie

 

[Alfo91]

E questo uso esclusivo è in qualche modo revocabile? Passando da un proprietario all'altro resta invariato? Come posso accertarmene?

 

[RobertodaBangkok]

E questo uso esclusivo è in qualche modo revocabile? Passando da un proprietario all'altro resta invariato? Come posso accertarmene?

1) No non e' revocabile e "passa" restando invariato non essendo per nessun motivo riconducibile ne' al 1021 ne al 1024 c.c 2 ) Perche' te lo diciamo noi ( e pure gratis aggiungo.) Con 500 euro di consulenza, te lo scrivo timbrato perche in realta' e oggetto di sentenze a volte dibattute. Rimanendo nel gratis vale quanto ut supra detto.

 

[DottorMax]

Sei invece il terrazzo è di proprietà qual è la regola? Grazie

EC
Se il terrazzo è di proprietà qual è la regola? Grazie

Ma se il terrazzo/lastrico solare è di proprietà esclusiva ci si può costruire o creare un vano, ripostoglio, gazebo etc. ?

 

[Perizio]

Sempre che non ne alterino anche il decoro ..

 

[DottorMax]

Sempre che non ne alterino anche il decoro ..

E chi lo stabilisce se non c’è amministratore ne’ condominio?

 

[Bagudi]

E chi lo stabilisce se non c’è amministratore ne’ condominio?

Spesso il comune, quando i tecnici o i vigili o un vicino invidioso vedono sorgere il manufatto...

 

[DottorMax]

Ah ecco. Grazie. E invece se si tratta di veranda chiusa o gazebo non è necessaria alcuna autorizzazione?